Как найти предложения для свободного рынка?

Покупка дома с финансированием от продавца. Как найти такие предложения?

Вы можете искать такие свойства на Craigslist, нажмите ВЛАДЕЛЕЦ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Вы получите много результатов.

Но разве это лучший способ найти предложения, финансируемые продавцом?

Совсем нет.

Проблема большинства этих сделок заключается в том, что они не привлекательны для наших покупателей.
Либо недвижимость нуждается в капитальном ремонте (покупать дешевую арендуемую недвижимость и делать капитальный ремонт невыгодно), либо недвижимость находится в хорошем состоянии, но требует завышенной цены выше рыночной.

так что мы делаем? Переходим к работе в методе, с помощью которого мы контролируем наши транзакции.

То есть мы, покупатели, должны определять условия сделки, а не продавец.
Для этого рекомендуется обращаться к продавцам напрямую, а не через брокеров, а это значит, что нам нужны сделки ВНЕ РЫНКА.

Как найти сделки на свободном рынке (кроме вашего времени…)?
Вы можете позвонить по объявлениям об аренде.

Я рекомендую один сайт: www.socialserve.com.

Особенность этого сайта в том, что многие объявления об аренде предлагаются самими продавцами, а не брокерами или управляющими компаниями.

Когда вы связываетесь по телефону с владельцем недвижимости, который заинтересован в сдаче своего имущества в аренду, вы начинаете разговор следующим образом:
«Я видел объявление об аренде вашей собственности, которое вы разместили… Возможно, вы рассматривали возможность продажи собственности? Если его ответ да или да, если мы зададим ему вопросы об имуществе (состояние, размер, спальни / ванные комнаты, что нужно отремонтировать в доме, когда меняли крышу и т. д.).
Теперь мы спросим его, какую минимальную цену он согласился бы принять за свою собственность (если он не слишком хорошо знает).
Его также спросили, есть ли у него ипотека на недвижимость. Если его ответ отрицательный, то мы нашли хороший потенциал для продажи собственности с финансированием владельца. Кстати, если он ответит, что у него ипотека, то сделка может подойти в качестве ПРЕДМЕТА сделки и я уже говорил об этом в одном из предыдущих постов (смеется).

Теперь ясно, что владелец готов продать и не имеет залога на недвижимость, и наш следующий вопрос к нему будет заключаться в том, рассматривать ли продажу с финансированием собственника. Если с его стороны нет полной дисквалификации, вы можете пойти дальше и сказать ему, что мы свяжемся с ним в течение 24 часов с подробным предложением. Его адрес электронной почты должен быть взят у него.
Наконец, мы подготовим для него упорядоченное и письменное предложение, и после того, как мы подготовим и отправим его ему, мы снова свяжемся с ним по телефону.

Что мы хотим как покупатели при покупке недвижимости с финансированием собственника:

Покупка ниже рыночной цены (всегда…) - максимум 1 процентов от рыночной цены.
2. Минимальный первоначальный взнос (стремитесь к нулевому первоначальному взносу, то есть к 100-процентному финансированию).
3. Развертывайте платежи в течение как можно более длительного периода (30 лет отлично)
4. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.
5. Положительный ежемесячный денежный поток после всех платежей по недвижимости (налог на недвижимость, страховка, управляющая компания, платежи по ипотеке, обслуживание).

Предупреждение: не покупайте недвижимость в зонах боевых действий (WAR ZONE). Мы хотим купить недвижимость, а не обязательство…

Удачи всем.

Шай Халеви.

Socialserve.com - Найти доступное жилье

Доступное жилье, доступное жилье — мы разрабатываем и поддерживаем списки базы данных доступного жилья в нескольких штатах — двуязычный сайт и колл-центр

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума)

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению