Советы профессионалов по инвестированию в Airbnbs в Майами в 2022 году без штрафов
Вероятно, раз в неделю мне звонят люди, заинтересованные в инвестировании в Airbnb в Майами
Часто они недавно посещали Майами, уже владеют Airbnbs или краткосрочной арендой в другом месте, знают кого-то, у кого оно есть, или сочетание некоторых из этих вещей.
Огромная проблема заключается в том, что содержание недвижимости в краткосрочной аренде в Майами или Южной Флориде сильно отличается от содержания почти где-либо еще в мире.
И если вы не будете очень осторожны, вас могут оштрафовать на суммы, которые могут быстро составить стоимость некоторых объектов недвижимости!
В этой статье мы расскажем вам, что можно и чего нельзя делать, инвестируя в краткосрочную аренду (также известную как Airbnbs или VRBO ) в Майами.
Создание богатства на Airbnbs, как упоминалось ранее, чрезвычайно сложно, и в некоторых случаях вас могут оштрафовать на 5,000 долларов в день за каждое нарушение.
Многие люди думают, что если они просто ищут сайты аренды Airbnb или VRBO, доступные или ранее арендованные на их сайтах на короткий срок, эти районы подходят для зданий или сообществ, которые они могут приобрести в аренду.
Не делайте этого!
К сожалению, довольно много людей сдают в аренду недвижимость, запрещенную для краткосрочной аренды на Airbnb и VRBO.
Если вы читаете это и продолжаете видеть VRBO и понятия не имеете, что это значит, это сокращение от «Аренда на время отпуска от владельца».
Это сайт, похожий на Airbnb, входящий в группу Expedia.
Первый шаг — выяснить, каков ваш бюджет. Если вы платите наличными, это довольно легко определить.
Если вы финансируете, вам следует обратиться к своему кредитору и определить, на что вы имеете право.
Программы кредитования, доступные для инвестиционной недвижимости, сильно отличаются от программ, доступных для домов для конечных пользователей.
Финансирование, доступное для Airbnbs, обычно требует гораздо большего, чем некоторые программы жилищного кредитования, которые могут составлять нулевой процент или три с половиной процента первоначального взноса.
Обычно инвестиционная недвижимость требует не менее двадцати процентов для инвесторов из США и даже больше для иностранных инвесторов.
Если вам нужны рекомендации по кредиту для недвижимости Airbnb, Не стесняйтесь обращаться в нашу кредитную компанию.
Как только вы поймете, на что вы имеете право, вторым шагом будет размышление о некоторых важных вопросах, касающихся объектов недвижимости, которые вы хотите использовать в качестве Airbnb.
Убедитесь, что недвижимость находится в районе, стоимость которого растет.
В идеале вы хотите, чтобы эта недвижимость была выгодной краткосрочной инвестицией и, если возможно, выгодной долгосрочной инвестицией.
Узнайте, сколько недвижимости продается в этом районе и растут или падают цены.
Вы можете зайти на Zillow, Realtor.com, Redfin или позвонить агенту по недвижимости, чтобы получить ответы.
Следующее, о чем нужно подумать, — это представить, если бы вы были клиентом Airbnb и остановились в том районе, в который собираетесь инвестировать.
Будет ли вам удобно ходить в продуктовый магазин, в ресторан или иметь легкий доступ к другим интересным занятиям?
Это то, о чем люди думают, прежде чем бронировать жилье на Airbnb.
Сделайте все возможное, чтобы найти недвижимость рядом с вещами, которые будут интересны людям.
После того, как вы выяснили, нужен ли вам Airbnb в этом районе, следующим шагом будет зайти на веб-сайт Airbnb или веб-сайт VRBO и проверить, какая недвижимость сдается на ночь в этом районе.
Знание того, какой годовой доход вы можете получить, необходимо для того, чтобы понять, стоит ли вам инвестировать в эту недвижимость или нет.
Наша команда знает экспертов, которые знают об управлении краткосрочной арендой больше, чем кто-либо, кого мы когда-либо встречали.
Хотя мы никоим образом не связаны с ним, мы доверяем его суждениям относительно типа дохода, который могут принести эти активы.
Если мы сообщим ему район или адрес, он сможет в принципе выяснить, что позволит вам получать чистую прибыль в день, каковы будут ставки за доступные дни и какова, вероятно, будет годовая арендная плата.
Следующий шаг — проехать рядом с этими местами.
Если вы живете за городом, вы можете сделать несколько вещей.
Вы можете зайти в Google Earth, осмотреть дом, окрестности и постараться изо всех сил почувствовать местность.
Я также рекомендую использовать Google Street View, чтобы получить еще лучшее представление о районе.
Если у вас есть друг/член семьи, который живет там, попросите его проехать мимо этого района и попросите его связаться с вами по FaceTime или снять на видео этот район и территорию.
Если вы не знаете никого, кто там живет, свяжитесь с агентом по недвижимости и попросите его сделать это.
Следующее — переговоры.
В настоящее время мы находимся на жестком рынке для покупателей из-за крайней нехватки товарных запасов.
Скорее всего, за любую недвижимость, которую вы выберете, вам, вероятно, придется заплатить запрашиваемую цену или сверх запрашиваемой цены.
Если вам это не нравится, возможно, этот рынок не для вас.
