Обязательные принципы кредитования на твердые деньги

5 моментов, которые вы должны знать, прежде чем брать кредит на твердые деньги:

1. Во-первых, нужно понять, является ли это «брокером твердых денег» или прямым кредитором. Если это брокер, важно проверить, на какой счет поступает депозит добросовестности (GFD). «Депозит добросовестности. Как Directlander, я часто сталкиваюсь с тем, что брокер взял GFD на свой счет и таким образом брокер блокирует клиента, когда после этого он почти не работает, потому что он уже получил свою комиссию, а инвестору остается разбираться с Директлендер один.

2. Если вам стало ясно, что кредитный представитель, который работает с вами, является брокером и это после того, как он изначально представился прямым кредитором, рекомендуется воздержаться от деловых отношений с таким человеком, потому что, если он вас обманул то, что можно и легко проверить, трудно узнать, какой будет следующая афера или неточность такого человека.

3. Часто бывает, что между брокером и Директлендером сломан телефон, поэтому даже в ситуации, когда вы работаете с брокером, также стоит поговорить с Директлендером за несколько дней до закрытия, чтобы избежать задержек в последний момент. Например, я попросил брокера сообщить инвестору, что необходимо провести обследование объекта, но брокер, взявший 10 тыс. в качестве GFD, забыл сообщить клиенту, и только после того, как я снова напомнил брокеру, он любезно проинформировал инвестора. Можно отметить, что брокер проинформировал клиента в пятницу в полдень, а дата закрытия была назначена на следующий вторник. В связи с поведением брокера дата закрытия была перенесена на несколько дней, что вынудило инвестора выплатить компенсацию продавцу. В компромиссе между брокером и инвестором стороны пришли к соглашению, согласно которому брокер должен был возместить инвестору ущерб в размере 6,000 долларов США при закрытии сделки.

4. Важно заранее знать, каковы расходы по кредиту, закрытие и есть ли штраф за досрочное погашение. Не всегда компания, где процентная ставка ниже, затраты на закрытие будут ниже. Стоимость закрытия обычно колеблется от 3 до 10 тысяч. Кроме того, следует проверить, как понимается процентная ставка, и как проводятся строительные розыгрыши. В каждой компании Hard Money она может быть разной. В этом контексте следует отметить, что большинство компаний взимают текущие проценты. То есть проценты относятся только к тем деньгам, которые фактически сняты (например: если я взял кредит в размере 100к с 70к на покупку и разрешение на ремонт, который я буду получать по мере продвижения проекта. С какого момента инвестор платит проценты на остаток 30к, это со дня закрытия или со дня фактического получения средств?!). В качестве примечания отмечу, что на Западном побережье процентная модель действует на всю сумму, начиная с даты закрытия. Однако проценты там ниже 10+2, хотя это не обязательно самая дешевая компания.
Что касается штрафа за досрочное погашение, обратите внимание на то, заблокирует ли компания Hard Money транзакцию, даже если она будет на минимальный срок (процентная ставка составляет один процент в месяц, поэтому шесть месяцев обойдутся вам примерно в 6,000 долларов).

5. Продажа заметок
Хотя об этом мало говорят, но упомянуть об этом определенно стоит. Довольно много кредиторов продают вексель третьему лицу после закрытия сделки. С инвестором часто случается, что он «застревает» из-за «Пояса и пути», что приводит к задержке планов строительства и проблеме с потоком. Если тот же инвестор выберет кредитора, который продал векселя, ему будет очень трудно договориться с коллекторской компанией, и они объявят ипотеку дефолтом, а оттуда дорога к потере имущества может быть короткой.

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума)

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению