Плохое и скандальное качество строительства в Южной Флориде
# Предприниматель недели Коби Барбан # Пост 3
Проведя сотни осмотров домов в Южной Флориде, мой профессиональный вывод таков: качество строительства низкое, небезопасное и не соответствует преобладающим здесь экстремальным погодным условиям. Новые многоэтажки не входят в определение низкого качества строительства.
Основные примеры:
А. Крыши (плоские/скатные) - Крыша является частью самой большой конструкции, подверженной атмосферным воздействиям. В отличие от Израиля, во Флориде (кроме новых многоэтажек) нет бетонных крыш!. Крыши (смешно называть их крышами) представляют собой деревянные поверхности толщиной 15 см! С герметизирующими средствами (здесь не буду вдаваться в подробности). Их механическая прочность и способность выдерживать минимальные водные и ветровые нагрузки, а срок службы невелик. Именно по этой причине страховые компании теперь выдвигают в качестве условия продажи/продления замену страховки для любой крыши (плоской/скатной с черепичной или битумной черепицей) только старше XNUMX лет!
Обследования десятков крыш новостроек (плоских крыш) выявили дефекты герметизирующего слоя и забитые водостоки. В этой ситуации во время сильных дождей вода скапливается и нагружает хрупкие кровли в первую очередь неплановой нагрузкой и в данный момент кровли обрушиваются внутрь. Эвакуация жильцов из-за обрушившихся потолков или небезопасности жилых домов здесь — обычное дело.
Б. Черепичные крыши. Были проведены бесчисленные испытания треснувшей бетонной черепицы. Также на относительно новых черепичных кровлях возрастом 12-10 лет.
в третьих. Чердак. Планирование и строительство чердаков, особенно в старых домах, противоречит всем хорошим архитектурным правилам.
1. Нет потолочной высоты и доступа ко всем частям чердака, поэтому обслуживание и ремонт различных установленных систем производиться не могут. 2. Отсутствуют вентиляционные отверстия в стенах крыши или механическая вентиляция. Почти на 100% чердаков (а я проверил сотни) температура и влажность были настолько высоки, что находиться на чердаке было невозможно более двух минут. На большинстве чердаков наблюдалось явление плесени/плесени из-за конденсата, образующегося при отсутствии надлежащей вентиляции и отвода влаги. Вышеуказанные температуры и влажность ослабляют конструкцию крыши из тонких деревянных балок и значительно увеличивают затраты на кондиционирование дома.
Д. Фундамент - отлитая бетонная поверхность на земле (толщина всего около 15-20 см) и на которую ставится каркас. Так как почва Флориды пропитана водой, солями и минералами, она неустойчива, отсюда и осадки бетонных поверхностей и, как следствие, конструктивные трещины в стенах здания, повреждения полов и облицовки и другие тяжелые и сложные повреждения.
Бог. Каркасная прочность и устойчивость - выполнены из бетонных блоков и в отличие от метода строительства в Израиле отсутствуют бетонные пояса выше и ниже дверных проемов по всей длине стен (и между колоннами), отсутствует бетонное перекрытие. В результате получается слабый и ослабленный скелет.
а также. Металлические канализационные трубы (в домах постройки до 1975-1980 гг.) - ржавеют и разрушаются (от влажности и засоления) прямо сейчас.
П. Строительство без разрешительной документации – сложное и распространенное явление. Строительство осуществляется незарегистрированными подрядчиками, не в соответствии со Строительным кодексом, без проверенного и утвержденного муниципалитетом проекта, а также без проверки проводимых работ и их завершения муниципальными инспекторами.
Важная рекомендация! Это важные вопросы, которые должны быть изучены перед покупкой исключительно архитектором или инженером-строителем, специализирующимся на осмотре дома.
В следующем посте: Страхование зданий, включая ущерб от наводнения. Страховые отчеты. Затраты и как их снизить.
Ответы