שנה טובה לכולם. שוק הנדלן בארהב היום חם מחירים גבוהים והרבה דרישה. רציתי לשאול…
שנה טובה לכולם. שוק הנדלן בארהב היום חם מחירים גבוהים והרבה דרישה. רציתי לשאול אותכם איך אתם מתייחסים לאינספקשיין בתור קונים, מוכרים או סוכנים. אני ברוקרית ומנהלת נכסים בפלורידה מעל 10 שנים. מהיום הראשון הבנתי ש אינספקשיין זה ברוב המקרים בדיקה מאד שיטחית וכמעט ללא אחריות שבסך הכל נותנת לקונה הרגשה טובה וכלי למיקוח אחרון שזה בסדר. מניסיון אני יודעת שרוב האינספקטורים לא באמת מוצאים בעיות ואם הם מוצאים זה משהו מאד שכל אחד אם קצת ניסיון יכול לראות ולהבין בעצמו. הקטע הוא שבזמן האחרון אני שמה לב שחוזים נופלים בגלל אינספקשיין. ורוב הפעמים זה בגלל חוסר הבנה של הקונה. כמו לדוגמא אם כתוב בדוח שצריך להחליף כיסוי לשקע והאינספקטור מתמחר את זה ב 150$ (??) הרבה אנשים נבהלים מזה ומהרשימה הסופית ולא מבינים שזה לא המחירים ולא העיניין. אני בדרך כלל מייצגת מוכרים יותר מאשר קונים ואז אני נתקלת בסוכן שלא מבין שהמטרה היא באמת לסגור עיסקה ולא לגרום לביטול. אז השבוע הייתי צריכה להתעסק עם 2 עיסקאות כאלה שהסוכן של הקונה הכשיל את העיסקה במקום לקדם וממש על שטויות ודברים קוסמטיים. קצת מתסכל… מעניין אותי לשמוע מה אחרים חושבים על זה
אני ויתרתי על קנייה של בית (הראשון שניסיתי לשים עליו הצעה שקיבלו) בשלב האינסםקשן כי גילינו code violations, בניה בלי פרמיט, נזק של רקבון עץ במרתף ועוד עניינים של חימום ובידוד שקשה היה להעריך את היקף העבודה כדי שיהיה בסדר. לא ידעתי להסתכל על הדברים האלה לפני וזו הייתה חוויה לימודית מעניינת.
האם עובדת גם בג’קסונוויל בפלורידה ?
Бар Петилон
אתן לכם שאלה מאתגרת : מי מכיר אינספקטור שיכול לעזור בבדיקת mobile home ב Davie ?
אני מכיר היטב את מה שאת מדברת עליו בעיקר מהצד של הקונה. מאוד קל להכין אתה קונה ולידע אותו שהולכות לצוץ בעיות באינספקשיין.
מהצד שלך מה שאני הייתי עושה זה אומר למוכרים לעשות אינספקשן לסדר את הדברים שהם יכולים לסדר בדוח, ולהשתמש בדוח זה ולתת אותו לקונים פוטנציאלים ככה הם לפחות רואים מה הבעיות ומטופל וזה חוסך הרבה זמן ואי נעימות וכדומה ברגע שהכל מראש ידוע. זה לא אומר שהם לא הכינו דוח בעצמם אבל זה בהחלט מזיז את הבעיות לחזית ומציף אותם ויוצר שקיפות
לא כל כך יודעת איך זה בפלורידה אבל ביוסטון בכל אופן אינספקשיין מגלה המון דברים שלא תמיד רואים בעין. יש גם כמה סוגים של אינספקשיין- למשל הידרוסטטיק שמכניסים מצלמה למערכת ה Plumbing. האינספקשיין היחסית בסיסי מגלה רטיבות, בעיית יסודות ועוד הרבה דברים. אינספקשיין לבריכה- וכו’. לא צריך להיבהל מהצעת מחיר- אם יש כמה תיקונים שצריכים להיעשות לאחר האינספקשיין צריך לעשות מו”מ ולהחליט מי נושא בעלות התיקונים (הקונה או המוכר או ביחד- זו נקודת מו”מ באמצע החוזה), וגם זה לאחר שמקבלים כמה הצעות מחיר.
חוסר הבנה של הסוכן של הקונים ושל המוכרים בהחלט יכול להפיל עיסקאות.
אינספקטורים נוטים ״לכסות״ את עצמם ולהוסיף לדו״ח כל פיפס קטן כולל מיכל הסבון של המדיח ומתמחרים אותו ב 50 דולר.
כשאני מייצגת קונה, אני מקבלת את הדוח ועוברת עליו עם בעל מקצוע, ואחר כך עוברת עליו עם הקונה.
ברוב המקרים הלקוחות מבינים שבכל בית ימצאו ליקויים וכל זמן שלא מדובר בליקויים מאסיביים כמו גג או רטיבות אז זה בד״כ בסדר.
מקרה אחד ויחיד קרה לי של ביטול עיסקה בעקבות אינספקשן היה בגלל שה septic היה שבור לגמרי והיה זקוק להחלפה, בעל הבית לא הסכים לשלם את עלות התיקון של 8,000$ למרות שהקונה שלי הציע מחיר גבוה יותר ממחיר השוק עבור הבית.
במקרה הזה לדעתי הסוכן של המוכר התרשל בעבודתו.
בואי רגע נתחיל מהסוף – העלות של התיקונים… אם האינספקטור איננו בעל רישון GENERAL CONTRACTOR אזי על פי החוק בפלורידה אסור לו לציין מחיר תיקון ואם הוא כן עושה זאת הוא צפוי לתביעה בגין התחזות ומרמה! (סבור שמרביתכם אינכם מודעים לזה). אני מקפיד באינספקשיין לבדוק דברים שהעין הרגילה איננה יכולה לקלוט או שאני אינני מסוגל לבדוק, לדוגמא : גג / צנרת (מצלמה) / חשמל (חוטים מצופים מבד זה מראה מאד שכיח במחוזותינו)… מלכתחילה אני יודע שאני נכנס לנכס משומש ואני לא אתעקב בקטנות.
אינספקשן אצלינו זה כלי ממש ממש חשוב ובהחלט נותן תמונה.
בגלל שהשוק כרגע הוא שוק מוכרים, אני מוסיף בהצעה אם הקונה מאוד רוצה את הנכס שתקלות באינספקשן עד 2000 דולר הקונה סופג.
זה עושה רושם טוב ועושה את העבודה מול המוכר שבדרך כלל מוצף בהצעות.
אינספקשן זה גם הקלף יציאה של הקונים , לווא דווקא שבאמת נמצא משהו קריטי. פשוט חיפשו לצאת.