# Керен и Лиран Роттер - Как удаленно определять транзакции? - Сообщение 5 # Фонд "Предприниматель недели"…

# Керен Валиран Роттер — как найти удаленные транзакции? – Пост 5

# Начальная неделя Керен и Лиран Раттер # Пост 5

Как найти удаленные транзакции?

Итак, изучив несколько областей в США и приняв решение инвестировать в конкретную область, мы начнем искать сделки, соответствующие нашему инвестиционному профилю. Как определить местонахождение сделок и не только на расстоянии 10,000 XNUMX км ???

Способы, которые мы используем:

1. Установление связей с местными брокерами. Мы определяем для них критерии поиска, и они ежедневно присылают нам по электронной почте объекты недвижимости (недвижимость, выставленную на продажу).

Эта тема установления связей также много обсуждается здесь на форуме, это чрезвычайно важная тема и, к сожалению, на этой неделе мы не сможем подробно рассказать о ней, но мы настоятельно рекомендуем поискать посты по этой теме.

Недвижимостью занимаются в первую очередь люди, завоевание доверия – первый шаг в процессе создания партнерских отношений, особенно на расстоянии.

** Буквально несколько месяцев назад я написал пост здесь, в группе, посвящённый этой важной теме, рекомендую поискать и прочитать :-)

2. Еще один способ, которым они пользуются, — отслеживание свойств, рекламируемых в местных группах Facebook.

Есть два других варианта действий, которые мы принимаем, но мы бы не рекомендовали их в первую очередь: работа с местными «оптовиками» и активная маркетинговая деятельность (проведение кампаний по SMS / электронной почте / PPC и инициированные звонки), чтобы найти домовладельцев, заинтересованных в продаже своей собственности.

Хорошо... Итак, мы начали принимать необязательные свойства, но как нам анализировать свойства и транзакции, которые к нам попали??

Для анализа сделки по покупке недвижимости для долгосрочной аренды рекомендуем изучить несколько параметров:

1. Изучение района, в котором расположена недвижимость: уровень преступности, социально-экономический статус населения - доход в отдельном домохозяйстве, а также район, в котором проживает больше всего арендаторов или домовладельцев - это различие очень важно!

2. Проверка стоимости недвижимости по сравнению с аналогичной недвижимостью, проданной в этом районе за последние шесть месяцев (нам нравится использовать бесплатный сайт Redfin, а также получать сравнения COMPS от брокеров, с которыми мы работаем). Есть также платные системы, с которыми мы работаем, но их не обязательно использовать.

*При этой проверке важно проверить, соответствует ли цена предлагаемой нам недвижимости рыночной цене? ниже его? Или выше его?

3. Какую ежемесячную арендную плату можно получить за недвижимость? Здесь рекомендуется использовать несколько источников: Rentometer, Zillow, Rent.com и местную управляющую компанию.

4. Расчет постоянных расходов, таких как: страховка, оплата управляющей компании и муниципальные налоги («налоги на недвижимость») – которые в отличие от Израиля платит владелец недвижимости.

*Кроме того, для тех, кто берет финансирование для сделки, к расчету необходимо добавить расходы на финансирование.

5. Расчет переменных/непредвиденных расходов, таких как: затраты на ремонт и техническое обслуживание, расходы на воду и канализацию (если в здании более одной жилой единицы) и затраты при смене арендаторов.

6. Уменьшение постоянных и переменных затрат из общего дохода от аренды даст нам чистый доход до налогообложения (в США и в стране). Отсюда мы также можем рассчитать годовую рентабельность инвестиций в% и проверить, соответствует ли она нашим потребностям J

Те, кто заинтересован в получении подготовленного нами калькулятора для проверки состоятельности сделки, могут написать нам, и мы с радостью вышлем его вам!

Ух... не могу поверить, что уже почти конец недели, увидимся завтра в последнем посте.

Спасибо, что были с нами до сих пор????

**Мы будем рады, если вы поделитесь с нами, как вы это делаете, и если есть другие темы, о которых вы хотели бы, чтобы мы рассказали.

На рисунке: менее рекомендуемый способ обнаружения транзакций за границей ???? (Изображение из сети)

И еще немного фотографий из визита в США и встреч с нашими американскими партнерами.

--------------

YouTube канал:

https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Вы можете связаться с нами на сайте - у нас более 10,000 12 статей на XNUMX языках:

www.ForumNadlanUSA.com

Или присоединяйтесь к группе Facebook -

Иврит:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Английский:

https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

И получайте еженедельные информационные новости о рынке недвижимости США:

https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

Свяжитесь с нами по адресу:

https://www.forumrealestateusa.com/

Телефон: 978-600-8229

Эл. Почта: [email protected]

https://youtu.be/W05D307rebE



#יםמההשבוי Керен Валиран Ротер #Пост 5Как удаленно определять транзакции? Хорошо, после того, как мы проверили несколько регионов США и решили инвестировать в определенную область, мы начнем находить транзакции, соответствующие...

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума)

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению