Элиран Тор Live | 10 Октябрь на 10: 18 | Часть 3
#предприниматель недели - пост №5 - ремонт недвижимости
О, ремонт
Я почти уверен, что те из вас, кто уже заключил сделку в США, уже понимают, что это, на мой взгляд, более сложная часть истории. что многие люди застревают здесь, и возникает много проблем в этой части сделки.
Ремонт — сложная вещь, это целый мир понятий и понимания, о котором большинство людей не имеет ни малейшего представления, уж точно не о недвижимости в США, и в нем всегда есть сюрпризы, изменения и аномалии.
На своих занятиях я углубляюсь в тему ремонта, и это тема, которую изучают более чем за один 4-часовой урок, поэтому я заранее знаю, что этот пост обречен на провал…. То есть реальной возможности учить и объяснять этот мир на одной ноге действительно нет.
После бесчисленных сделок в них почти все, что пришло мне в голову, произошло со мной, я построил для себя (а также для своих учеников) аккуратный список обновлений, который позволяет мне контролировать детали, управлять ими и анализировать.
Его цель состоит в том, чтобы позволить составить список реконструкции (объем работ) для конкретного объекта и довольно точно оценить бюджет реконструкции, исходя из глубокого понимания того, сколько должна стоить каждая область и площадь в собственности.
Я думаю, что если вы не знаете стоимость материала в вашей собственности (то есть, сколько стоят шкафы для ванной, пол, кондиционер, крыша и т. д.) и какова стоимость труда (труда), вы находитесь в для реального воздействия.
Я встречал довольно много компаний, которые получали упрощенные ценовые предложения от местных подрядчиков, немного спорили о цене (совершенно не понимая, что они получают) и в конце концов обнаруживали, что материалы не соответствуют их требованиям, что работа не учтено многое из того, что было сделано, что было существенное отклонение в бюджете и, короче, бесконечные проблемы, которые случаются по пути.
Ну и что?
• Я предлагаю вам, прежде всего, составить вместе с подрядчиком подробный список ремонта, в котором будет подробно указано все, как стоимость материалов, так и стоимость работ, который будет разделен по помещениям, который будет включать отчет о проверке и вещи, которые требуют ремонта или замены, подрядчик предоставит вам ведомость количества материала
• Убедитесь, что вы получили по крайней мере 2-3 предложения по ремонту вашей недвижимости (особенно в первых объектах, пока вы не найдете надежную команду, с которой вы можете работать), и сравните предложения и объекты.
• Тщательно проверяйте своего подрядчика! Спрашивайте рекомендации, фотографии объектов, которые он отремонтировал, звоните его клиентам и разговаривайте с ними, заключайте договор на упорядоченную работу, который включает в себя список ремонтов, которые вы подготовили заранее, и графики штрафов за просрочку! Вы получите от него страховой сертификат и личные данные. Короче говоря, убедитесь, что это ваш мужчина.
• График платежей!!! Пожалуй, самое главное, что защитит вас в пути. Убедитесь, что вы платите своему подрядчику частями и только после того, как работа будет завершена (обычно она разделена на определенные участки или работает в собственности), например, после завершения установки кухни мы оплатим установку (после того, как наш выездной специалист приходит проверить и одобрить работу) и убедиться, что после окончания работы остается достаточно большая часть оплаты!
• Предусмотрите отклонение вашего бюджета на ремонт на 10-15%! Такова природа процесса, есть препятствия, вещи случаются и вы должны знать, как их учесть заранее, если в итоге этого не произойдет, то вы приобрели немного больше
Вначале я отправлял нескольких подрядчиков за расценками на одну и ту же работу, просто чтобы сравнить и изучить, задать вопросы о материале и о том, как выполняется работа, провести сравнение, зайти на веб-сайты, проверить и постепенно изучить каждого. при ремонте недвижимости, конечно, есть вещи, которые мы извлекли из опыта работы в этой области, и они также различаются от региона к региону... Например, в холодных странах зимой вы должны принять во внимание, что вы не можете выполнять работу на улице, например, красить или мыть дом
что отопление должно работать постоянно, чтобы трубы не замерзли и не взорвались (было у нас )
что при покраске и выполнении гипсокартона (штукатурки стен) нельзя включать систему отопления и чистить ее фильтры иначе система сгорит и разрушится (тоже бывало)
И конечно есть много чего еще
Здесь, и особенно здесь, построение вашей команды важно и критично, чтобы найти подходящего подрядчика, выездного специалиста, который будет посещать и контролировать процесс, а также в вас, у которого будет понимание и знания, которые позволят вам управлять всем этим процессом.
Удачи
