Метод поиска домов, которых нет на рынке
Метод поиска домов, которых нет на рынке
Сообщение 2 - О творческом методе поиска домов, которых нет на рынке
Одна из серьезных проблем сегодня - это поиск сделок, которые не используются на рынке. Одна из вещей, которую я узнал на курсах по недвижимости в США и которая оказалась верной, заключается в том, что обычно продавцы, не пользующиеся услугами риелтора, не обязательно знают истинную стоимость дома или рассматривают возможность продажи вам дома по неправильным причинам. Финансовое давление, развод, проблемный арендатор или сосредоточение внимания на другом месте.
При поиске домов, которые не находятся в MLS, хранилище риэлторов, есть много творческих способов. Некоторые идут рука об руку с базами данных, которые открыты для всех. В Колумбусе мне очень нравится работать с веб-сайтом округа, печатать адреса домов и аренды и искать инвесторов с более чем десятью домами. На рисунке ниже показан пример такого привычного поиска).
Итак, два года назад мы купили спальню 3, в HOOD, в зонах риска, как мне нравится, всего за 19 тысяч долларов. Дом, который вряд ли нуждался в массивной реконструкции, немного косметики. Все началось, когда я сам позвонил продавцу (я узнал его номер телефона через другие репозитории) и спросил, есть ли какой-нибудь актив, который он хотел бы получить из своего портфеля. Мы продолжили проверку (осмотр дома), сняли ее с первоначальной цены и купили дом. Дом был недавно сдан в аренду по цене $ 750 и теперь продается по цене, вдвое превышающей его стоимость.
В заключение, ища новую недвижимость, не соглашайтесь только на MLS. Также попробуйте использовать объекты, выставленные на продажу в брокерском пуле, по-другому - чтобы достучаться до продавцов дополнительных объектов.
В следующем посте мы узнаем, как найти недвижимость у брокера, но которая не появляется на рынке, и мы получим идею, которая может быть новой для некоторых участников форума ...
Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - работает на настольном компьютере:
http://bit.ly/2D0RXfX
Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению
Спасибо большое
Отлично, Свет, за креативность метода и большое спасибо за создание и распространение видео. ?
Ошер Шилук
Специально для Роберта и для тех, кто заинтересован, я записал видео для вас, как я нашел владельцев с несколькими свойствами на сайте округа: https://vimeo.com/308016131
Скоро выйдет версия с большей громкостью - пока желательно использовать наушники.
Найти
Мотивированный Продавец
А вот и все сокровища
Молодец
Отлично !!!!
Инвесторы с несколькими активами в портфеле, как правило, будут знать о стоимости недвижимости, которой они владеют. Вы купили его ниже рыночной цены?
Спасибо большое!
Есть много способов найти недвижимость у мотивированных продавцов. Гай Низри привел нас в порядок и позволит мне опубликовать свой пост
Я не очень понял .. Я был бы рад получить другое объяснение
Очень интересно .. Спасибо за понимание
Спасибо или. В сфере недвижимости, безусловно, важно проявлять творческий подход. Отлично, как вы заключили сделку.