Диаграммы №3, которые показывают, что мы не находимся в пузыре на рынке жилья, потому что цены на квартиры продолжают расти ...
# 3 диаграммы, которые показывают, что мы не находимся в жилищном пузыре
Поскольку цены на жилье продолжают приносить двузначный рост, некоторые опасаются, что мы находимся в жилищном пузыре, подобном тому, что был в 2006 году. Однако более пристальный взгляд на рыночные данные показывает, что 2006 год не похож ни на один другой по трем основным причинам.
**1. Рынок жилья не движим рискованными ипотечными кредитами.**
Еще в 2006 году почти каждый мог получить одобрение на получение кредита. Индекс доступности ипотечного кредита (MCAI) Ассоциации ипотечных банкиров является индикатором доступности ипотечных средств. Чем выше индекс, тем легче получить ипотеку. Индекс MCAI увеличился более чем вдвое с 2004 (378) по 2006 год (869). Сегодня индекс составляет 130. В качестве примера разницы между сегодняшним днем и 2006 годом давайте посмотрим на объем ипотеки, возникшей, когда у покупателя было менее 620 кредитов. 3 диаграммы, которые показывают, что это не пузырь на рынке жилья. | МойKCMDr. Фрэнк Наттпет, главный экономист CoreLogic, повторяет эту мысль:
«Существуют заметные различия в сегодняшнем повышении цен по сравнению с 2005 годом, когда был пузырь, вызванный рискованными кредитами и легким андеррайтингом. Сегодня кредиты с высокими характеристиками риска отсутствуют, а ипотечное андеррайтинг ведется осторожно. "
**2. На этот раз домовладельцы не используют свои дома в качестве банкоматов.**
Во время пузыря на рынке жилья, когда цены взлетели, люди рефинансировали свои дома и брали большие суммы наличных. Когда цены начали падать, это привело к тому, что многие оказались в ситуации отрицательного капитала (когда их ипотека превышала стоимость дома).
Сегодня домовладельцы вкладывают свой капитал в здания. Ценовой капитал — это сумма, доступная домовладельцам до того, как его совокупный коэффициент стоимости достигнет не более 80% (таким образом, у них остается как минимум 20% собственного капитала). В 2006 году эта цифра составила 4.6 миллиарда долларов. Сегодня эта цифра составляет более 8 миллиардов долларов.
Однако процент выплаты наличных (когда домовладелец берет как минимум на 5% больше первоначальной суммы ипотеки) составляет половину того, что было в 2006 году.
Прилагаем 3 диаграммы, которые показывают, что это не пузырь на рынке жилья.
**3. На этот раз это просто вопрос спроса и предложения.**
FOMO (страх упустить выгоду) доминировал на рынке жилья, что привело к жилищному пузырю в 2006 году и увеличило покупательский спрос. В то время предложение жилья становилось все более ограниченным, поскольку многие домовладельцы выставляли свои дома на продажу, о чем свидетельствует более чем семимесячный запас существующего жилищного фонда, выставленного на продажу в 2006 году. Сегодня этот показатель составляет всего два месяца.
Строители также перестраховывались во время пузыря, но в следующем десятилетии значительно отступили. Сэм Хатар, вице-президент и главный экономист по экономическим и жилищным исследованиям Freddie Mac, объясняет, что этот недостаток является основной причиной отсутствия доступных запасов сегодня:
**"Основной причиной нехватки жилья стал долгосрочный спад строительства частных домов."**
Прилагается диаграмма, иллюстрирующая слова Хатера: 3 диаграммы, которые показывают, что это не пузырь на рынке недвижимости.
Сегодня не хватает домов, чтобы удовлетворить текущий спрос.
**Суть**
Этот рынок не похож ни на что, что происходило в 2006 году. Билл Макбрайд, автор престижного блога Calculated Risk, предсказал последний пузырь на рынке недвижимости и крах. Вот что он говорит о сегодняшнем рынке жилья:
** «Мне совершенно не ясно, что в ближайшем будущем ситуация значительно замедлится. В 2005 году у меня было сильное предчувствие, что горячий рынок развернется, и когда это произойдет, все будет очень плохо. Сегодня у меня вообще нет этого чувства, потому что все основы уже есть. Спрос какое-то время будет высоким, поскольку миллениалам нужны дома. Цены будут продолжать расти некоторое время, потому что запасы очень низкие. "**
**Хотите присоединиться к инвестициям, проверенным командой аналитиков недвижимости и интересующихся?**
**Заполните свои данные на сайте и мы свяжемся с вами с инвестиционными предложениями:**
**www.NadlanInvest.com**
3 графика, которые показывают, что это не жилищный пузырь
Поскольку цены на жилье продолжают расти двузначными числами, некоторые обеспокоены тем, что мы находимся в жилищном пузыре, подобном тому, что был в 2006 году. Однако более пристальный взгляд на рыночные данные показывает, что это совсем не похоже на 2006 год по трем основным причинам.
