FIRPTA - правила США по подоходному налогу для инвестиций в недвижимость иностранными гражданами
FIRPTA - правила США по подоходному налогу для инвестиций в недвижимость иностранными гражданами
На FIRPTA Вы слышали ??
В последний раз, когда я сказал это слово инвестору, он подумал, что я рассказываю ему «фалафель в лаваше»… правдивую историю. Мы не трогали 🙂
Так что, к сожалению, это что-то менее приятное, чем фалафель. А тем, кто не знает, пора.
Инициалы FIRPTA: Закон об иностранных инвестициях в налог на недвижимость.
Фактически это правила IRS (US IRS) в отношении инвестиций в недвижимость иностранными гражданами в США.
Согласно правилу FIRPTA, когда иностранный гражданин, который является частным владельцем собственности, заинтересован в ее продаже, титульная компания по закону должна вычесть 15% удерживаемого налога из цены сделки и передать их в IRS при закрытии.
Обратите внимание - это 15% от продажной цены, а не прирост капитала. То есть, если цена продажи составляет 100,000 15,000 долларов, то при закрытии сделки с продавца будет удержано XNUMX XNUMX долларов.
Продавец получит обратно все или часть денег (в зависимости от налога, который фактически потребуется уплатить) только тогда, когда он представит свой отчет и сообщит о продаже собственности.
Таким образом, IRS гарантирует, что иностранные граждане не уклоняются от отчетности и налоговых платежей.
Пока общая стандартная информация .. но еще один важный момент!
Многие инвесторы, которые не решили, покупать ли недвижимость на свое имя или на имя LLC, не знают, что помимо обычных юридических преимуществ открытия LLC - еще одним преимуществом является то, что большинство титульных компаний не рассматривают LLC как иностранного продавца и, следовательно, не вычитают 15%.
Другими словами, если продавец имущества является LLC, а не частным лицом, FIRPTA для него не действительна.
Для нас, инвесторов, вопрос о движении денежных средств часто является критическим, и вычет 15% из сделки не является тривиальным вопросом.
Затем обдумайте свои шаги соответственно.
Желаю всем счастливого праздника!
Нета - Пас Групп
Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению
Мунир Баракат
Боаз Сабаг
Очевидно, вы знаете?
Это первое предложение, которое объяснил нам бухгалтер.
Амир Изаки
На мой взгляд, есть решения этого вопроса и для частных инвесторов, но требуется письмо от CPA. Если есть в группе, может, они согласятся подробно…
Честь, отличный пост
Neta Or Sprintz Означает ли это, что если я открою компанию в США, это не имеет значения?
Янив Лугасси Знаете ли вы это?
Чемпион мира Нета или Спронтц ??
Спасибо большое Нета!
Должно ли это быть LLC с американским партнером, чтобы избежать этого налога?
Нету или Спронтц. Я действительно думаю, что золотая информация, как вы дали
Члены группы здесь не могут быть найдены где-либо еще и хороши для тех, кто хочет принять меры, чтобы быть здесь с нами.
Я на самом деле добавил ценность. спасибо
Обратите внимание ООО «Нэта» не является ЕДИНСТВЕННЫМ, т.е. только с партнерами. Единственное ООО платит налог.