Бумага впитывает все
Предприниматель недели Тали Каплан # Пост 3
Мы уже поняли, что планирование – это все, и с Baltam все имеет четкий бизнес-план, а управление рисками – это жизнь.
И при этом иногда все происходит по-другому.
научитесь сдерживать потери.
На бумаге это потрясающая сделка – иначе я бы, конечно, не вошел.
Флип сделка
Мой любимый?
Огромная недвижимость, еще более масштабный ремонт, странное время в мире, и я знаю, что эта сделка вытянет меня до предела.
Так что же нам делать? Правильно, мы входим.
Как будто у меня был выбор, с этой головой, которая всегда хочет пойти немного дальше.
Как будто у меня действительно был выбор?
Итак, я зашел, на бумаге все красиво и гладко. Купить за 105
Ремонт в 170
Конечно включая те 15% балтамы, которые я взял
и продать 350
Ожидаемая продажа в ноябре 2021 г.
Чтобы попасть в эту сделку, потому что я умная девушка и это действительно обновление из миров - я пользуюсь руководством одного из наставников, у которых я учился, и да, это стоит мне денег.
Чтобы профинансировать эту сделку, я закладываю недвижимость в Израиле – и спасибо израильскому оценщику, который дал мне очень, очень низкую оценку недвижимости в Израиле.
Потому что этот период - вы знаете... включая оценщиков... вы знаете...
Поэтому я также взял залог по сделке в США.
Почему? Потому что для меня это цена обучения, и я не сдаюсь. Несмотря на это, сейчас трудно найти выгодные сделки, и я все равно получу прибыль.
Более того, за такую сложную для меня сделку я не взял с инвестора спичку. Такой пафосный ремонт - я буду доволен собственной бородой - спасибо.
Давай пройдем внутрь? И дни идут, и все идет почти хорошо. Но тут проходит муниципальный инспектор и сообщает, что балкон, который мы хотели сохранить, придется снести.
А дерево - Йа Варади, цена дерева в небе! Пошли в Балтамим - у меня еще все в порядке.
А начинается зима, и рабочие начинают немного притворяться – знакомые и известные, все равно каждый раз немного раздражающие.
Затем проходит ноябрь 2022 года, и мы приближаемся к декабрю - Привет Рождеству, полутора месяцам, когда не о чем поговорить. А пока я плачу проценты тут и там.
Но даже это - был риск, что если мы не успеем выпустить недвижимость к декабрю, то здесь будет два месяца веселья, учитывая.
А потом январь – слава богу, мы возвращаемся к работе полным ходом!
почти.
2 проблемы впереди. Лендер, чтобы высвободить деньги, присылает оценщика для оценки имущества, и действительно, привезенные деньги идут на ремонт.
А оценщик - оценщик, в период - как у нас. Я оцениваю недвижимость на 22 тысячи долларов дешевле!!!
Если сейчас не время говорить о том, что делает мать всех оценщиков (Израиль и США), то я не знаю, когда наступит лучшее время?
Когда я получил эту оценку - правда это был трудный день, который колебался между нервами, чуть ли не посадкой в рейс или выдачей контракта оценщику - но Рабак - это больше деньги, особенно контракт.... И чем это мне поможет?
А день чрезмерного потребления пустых углеводов, величайшая любовь всех женщин-предпринимателей и не скажешь иначе!
И конечно нескончаемая заезженная пластинка "Что мне делать Кивинимет?", "Это для тебя слишком велико", "Тебе капут", "Завершить сделку и закрыть бизнес" и прочие овощи, которые вы знаете, как салат из головы, который мы все едим, когда дела идут плохо.
Хорошо, что я взяла кого-то в сопровождение (ведь как каждому психологу нужен психолог, так и каждому предпринимателю нужен талантливый предприниматель, который поможет в минуты кризиса).
После мозгового штурма в моей жизни большинством было то, что я слышал от него, что все будет хорошо - и иногда этого достаточно, чтобы начать расслабляться и мыслить логически!
Вот мы и разобрались с вопросом финансирования.
Давай, давай, давай займемся этим делом, и мы закончим - просто вытащи меня уже из этого!
И что тогда?
Это правда, что мы присоединились к путешествию младшего брата Короны - прибыл Омикрон и вывел из строя всю мою команду на его строительстве.
И вот уже конец января, объект еще на ремонте, может быть, треть команды осталась. И еще ему придется разделить еще одно мое имущество. И я вижу, как моя прибыль уменьшается с каждым днем.
Как я, спросишь ты? ОК, спасибо, даже отлично.
Потому что правда зарабатывать, я, наверное, не заработаю (надеюсь не проиграю). При этом, как многому я научился, сколько новых способностей адаптировал, сколько новых дверей для меня открылось. Эта сделка, которая вытягивает меня до предела, на самом деле увеличивает и расширяет мой лимит.
Так что я учусь дышать и быть благодарной за это. Потому что завтра — или в следующем месяце, когда он наконец будет продан — я стану предпринимателем, который знает, как лучше управлять в этом мире.
И я больше всего благодарен за то, что я не привлек инвесторов в сделку, этот опыт обновления из миров, который учит меня, что они собой представляют и какие это решения, которые я делаю самостоятельно - чтобы завтра, когда я захочу привлечь инвестора в такую большую сделку - я уже буду лучше и умнее.
Перейдем к следующей серии?
Вот картина собственности, которая раскрывает для меня сок, и вместе с этим я учусь любить ее - о отношения, которые показывают такую любовь. Знаешь?
Ответы