Строение американского дома
Инициатор недели Ханох Думбакпост №2
Нам, израильтянам, привыкшим к домам из блоков и цемента, американский дом кажется улучшенной лачугой. Действительно, типичный дом в большинстве штатов США сделан из дерева, с оштукатуренными стенами и крышей из битумной черепицы. Как человек, который жил и строил в Атланте в течение нескольких лет, я до сих пор в восторге от того, как легко трое парней могут построить дом среднего размера за две недели. Итак, сегодня мы кратко поговорим об устройстве американского дома, и на что стоит обратить особое внимание. Правда тема немного "сухая", но важная. Это не строительный курс (или столярный в данном случае), но общее знакомство с устройством дома поможет выявить дефекты в домах перед покупкой, разобраться в отчете инспектора и оценить стоимость ремонта. Я описываю строительство в GA, но это верно для многих стран.
Фонды
Существует 3 основных типа фундаментов:
1) Литая бетонная поверхность (плита) толщиной около 4 дюймов.
2) «Подползание» — пространство между землей и полом дома на высоте от 12 до 72 дюймов. Идея состоит в том, чтобы поднять дом над землей из-за проблем с топографией или направления стока дождевой воды. В подвальном помещении под домом пройдут системы водоснабжения, канализации и кондиционирования.
3) Подвал Дом построен над подвалом. Цокольный этаж представляет собой монолитную бетонную поверхность, стены подвала, находящиеся под землей, будут выполнены из бетона или блоков. Стены над землей будут деревянными стенами.
Обратите внимание: при обнаружении фундаментального недостатка в устоях стоит тщательно просчитать целесообразность сделки, даже если цена покупки кажется нам привлекательной. Примерами существенного дефекта являются, например, значительный излом/трещина (более 1/4 дюйма) в бетонной поверхности (ПЛИТА) или в стенах фундамента, или просачивание воды из пола или стен фундамента. Любой дефект ремонтопригоден, но стоимость может быть высокой. Выравнивание фундамента или удаление грунтовых вод может стоить 10,000 XNUMX долларов и выше. Зачастую скрыть ремонт невозможно и в день продажи следы ремонта вызовут у инспектора вопросы, а покупатель может запаниковать и отказаться от сделки.
Каркас каркаса:
Каркас дома строится из деревянных стержней и деревянных плит (ДВП), на которые будет устанавливаться наружная обшивка дома и штукатурка стен внутри дома.
Существенные дефекты рамы: криво/рифленый пол, кривые стены, трещины на стенах более 1/4 дюйма. Строительные леса или временные опоры в подвале свидетельствуют о проблеме с опорными балками каркаса. Убедитесь, что нет гнили, плесени, повреждений термитами.
На фото ниже вы можете видеть гниль в балках перекрытия и черновом полу, вызванную просачиванием воды под старую душевую. Перед возведением внутренних стен нам пришлось заменить некоторые балки и поверхность пола.
Наружный сайдинг бывает нескольких видов:
Панели из фиброцемента/жесткого бетонного сплава - очень распространенная облицовка, изготовленная из панелей из бетонного сплава, которые являются прочными и устойчивыми к атмосферным воздействиям с течением времени. Легко работать, легко ремонтировать.
Кирпичная или каменная облицовка – востребована и популярна облицовка из глиняного кирпича или камня. Убедитесь, что в кирпичной стене нет трещин, свидетельствующих о повреждении стеновой опоры.
Пластиковые панели (Винил) - считается самым дешевым покрытием и встречается в основном в дешевых домах. Он почти не требует обслуживания, но очень уязвим, и любой легкий удар приведет к трещине или дыре.
Существует множество других типов покрытий, на которых мы не будем подробно останавливаться. Проблемными являются окрашенный деревянный сайдинг, сайдинг из древесного волокна, и следует обратить внимание на гниение и износ.
