Итак, в истории предпринимателей Вот история о сделке, которая началась плохо и закончилась лучше, меня зовут ...
В рамках историй предпринимателей ниже представлена история о сделке, которая началась плохо, а закончилась лучше.
Меня зовут Брача, старший менеджер по информационным системам в высокотехнологичной компании, в свободное время я инвестирую в недвижимость в США, делаю это для себя, своей семьи и даю инвесторам пассивный доход от доходной недвижимости.
В 2016 году я приобрел свою первую недвижимость в Кливленде через предпринимателя, прошедшего программу Роберта Шемина. Я понял, что если я хочу расширить свои закупки, мне нужно специализироваться, и я также начал программу в апреле 2016 года.
Я начал свое путешествие в Северной Каролине, в Шарлотте, Конкорде, Гастонии, где недвижимость была куплена всего через 3 месяца участия в программе.
Сделка, о которой идет речь, находится в хорошем районе Шарлотты.
В октябре 2016 года я нашел сделку через Holsiler, отправил брокера и управляющего недвижимостью узнать смету на ремонт.
Стоимость покупки с учетом закрытия 109000. Уже тогда рыночная стоимость составляла 160000, недвижимость принадлежала продавцу, который очень переживал из-за продажи дома своей матери.
Недвижимость расположена на площади 3 дунама (редкость в этом районе), включая огромный гараж/здание, стоимость которого составляет 50000 XNUMX долларов.
Смета на ремонт составила 45000 XNUMX. Но существовал риск, что придется заменять сантехнику/электричество во всем доме.
Мой первый переворот, и на пути было много препятствий, по пути мы обнаружили много неровностей, в основном заменили все.. проводку электричества, всю сантехнику, кондиционер, мы буквально разобрали дом и собрали заново. это.
Цифры на ремонт увеличились, и в итоге мы получили ремонт стоимостью 80000 4 долларов, когда нам требовалось одобрение муниципалитета для каждого этапа и в конце формы XNUMX.
И все это когда я всего год в этой сфере и издалека (конечно по пути заезжал дважды).
По окончанию процесса мы обсуждали, продавать или сдавать в аренду, в октябре 2017 года прислали оценщика, так как решили рефинансировать недвижимость. Банк оценил недвижимость в 222000 166000 долларов, и мы получили ипотеку в XNUMX XNUMX долларов.
Мы арендовали недвижимость за 1595 долларов. Таким образом, CASH TO CASH мы имеем доход в размере 15.2% без учета увеличения стоимости. Но только доход минус операционные расходы + ипотека.
Сегодня недвижимость оценивается примерно в 240000 XNUMX долларов.
Просто добавлю, что мы вложили часть денег рефинансирования в еще 2 доходных объекта недвижимости в Кливленде (недвижимость, которую мы также приобрели после выкупа, улучшили и сдали в аренду), так что здесь доходность бесконечна :)) в соответствии с условиями доходности.
Итог - это был трудный год, год многих ударов для начинающего инвестора, подрядчик не шел в ногу со временем и в срок.. очень долгий процесс.. но к счастью произошел высокий рост стоимости,, и мы наблюдаем тенденцию к росту стоимости недвижимости.
Сегодня инвестиции в основном сосредоточены в Кливленде и Северной Каролине.
Фото до и после: вы также можете посмотреть здесь.
Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума):
http://bit.ly/2ImtYhj
Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению
Хороший, отличный пост!
Томер Равьель
Брача Лайт, спасибо, что поделились! Приятно, что вы являетесь ведущим на этой неделе! С нетерпением ждем новых ❤️ и спасибо уходящему ведущему Яиру Юнджи за поучительный ведущий на прошлой неделе!
Очень приятно, удачи
Привет, Брача, можешь подробнее рассказать о программе Роберта Шемина? Если у вас есть ссылка? Это в деревне/на песке? как долго это Спасибо!
Привет, Брача.. приятно, что ты здесь..
Жду ваших постов
??
Отличный обмен
Вау... Молодец, что сделал это!
Поздравляем, спасибо, что поделились!
Могу я спросить, как вы рефинансировали? То есть кто тот орган, который дал вам ипотеку?
У нас появился отличный предприниматель! как весело
Дорогие друзья. Мы хотим поблагодарить нашего общительного и замечательного «предпринимателя недели» Яира Юнджи и поприветствовать аплодисментами и аплодисментами нового «предпринимателя недели» Брачу Лайт, которая будет принимать всех нас на форуме в течение недели, и мы уверены, что она гостеприимство это нечто! Так что поздравляем, желаем всего наилучшего, мирской славы, сил и мужества и удачи!
Как весело было с Яиром и Барчей!