1. Рынок жилья не зависит от рискованных ипотечных кредитов.
Еще в 2006 году почти каждый мог претендовать на получение кредита. Индекс доступности ипотечного кредита (MCAI) Ассоциации ипотечных банкиров является индикатором доступности ипотечных денег. Чем выше индекс, тем легче получить ипотечный кредит. Индекс MCAI увеличился более чем вдвое с 2004 (378) по 2006 год (869). Сегодня индекс составляет 130. В качестве примера разницы между сегодняшним днем и 2006 годом давайте посмотрим на объем ипотечных кредитов, выданных, когда кредитный рейтинг покупателя был ниже 620. 3 графика, которые показывают, что это не жилищный пузырь | МойKCMDr. Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic, повторяет эту мысль:
«Существуют заметные различия в сегодняшнем росте цен по сравнению с 2005 годом, когда был пузырь, подогреваемый рискованными кредитами и мягким андеррайтингом. Сегодня кредиты с высоким риском отсутствуют, и ипотечное андеррайтинг является разумным».
2. На этот раз домовладельцы не используют свои дома в качестве банкоматов.
Во время пузыря на рынке жилья, когда цены взлетели до небес, люди рефинансировали свои дома и выводили большие суммы денег. Когда цены начали падать, это привело к тому, что многие оказались в ситуации отрицательного капитала (когда их ипотека превышала стоимость дома).
Сегодня домовладельцы позволяют наращивать свой капитал. Доступный капитал — это сумма, к которой домовладельцы могут получить доступ до достижения максимального 80% совокупного соотношения кредита к стоимости (таким образом, у них остается не менее 20% собственного капитала). В 2006 году эта цифра составила 4.6 миллиарда долларов. Сегодня эта цифра превышает 8 миллиардов долларов.
Тем не менее, процент рефинансирования с выплатой наличных (когда домовладелец берет по крайней мере на 5% больше, чем их первоначальная сумма ипотеки) составляет половину того, что было в 2006.3 году.XNUMX Диаграммы, которые показывают, что это не жилищный пузырь | МойKCM
3. На этот раз это просто вопрос спроса и предложения.
FOMO (страх пропустить) доминировал на рынке жилья, что привело к жилищному пузырю 2006 года и привело к увеличению покупательского спроса. В то время предложение жилья более чем поддерживалось, поскольку многие домовладельцы выставляли свои дома на продажу, о чем свидетельствует более чем семимесячный запас имеющегося жилья, выставленного на продажу в 2006 году. Сегодня это число едва достигает двух месяцев.
Строители также перестраивали строительство во время пузыря, но в течение следующего десятилетия значительно отступили. Сэм Хатер, вице-президент и главный экономист отдела экономических и жилищных исследований Freddie Mac, объясняет, что откат является основным фактором нехватки доступных запасов сегодня:
«Основной причиной дефицита жилья стал долгосрочный спад строительства частных домов».
Вот диаграмма, которая дает количественную оценку высказываниям Хатера: 3 диаграммы, которые показывают, что это не жилищный пузырь | MyKCMСегодня домов просто не хватает, чтобы удовлетворить текущий спрос.
Заключение
Этот рынок не имеет ничего общего с тем, что было в преддверии 2006 года. Билл Макбрайд, автор престижного блога Calculated Risk, предсказал последний пузырь на рынке недвижимости и крах. Вот что он говорит о сегодняшнем рынке жилья:
«Мне совершенно не ясно, что в ближайшем будущем ситуация значительно замедлится. В 2005 году у меня было стойкое ощущение, что горячий рынок развернется и что, когда он перевернется, дела станут очень ужасными. Сегодня у меня вообще нет этого чувства, потому что все основы уже есть. Спрос какое-то время будет высоким, поскольку миллениалам нужны дома. Цены будут расти еще какое-то время, потому что запасы очень низкие».
Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению
Отличный пост. Спасибо????
Отличный пост Лиор, хотя пророчество о грядущем было дано только дуракам, но можно не сомневаться, что основные данные сильно отличаются от того, что было в 2006 году.