אני אשמח לשמוע על היתרונות והחסרונות ברכישת בית בודד לעומת מולטי פמלי
אני אשמח לשמוע על היתרונות והחסרונות ברכישת בית בודד לעומת מולטי פמלי
Новости по теме
Предприниматели в сфере недвижимости
Статьи по теме
У меня есть мечта - Версия форума по недвижимости США: Я рад присоединиться к вам сегодня,…
У меня есть мечта - версия Форума недвижимости США: Я рад присоединиться к вам сегодня, в том, что будет записано словами того времени как величайшая демонстрация свободы в истории нашей страны. Полтора года назад великий американец (бывший израильтянин), в тени которого мы сегодня живем, подписал речь воробья. Это слово — луч света надежды для миллионов гномов, экономических рабов, сожженных заживающей язвой...
Выгодная инвестиция с первого дня на горячем рынке Индианы
Просмотреть в браузере. Получите доступ к брошюре на английском языке, щелкнув ниже брошюры Downland. Выгодная инвестиция с первого дня на горячем рынке Индианы. Привет всем инвесторам. Nadlan Invest гордится...
Лекция для членов сообщества в Квинсе, штат Нью-Йорк, об инвестициях в многоквартирные дома - преимущества, недостатки, кто...
Лекция для членов сообщества в Квинсе, штат Нью-Йорк, об инвестициях в многоквартирные дома - преимущества, недостатки, финансирование, проверка областей, основные термины, сравнение различных объектов недвижимости в одном районе, анализ...
Я только что увидела на Facebook курс по анализу многосемейства от Массачусетского технологического института – выглядит неплохо –…
הרגע קפץ לי בפייסבוק קורס ניתוח מולטי פמלי מאוניברסיטאת MIT – נראה טוב – נרשמתי לקבל סילבוס. https://getsmarter.mit.edu/mit-commercial-real-estate-analysis-and-investment-online-short-course-sf/?utm_source=facebook&utm_medium=paid_social&utm_campaign=fb%7Cnf%7Cmit-cri%7Cpst%7Cus-t1%7Cocpm&utm_campaignid=23843251381260752&utm_adset=f5983aaa%7Cfb%7Cnf%7Cmit-cri%7Cpst%7Cus-t1%7Cmbldktp%7Cmf%7C30-60%7Cint%7Cgroup1%7C-%7Cocpm&utm_adsetid=23843251449140752&utm_content=Copy1%7C2%7CImageA1B1C1D1%7CDC%7C&utm_contentid=23843251449130752
Преимущества жилых комплексов в кризис и как правильно управлять многоквартирными комплексами
Всем привет. Меня зовут Лиор Лустиг. Я инвестирую в рынок недвижимости Израиля и США с 2007 года - думаю многие знают меня как основателя и управляющего "Форум Недвижимости"...
** Инвестиции в многоквартирный дом и разница в методе оценки частного дома ** ** По сравнению с жилым зданием (мульти ...
**Инвестирование в многоквартирный дом и разница в методе оценки частного дома** **По сравнению с жилым домом (многоквартирным) **Инвестирование в многоквартирный дом имеет множество преимуществ по сравнению с инвестированием в частные дома...
Выгодная инвестиция с первого дня на горячем рынке Хьюстона, штат Техас.
Привет всем инвесторам, Nadlan Invest с гордостью представляет вам возможность присоединиться к инвестициям в многоквартирный жилой комплекс на самом популярном сегодня рынке в Соединенных Штатах - Техасе. Сумма инвестиций:…
180 квартир, Парк 45, Хьюстон, Техас
Это предложение предназначено для аккредитованных инвесторов. Приобретение апартаментов Park 45 в Хьюстоне, штат Техас. Многоквартирный дом на 150 квартир расположен на престижном субрынке Спринг/Томболл. РЕЗЮМЕ Nadlan Invest предлагает возможность инвестировать в приобретение апартаментов Park45 в Хьюстоне, штат Техас. Многоквартирный дом на 180 квартир расположен в […]
Mentormind под руководством Рой Меуди: Как специализироваться на многосемейных инвестициях…
MentorMind под руководством Рои Меуди: Как специализироваться на многоквартирных инвестициях Регистрация на первую встречу бесплатна: https://www.forumnadlanusa.com/Registration-Webinar/?
Ответы
Там Подключение к системе Отправить комментарий.
דליה, לדעתי אין יתרונות וחסרונות זה מאוד תלוי עיסקה.
אנחנו מבצעים עיסקאות של בתים בודדים להשבחה וגם במולטי פמילי. בדרך אנחנו בוחנים עשרות עיסקאות שהם לא ממש כדאיות.
כיזם, אחד האתגרים הגדולים הוא ניתוח נכון של העיסקה, אם המספרים “עושים שכל” ולקחנו מקדם ביטחון מספיק גדול ועדיין העיסקה כדאית אז שווה לנו להשקיע בה.
מצד שני, בכל מה שנוגע לשכירות, אני מעדיף מולטי פמילי, כך רמת הסיכון נמוכה יותר כאשר יש מספר יחידות מושכרות לעומת בית בודד שכל ההכנסה תלויה בשוכר אחד.
בסופו של דבר רכישה של עסקה מתחילה מהמטרה שאותה את רוצה להשיג בעסקה.
ברגע שאת רוכשת בית פרטי, את מגדירה אחת מ2 מטרות – פליפ או השבחה
וכאן המשמעות זמן קצר או זמן ארוך של עסקה עם תשואה קבועה.
מצד שני, השקעה במולטי פמילי לרוב מגלמת עסקה של שכירות
ולעיתים, תלוי מאוד בעסקה גם השבחה של הנכס ומכירתו כעבור שנתיים שלוש.
מה שמגלם בתוכו, תשואה נמוכה בהתחלה, תשואה משתפרת בהמשך (אחרי שמשפצים ומעלים את השכירות החודשית) ומכירה לאחר שנתיים/שלוש עם רווח הון רלוונטי.
בכל עסקה צריך להגדיר את המטרה לעסקה ואת המטרות האישיות ברמת נזילות.
מהצד שלנו ביצענו מספר עסקאות בכל הסוגים
1. עסקת שכירות לבית פרטי
2. עסקת השבחה לבית פרטי
3. עסקת מולטי פמילי לתשואה לאורך זמן (שלא בהכרח כוללת השבחה)
4. עסקת מולטי פמילי “טווח קצר” (3 שנים) שבה משביחים עם מטרה ברורה למכור את הנכס ברווח הון לאחר זמן ההשבחה.
רכישת מולטי בעצמך או דרך קבוצה