крыша
Асфальтовая черепица бывает разной:
Черепица 3 Tab - (3Tab черепица) более дешевая, со сроком службы около 20 или 25 лет.
«Архитектурная черепица» имеет срок службы около 30 лет. Они пользуются наибольшим спросом, так как служат долго и придают дому лучший вид.
Совет - Если вы должны заменить крышу в доме, который вы покупаете (акцент на обязательно), вы должны выяснить разницу в цене между типами черепицы.
различные Для дома среднего размера разница в цене между дешевой черепицей и архитектурной черепицей будет незначительной, но архитектурная черепичная крыша имеет значительное преимущество на момент продажи. Посмотрите на это как на инвестиции в маркетинг.
На фото ниже дом с поврежденной, обесцвеченной крышей, с повреждениями от падающих веток. Еще одним признаком крыши, которую необходимо заменить, является гофрированная крыша, что означает, что деревянная поверхность под черепицей впитала воду.
Полы
Паркетный пол – самый востребованный пол. Существует множество различных деревянных полов по типу древесины, толщине, стилю и цене. Если вы нашли выцветший и поцарапанный деревянный пол в старом доме, знайте, что пол можно обновить с меньшими затратами, чем замена. Иногда в старых домах мы обнаруживаем удивительный деревянный пол под старым ковром. Ниже представлена фотография старого дубового пола, который мы обновили.
Ламинированный синтетический паркет или виниловые листы - сегодня существуют разновидности синтетического паркета, имитирующего дерево, и мы видим их в домах от дешевых до средних.
Ковер – в спальнях принято стелить ковер во всю стену. Под ковер устанавливается губчатая прокладка. Грязные ковры можно почистить по доступным ценам. В арендных домах, если предстоит замена коврового покрытия (а акцент делается на степени), лучше укладывать водостойкий и устойчивый к царапинам синтетический паркет, который прослужит долгие годы.
Совет. Если вы заменяете ковры, с финансовой точки зрения лучше инвестировать в коврик более высокого качества (небольшая разница в цене) и купить ковер среднего качества (большая разница в цене). Более толстая подкладка дает покупателю ощущение, что ковер качественный и удобный.
Другие системы в доме:
Кондиционирование - в большинстве домов есть центральные системы кондиционирования для охлаждения и обогрева. После покупки рекомендуется оставить включенным кондиционер для поддержания приемлемой температуры и удаления влаги из дома.
Вода и канализация - сегодня для воды используются медные или PEX трубы. Обратите внимание - при покупке дома необходимо проверить, что источником воды для дома является система общего пользования, а не колодец (да, бывают такие), а также канализация муниципальная или септик. Колодец и септик требуют отдельной обработки.
Электричество - современный дом сегодня требует панели не менее 150 Ампер. Если вы покупаете дом, электрическая панель которого ниже или панель очень старая, подготовьте бюджет на модернизацию. Должны быть защитные выключатели от поражения электрическим током.
В заключение: рассказывают о 3-х строителях, которые работали на 50-м этаже небоскреба в Нью-Йорке. Когда сели обедать, американец сказал - если завтра жена снова сделает мне гамбургер, я убью себя. Мексиканец сказал - если завтра моя жена снова приготовит мне буррито, я убью себя. Поляк сказал - если завтра моя жена снова приготовит мне пастрами, я убью себя. На следующий день в полдень американец видит, как со здания спрыгивает гамбургер, мексиканец видит, как со здания спрыгивают буррито, а поляк видит, как со здания спрыгивает пастрами. После похорон вдовы встречаются и разговаривают. Американец говорит, я не понимаю, почему он мне не сказал? В чем проблема, я бы сделал ему что-то другое. Мексиканец говорит, что я тоже не понимаю, я бы приготовил то, что он хочет. Поляк говорит, что я тоже не понимаю, он даже себе бутерброд каждый день делал...
Вот и все на этот раз. Надеюсь, я не слишком вас обременял. быть услышанным завтра
Ответы