פוסט 3 – כשהכל משתבש…
כל השקעה שבחנתי הייתה עם תכנית. זו הרו"חית שבי ?? שמנתבת כל מידע שאני אוספת לתכנית עסקית באקסל, גם בנדל"ן וגם בחיים בכלל. כמכורה לאקסלים ולאסטרטגיות פיננסיות, בניתי לי קובץ כדאיות לעסקאות רנטל.
בקובץ הזה יש את הפרמטרים הידועים מראש כמו ה-management fee, property tax וכיו"ב ולצידם יש את הפרמטרים שאינם וודאיים ואין לי שליטה עליהם – חריגה בלתי צפויה מתקציב השיפוץ, Vacancy, repairs ועוד. הקובץ מסתעף עם ניתוחי רגישות ל-3 מצבי טבע: הסביר, המעולה והנורא ביותר.
החלטתי שהכלל הנכון עבורי הוא להיכנס לעסקה רק אם היכולת שלי לגדר את הסיכונים, מאפשרת לתכנית העסקית לעשות שכל גם במצב הטבע הנורא ביותר.
אבל מה אם קורה משהו שלא צפינו בתכנית העסקית?
מה אם בתחילת השיפוץ, הקבלן שלך נעלם?
ואז, באופן פלאי, כל שאר הקבלנים שנתנו Bid עסוקים, וכל קבלן נוסף נותן Bid במחיר לא פחות מכפול מה-Bid המקורי (!) קבלן, אחרי קבלן, אחרי קבלן…והזמן עובר ומשלמים חשבונות על הנכס ⏳, טלפון אחרי טלפון, אחרי טלפון נשמע מוכר? ??
אפשר להתעצבן, להתייאש, להילחץ, לוותר ולהתפשר על קבלן שאינו מתאים, להתמקד בכעס על אותו קבלן שנעלם… אפשר..
או שאפשר לחשוב אילו פעולות ומחשבות מקדמות אותי. מה שלא מקדם אותי, אשים בצד!
ואז, ממשיכים לחפש פתרונות ופוגשים בדרך תותח על, שמתחיל את השיפוץ ועושה עוד הרבה מעבר לכך, ושם זו רק ההתחלה למערכת יחסים עסקית וחברית חדשה.
ואז, גם מבינים שזה שהקבלן הראשון נעלם היה יכול לגרום לי להפסדים, אילולא פעלתי בנחישות ובהתמדה כדי למצוא פתרון אחר.
ואז, מקבלים סמס מהקבלן שמתנצל על כך שנעלם, ומספר שנפל באמבטיה, נחבט בראשו, איבד זמנית את הזיכרון ומאז הוא בבית החולים ולכן לא היה זמין….??
ומה אם החיים האישיים שלך משתנים כל כך ופתאום את מתמודדת עם החלטות, סיטואציות, רגשות ואתגרים שלא צפית בתכנית העסקית של החיים שלך?
אפשר לחשוב למה זה קורה לי, לעצור את העשייה, להלקות את עצמי במחשבות של "למה לא פעלתי אחרת"? לכעוס על העולם ועל עצמך.
או שאפשר ליפול כי זה טבעי ליפול כשתכנית A משתבשת, ואז לקום ולייצר תכנית B ותכנית C ותכנית D.
ואז, להבין שלא מה שקורה לי פוגע בי, אלא התגובה שלי למה שקורה לי פוגעת בי.
ואז, להחליט שאני מנהלת את החיים שלי ואת ההשקעות שלי! אני מחליטה איך הם יראו. לא הקבלן שנעלם וגם לא שום דבר אחר שיקרה. רק התגובות שלי למה שקורה ישנו את התשואה שלי מנדל"ן ומהחיים!
מה אתם חושבים? ההתנהלות שלנו יכולה לעזור לנו להגדיל תשואה מהשקעות? תכתבו לי מה דעתכם.
Ответы