Перевороты земли против переворотов одиночек - Предприниматель недели - Йоси Бейт Йосеф - Пост 4
# Предприниматель недели Йосси Бейт Йосеф # Пост 4
Перевороты земли против переворотов одиночных игр
Помните мою историю из первого поста?
Как я попал в земельную отрасль?
«… Я потягивал свой холодный кофе, это было чуть позже 12 дня, и я спрашиваю себя, что я сделал, что я в него вложил, что я и земли и многое другое на западном побережье Флориды (я живу на восточном побережье) …» (Это предложение из первого поста)
Смотрю на адрес Кейп Корал – да я знаю есть такой город, считается красивым, развивающимся – я там никогда не был
Что теперь? Захожу в Зило смотрю цены в разных диапазонах, не понимаю в чем отличия а выхожу хорошо делаю вдох, еще один замок от холодного кофе (напомню - воскресный обед на террасе - жарко во Флориде) иду в сайт районного оценщика, впервые нахожусь на этом сайте, думаю про себя, ввожу данные об имуществе и начинаю просматривать данные на экране, о красота, имущество оценивается оценщиком в 7,000 долларов, момент, но это написано, что он купил недвижимость за 35,000 XNUMX долларов Что здесь происходит Не ошибся ли оценщик?
Я продолжаю просматривать сайт и обнаруживаю, что могу видеть участок и границы участка, глядя на карту ГИС, и когда я отмечаю соседний участок, я получаю сведения о владельце участка - что может быть проще, чем позвонить кому-нибудь кто уже владеет участком и спрашивает его, заинтересован ли он в другом участке? И вот я начал обзванивать всех помещиков на улице а потом перешел на соседнюю улицу, в разговорах с помещиками я узнал что диапазон купли-продажи участков в этом районе был больше чем оценил оценщик и намного меньше цены Гила заплатил за свой участок, в некоторых звонках меня спрашивали, какую цену я спрашивал, отвечал. На меня «если вы продаете по такой цене, то продайте и мой участок», я, наконец, добрался до покупателя, который сказал - я куплю ваш участок - у вас есть еще участки - я ему сказал, может быть, дайте мне проверить, я вернулся к те же люди, которые спросили, готов ли я продать их свои участки, и в конце дня, после того, как Гил согласился получить значительно ниже своей инвестиционной цены (понял, что его обманули во время покупки), я продал свои участки 3 участка и в общей сложности прибыль около 15,000 XNUMX долларов.
Было почти 6 вечера и я заменил чашку кофе на чашку замороженной маргариты, когда понял, что за одно воскресенье я заработал 15,000 долларов и тут голова начинает работать на мгновение, если делать это каждое воскресенье - то через месяц Я заработаю 60,000 120,000 долларов, а если посвятить еще один день на этой неделе, то будет XNUMX XNUMX долларов, а если посвятить этому еще один день, то… (голова закружилась — не знаю, от маргариты или от мыслей)… Все это со стула дома не двигая машину, не гуляя по грязным и разрушенным домам, не ссорясь с зайчиком-ремонтником и не расстраиваясь из-за задержек муниципалитета - я обнаружил, что могу заниматься недвижимостью без головной боли, я обнаружил, что я зарабатываю гораздо больше, чем сальто синглов я сделал до сих пор - родился новый бизнес и с тех пор я не оглядываюсь назад.
Неделю назад я столкнулся с проблемой термитов, обнаруженной на одном из флипов, мне позвонил покупатель - у вас есть еще участки? «Нет, — говорю я ему, — но я могу поискать»
Ну, он говорит мне, что ты найдешь меня в том или ином районе - но не такие земли - это земли такого рода, и, когда он мне объясняет, у меня рождается больше вопросов, а затем он говорит: «Приезжай на мыс Корал, я сделаю тебе экскурсию». и научу тебя, что искать меня»
Так получилось, что он был одним из крупнейших торговцев землей во Флориде, он познакомил меня со своей титульной компанией и с риелторами, которые специализируются на районе и земле, он научил меня, чего нужно остерегаться, а чего не делать.
В беседах, которые я имел с традиционными ластами в сфере недвижимости, я обнаружил, что большинство из них не знают, как рассчитывать временной элемент в своих проектах, и выводы, которые я сделал, следующие:
Средний оборот покупки одного ремонта и продажи длится (со дня, когда вы потратили деньги, до дня, когда вы заработали) около полугода.
Все считают прибыль в процентах и только доходность, но давайте проверим, сколько она в деньгах и сколько времени ушло на ее заработок?
-------------
Наш канал на YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g
Вы можете связаться с нами на сайте - у нас более 10,000 12 статей на XNUMX языках:
www.ForumNadlanUSA.com
Или присоединяйтесь к группе Facebook -
Иврит:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
Английский:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum
И получайте еженедельные информационные новости о рынке недвижимости США:
Свяжитесь с нами по адресу:
www.ForumRealEstateUSA.com.
Телефон: 978-600-8229
Эл. Почта: [email protected]
Ответы