Соотношение арендной платы и стоимости недвижимости - арендная плата к стоимости
Соотношение арендной платы и стоимости недвижимости - арендная плата к стоимости
Соотношение к соотношению стоимости
Значение публикации 1 из 3
Когда мы инвестируем в арендуемую недвижимость, некоторые из нас ищут высокий уровень безопасности и увеличение стоимости, поэтому соответствующие активы будут находиться в районах среднего класса B, характеризующихся высоким уровнем цен по сравнению с более низким классом, и, следовательно, уровень доходности будет ниже.
Значительная часть нашего сообщества инвестирует в недвижимость в зоне C, для которой характерны более низкие цены и более высокая доходность (и с более высоким уровнем риска, но это тема отдельного поста).
В этом посте я хотел бы сосредоточиться на соотношении между ежемесячной арендной платой и стоимостью имущества в зоне C в качестве инструмента для принятия быстрых решений о прибыльности инвестиций в актив только с точки зрения доходности.
Наша цель состоит в том, чтобы отношение арендной платы к стоимости недвижимости составляло не менее 1.5%.
Давайте возьмем режимы 3:
Соотношение 1%
Соотношение 1.5%
Соотношение 2%
Если арендовать 1,000 $
А стоимость имущества 100,000 $
Соотношение конечно 1%
И валовой доход составляет 12%
(12 * 1,000) / 100,000
Согласно Закону 50, расходы останутся на уровне 6% ок.
Конечно, это слишком низкая урожайность для районов С.
Давайте возьмем второй крайний коэффициент 2%:
Если арендная плата составляет $ 1,000
Какова должна быть стоимость имущества?
1,000 / 2% = $ 50,000
И валовой доход составляет 24%
И чистый доход 12%
Это очень хороший доход для зоны C
Если считать промежуточное состояние
Коэффициент 1.5% был найден для
Аренда 1,000 $
Валовая доходность составит 18%
И чистый доход будет 9%
Это реальная доходность для актива в областях C или C +.
Затем запомните для 1 коэффициент возврата 6%
Для коэффициента возврата 1.5 9%
Для коэффициента возврата 2 12%
Отношение арендной платы к стоимости — это один из инструментов в наборе инструментов, доступных нам, как менеджерам по рискам при инвестициях в аренду.
Потому что покупка недвижимости - самая легкая часть. Управляйте рисками отсутствия занятости, проблемными арендаторами, высокими расходами на техническое обслуживание, жадными управляющими компаниями, которые были частью реальной жизни и здесь находят отражение в реальном управлении рисками.
Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению
Ответы