Каковы основные этапы рассмотрения целесообразности той или иной сделки? Вот 5 расследований, без которых...

Каковы основные этапы изучения возможности той или иной сделки?

Вот 5 исследований, без которых вы не должны покупать недвижимость.
А также несколько полезных советов и важных инструментов для проверки транзакций в Англии.

1. Какова реальная цена недвижимости?

Многие совершают ошибку, проверяя рыночную цену недвижимости, сравнивая другую недвижимость, которая предлагается для продажи на той же улице или в том же районе, и не проверяют недвижимость, которая была продана в этом районе.

Если недвижимость, выставленная на продажу в рекламе или в каталоге аукциона, стоит Х, а на практике она не стоит этой суммы, значит, мы не провели надлежащего исследования рынка...

* Обязательно проверьте текущую цену недвижимости, сколько она стоит на самом деле сегодня, а не несколько лет назад.
- Чтобы проверить недвижимость, проданную в Англии, вы можете использовать этот инструмент https://nethouseprices.com/house-prices/

После проверки рыночной цены установите себе окончательную и окончательную цену, особенно при покупке на аукционе, где покупка становится немного конкурентной, а иногда и чувствительной, поставьте себе цель не выше рыночной стоимости и старайтесь не превышать эту сумму ( в стиле казино), иначе сделка станет убыточной.

2. Цена покупки БМВ

Путем покупки на обычном рынке (не аукцион), где есть возможность торговаться. Вы должны собрать как можно больше информации о недвижимости от агента, чтобы проверить, насколько ниже запрашиваемой цены возможно получить недвижимость.

Здесь важно отметить (по крайней мере, в Англии)
Агенту не разрешается предоставлять информацию о том, на какую сумму домовладелец готов снизить цену, а также предоставлять вам информацию об уже сделанных предложениях и о том, были ли они одобрены или отклонены.
Здесь вам нужно научиться проявлять творческий подход и знать, как знать рынок и способы его исследования, чтобы знать, как добиться самой низкой цены, которая будет отличной для вас, а также может устроить продавца.

Кстати, небольшой совет о покупках с британским менталитетом:
Если хозяин недвижимости тот, кто показывает, кто осуществляет просмотр - не используйте привычный инструмент "кривить лицо и указывать продавцу, насколько недвижимость требует внимания" - это наоборот - комплимент владельцу дома и скажите ему, насколько вам понравилось имущество.
Если агент показывает вам недвижимость - не стесняйтесь обратить его внимание на дефекты, которые есть у собственности (конечно, в британской элегантности), чтобы агент знал, как говорить за сердце продавца и предлагать своему клиенту возможность быть более гибким. в принятии предложений о переговорах из-за недостатков.

3. Реальная цена аренды

Не полагайтесь на то, что агент предоставит вам реальные цифры арендной платы в этом районе, в конце концов, все, что мы хотим, это продать недвижимость, чтобы он мог заработать свою комиссию. Поэтому используйте такие сайты, как: www.zoopla.co.uk, www.rightmove.co.uk , www.primelocation.com, следите за недвижимостью, сдаваемой в аренду в том же районе. Найдите время, чтобы следить за районом (по крайней мере, несколько недель, чтобы узнать, сдавалась ли недвижимость на улице и за сколько)
* Также проверьте, как долго недвижимость находится на рынке.

Я дам вам два важных совета:

А. Упомянутые мной сайты имеют возможность обычного просмотра в качестве "гостя" - но если вы зарегистрировались на сайте (ВХОД), вам доступны дополнительные опции и инструменты.

Б. Нажмите на логотип брокерского агентства, которое публикует объявление, и вы сможете проанализировать, насколько велико агентство и сколько объектов недвижимости они предлагают (аренда или продажа).
* Существует еще один вариант поиска по названию конкретного агентства недвижимости - и вы можете проанализировать, как быстро они "летают" недвижимость, что является еще одним инструментом для проверки при аренде, знает ли агентство, как сдавать недвижимость или это несколько "уставшее" агентство - так что это еще один элемент - может недвижимость и хорошая, но агентство чуть меньше…
И при продаже недвижимость фигурирует в нескольких агентствах (что указывает на стрессового владельца дома)

Упомянутые мной сайты предоставляют дополнительные инструменты, которые мы используем, чтобы знать, как анализировать жизнеспособность сделок. (Конечно, когда в игру вступает ориентация на город назначения, глубокие знания, правильные анализы и правильные связи не помешают)

4. Нужны ли дополнительные расходы на ремонт?

* Какова примерная стоимость ремонта?
После важных испытаний, таких как оседание - где имущество находится в состоянии оседания земли. Это правда, что во многих случаях, когда имущество все еще «арендовано», но когда вы захотите его продать, вы будете ограничены (план выхода - 5-й инструмент расследования)
- Потенциальный местный покупатель, который хотел бы приобрести недвижимость в ипотеку, может столкнуться с трудностями со стороны банков, которые не захотят вкладывать свои деньги в недвижимость с проблемами проседания.
* В каком состоянии недвижимость? Каковы максимальные затраты на ремонт - большие расходы, такие как центральное отопление, бойлер, замена стеклопакетов (важно) состояние кровли, состояние влаги в помещении и откуда она берется и сколько на самом деле будет стоить ремонт Стоимость.

Всегда рекомендуется заказать оценщика здания, прежде чем приступить к покупке.
Не тот, который дает оценку стоимости недвижимости
(Что, кстати, очень неактуально в случае продажи - банк, выдающий ипотеку, не принимает нормальную оценку оценщика, они присылают оценщика от своего имени)
Это оценщики зданий, которые знают, как добраться до мест, куда наблюдатель и, несмотря на опыт и знания, не всегда увидишь (внутри крыши, черепицы, трубы дымохода и т.

Кстати, одна из причин, по которой я лично избегаю покупать недвижимость на аукционе, заключается в том, что не стоит платить 500 фунтов за осмотр оценщика, потому что я могу не выиграть аукцион - с другой стороны, если я купил и выиграл аукцион, Я обязуюсь приобрести недвижимость (КАК ЕСТЬ) в течение 20 дополнительных вопросов, которые повлияют на ваше решение о целесообразности сделки.

5. Какова цель инвестиций? Какова стратегия? За какой период времени? Каковы риски? Каковы шансы?
Каковы планы выхода и варианты реализации? Это дополнительные вопросы, которые повлияют на ваше решение относительно жизнеспособности сделки.

Какие еще методы расследования вы используете, без которых вы не продолжите продвижение к покупке? Какие еще способы/инструменты для анализа состоятельности сделок вы используете?