За кулисами и промахи подкаста экспертов по недвижимости с Ноамом Шеплтером и Охадом Арадом
10/3/2019
Episode 11 – Noam Shpalter + Ohad Arad
Вступительное сообщение:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2237716013169255/
Кто такой Ноам Шпелтер - где он вырос, его жена, дети, как они узнали друг друга
Кто такой бронзовый фанат, откуда он знал Ноама и их связь?
[email protected]
[email protected]
Бизнес, который он основал, и история, стоящая за каждым бизнесом
Фокус на финансовом образовании - что значит быть финансовым образованием и что это значит
Какой самый лучший способ Ноама инвестировать в долгосрочной перспективе?
Первый пост - недвижимость как инструмент достижения экономической свободы
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239454579662065/
Как определить экономическую свободу
Что значит быть богатым?
Что такое «число экономической свободы» и как оно рассчитывается?
Ноам объясняет предложение: «Когда есть цель - вы знаете, какова цель, и вы можете составить план работы для ее достижения».
Почему недвижимость? Почему бы не инвестировать в рынок капитала в качестве альтернативы? Ноам отвечает
Сообщение XNUMX - Как получить активы, стоящие «нашего экономического числа»?
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239459916328198/
Как, черт возьми, активы 7.5 оцениваются в миллион? Почему этот номер?
Что такое план работы?
Какой тип собственности подходит для достижения наших целей - «Я буду инвестировать в недвижимость, которая» только «дает мне аренду»
Какие сделки вы должны совершать в первые годы?
Ноам приводит пример первой транзакции, в которую он вступил при покупке офисного помещения - некоторые из деталей сделки, инвестиций и прибыли, а также демонстрирует нестандартное мышление и необходимость проявлять креативность в наших транзакциях.
Пост III - Какова «целевая отдача» на пути к цели числа экономической свободы?
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239465956327594/
Какую прибыль мы ожидаем от сделок с недвижимостью по пути к месту назначения?
Почему Noam ищет предложения, которые приносят доход как минимум 15 в год с целью 18?
Глядя на годовой доход в зависимости от риска и какие виды операций вы можете найти такие доходы
Из каких источников можно получить дешевый капитал
Четвертый пост - Как проверить транзакцию и количественно оценить риск?
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239469162993940/
Почему возврат всегда является производной от риска
Параметры, которые Noam просматривает перед транзакцией - Noen объяснит нам важность каждого параметра:
В чем дело"? Это предпринимательская сделка? улучшение? Вариант и перепродажа?
Каков объем инвестиционных и финансовых возможностей?
Какую сумму я должен инвестировать? И какова ожидаемая доходность инвестиций?
Какая сумма и стоимость финансирования мне нужны? Я обещаю больше активов или финансирования без права регресса?
Что такое «маркировка финансирования»? Могу ли я получить возмещение, если что-то пойдет не так? Могу ли я сделать рефинансирование, если у меня нет выбора?
Анализ чувствительности к рыночной цене.
Какова текущая рыночная цена по сравнению с историческими ценами? Насколько сильно упали цены во время Великой депрессии? (Например, в 2008 году) в этой области. Насколько сильно выросли цены в этом районе за последние годы? Есть тенденция к росту или умеренность? Насколько должна снизиться цена, чтобы прибыль по сделке «сбросилась»?
Кто мои партнеры по сделке?
Являюсь ли я эксклюзивным предпринимателем или у меня есть филиал?
Если я предприниматель - у меня есть знания, опыт, связи и финансирование, необходимые для успешного выполнения сделки?
Если есть партнеры - кто они? Я всех знаю лично? Какой у них опыт? Какая у них репутация? Каков их «именной риск»? Смысл в том, насколько хорошо их название основано на рынке и в целом. Я имею в виду, будут ли они рисковать своим именем и репутацией в неудачной сделке?
Каковы требуемые временные рамки и каковы «временные риски»?
Какой временной интервал для транзакции и какой период времени для аналогичных транзакций в том же месте и местах?
Что такое «риск времени»? Намерение - каков мой риск при продлении проекта? Если у меня есть финансирование, продлят ли мне срок выплаты? Могу ли я получить возмещение при продлении срока?
Какова площадь и риски в ней?
В какой области я работаю? Легко ли получить к нему доступ, если мне нужно много добираться до дома?
Какова история рисков области? Много или мало сделок с недвижимостью? Много ли там других предпринимателей? Сколько из них реализовали аналогичные проекты?
7. Что дальше?
Последнее, на что я обращаю внимание, - это сопоставление инвестиций с планом инвесторов и планирование их использования для погашения сделки. То есть, я обычно уже планирую, что делать с выручкой от сделки, чтобы уложить все в наш «генеральный план» на пути к цели.
Пятый пост - мы завершили сделку - что делать с прибылью?
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239562536317936/
Вы реинвестируете все? Вам нравится получать прибыль и инвестировать только первоначальный капитал? - Ноам объясняет, что делать
Что делать, когда мы только что получили целевой возврат. Что делать, если мы получили больше или меньше.
Мнение Ноама - «Если вы не задолжали деньги - инвестируйте снова. Таким образом вы можете «застраховать» себя от будущих доходов, которые не достигнут цели, или, в качестве альтернативы, вы можете сократить промежуток времени до цели. - объясняет Ноам.
«Инвестиции» стимулируются как отказ от ресурсов сегодня, чтобы получить ненужные ресурсы в будущем. Ноам объясняет предложение
Сообщение пятницы - Сообщение резюме
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239564346317755/
Деньги или активы - это средство, а не цель, - Ноам объясняет предложение
Планируется важность «рабочего плана» с четкими целями.
Почему недвижимость - «Недвижимость - очень важный инструмент в планировании инвестиций человека (или семьи), поскольку это актив, который приносит долгосрочный доход и фиксированный доход».