Поскольку для многих это долгосрочная инвестиция, заплатить немного больше сейчас, вероятно, будет иметь смысл, поскольку вы сможете начать создавать богатство с помощью своего Airbnb.
Тем, кто хочет сохранить свои инвестиции в Airbnb только на короткое время, возможно, стоит подождать более сбалансированного рынка.
В противном случае вы можете оказаться в плохом финансовом положении в будущем.
Я написал статью о 5 главных ошибках, которые совершают покупатели в Майами в 2021 году.
Есть много разных способов, которыми люди ведут переговоры.
Проблема в том, что большинство людей ведут переговоры одинаково, независимо от того, с кем они ведут переговоры.
Одна из вещей, которую наша команда узнала несколько лет назад, заключается в том, что существует гораздо лучший способ вести переговоры с использованием искусственного интеллекта (ИИ).
Представьте себе лучшего в мире переговорщика, который дает вам советы о том, какие слова использовать, какие слова не использовать, а также самые лучшие практики, в зависимости от того, ведете ли вы переговоры лично, по электронной почте или по телефону.
Всякий раз, когда есть стратегия и план игры, специально предназначенные для человека, с которым вы ведете переговоры.
Благодаря этим исследованиям и обучаемым стратегиям мы сэкономили нашим клиентам сотни тысяч долларов.
Последний шаг — найти отличную инспекционную компанию, которая тщательно проверит вашу будущую недвижимость Airbnb.
В Майами есть много отличных компаний, которые наша команда может вам порекомендовать.
Кроме того, не забудьте попросить друзей, родственников и коллег дать им рекомендации.
Вам также следует проверить отзывы в Google.
В Майами или во многих других районах страны часто есть инвесторы в недвижимость, которые покупают недвижимость, ремонтируют ее, чтобы она выглядела хорошо, а затем продают ее на продажу. Проблема в том, что многие из них плохо выполняют свою работу.
Конечно, привлекательная на вид недвижимость поможет вам сдать свой Airbnb в аренду, но многие люди, сдающие в краткосрочную аренду, будут относиться к вашему дому как к арендованному автомобилю, а не как к своему собственному.
Поэтому вам необходимо убедиться, что недвижимость находится в очень хорошем состоянии.
Скорее всего, за короткий период времени имущество претерпит сильный износ.
Покупать недвижимость, которая не находится в идеальном состоянии, — это нормально, но убедитесь, что ваши ожидания соответствуют вашим ожиданиям и что вы получили за нее справедливую цену.
Это основные шаги по покупке Airbnb в Майами, но есть еще кое-что, что нужно знать.
До этого момента было упомянуто множество лучших практик покупки Airbnb в Майами.
Но есть и много вещей, которые нельзя делать при инвестировании в краткосрочную аренду в Южной Флориде, особенно в Майами-Бич.
Инвестирование в Airbnb в Южной Флориде отличается от большинства других мест в мире.
Во Флориде самой прибыльной отраслью является туризм.
Таким образом, гостиничный бизнес чрезвычайно силен в политике и оказывает значительное влияние на правила краткосрочной аренды.
Их лоббисты постоянно пытаются избавиться от краткосрочной аренды, особенно квартир.
Они считают, что это отрицательно скажется на доходах, которые они приносят.
Хотя в некоторых зданиях разрешено размещение квартир на Airbnb, я настоятельно не рекомендую этого делать, если в здании заранее не указано, что оно имеет лицензию на управление Airbnb.
Я уверен, что вы увидите в Интернете множество видеороликов и других материалов, в которых перечислены квартиры, подходящие для краткосрочной аренды.
Проблема в том, что все может измениться в любой момент в будущем, потому что лоббисты гостиничной индустрии изо всех сил стараются усложнить задачу.
Существует вероятность того, что в будущем политик, имеющий прочные связи с этой отраслью, усложнит ее налогообложением или более строгими правилами.
Честно говоря, мне неинтересно терять сон из-за личных вложений.
Если вас это устраивает, у вас будет больше возможностей.
ЗдесьВеб-сайт округа Майами-Дейд ו Страница Airbnb С информацией о том, что можно и нельзя делать с краткосрочной арендой.
Я настоятельно рекомендую вам приобретать только отдельные дома для Airbnb или квартиры, заранее предназначенные для сдачи в аренду Airbnb и заранее построенные для этой цели.
Ряд муниципальных объектов недвижимости может подойти, если у них нет налогов ТСЖ, которые ужесточают аренду недвижимости, но их очень трудно найти.
Некоторые из них, у которых сейчас есть ТСЖ (ассоциация домовладельцев), тоже будут работать, но всегда есть вероятность, что члены правления в ассоциации изменятся, и они больше не позволят им сдавать в аренду на короткий срок, если только здание или недвижимость не будут предварительно отремонтированы. определяется как таковой.
Однако я бы не рекомендовал ни один семейный дом в Майами или Майами-Бич, расположенный в поселке с ТСЖ.
То же самое могло произойти и здесь.
Суть в том, что инвестировать в Airbnb в Майами сложно.
Лучший совет, который я могу вам дать, — это провести исследование.
Если вы хотите, чтобы наша команда помогла вам в ваших исследованиях и значительно облегчила этот процесс, Не стесняйтесь обращаться к нам.
Ответы