Все сегодняшние покупатели жилья слышали плохие новости. Теперь, вот хорошие новости

Это довольно мрачные дни для покупателей квартир, которые пытаются вырваться между повышением ипотечных процентов с одной стороны и ростом цен на квартиры с другой.
Боль реальна, но ипотечный кредит сам по себе еще не вся картина.

Мы рассмотрели статистику по недвижимости, которая предполагает, что покупатели, которые используют рынок сегодня, могут найти некоторые удивительно выгодные условия, которые могут фактически компенсировать некоторые из их проблем с финансированием.
Именно в этом заключаются эти преимущества, поэтому и покупатели жилья, и продавцы могут контролировать сегодняшний невероятно меняющийся рынок.
Как ФРС повысила ставки по ипотечным кредитам
Вполне вероятно, что многие покупатели жилья были встревожены в среду, когда узнали, что Федеральная резервная система в очередной раз повысила свою краткосрочную процентную ставку на три четверти процентного пункта – шаг, который подталкивает ставки по ипотечным кредитам до небес. И и без того высокие показатели только увеличиваются.

По данным Freddie Mac, за неделю, закончившуюся 22 сентября, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке увеличилась до 6.29% по сравнению с 6.02% на предыдущей неделе, что уже было самым высоким уровнем с 2008 года.
«Нет никаких сомнений в том, что повышение процентных ставок по ипотечным кредитам сделает покупку квартир еще более сложной задачей», — отмечает в своем анализе экономист Realtor.com Цзяи Сюй. Тем не менее, добавляет она, «покупатели все еще могут найти возможности, поскольку эти изменения совпадают со временем года, когда покупатели исторически находили наилучшие рыночные условия, чтобы получить больше преимуществ на переговорах».
Приведет ли рост ипотечных процентов к снижению цен на жилье?

Поскольку высокие процентные ставки истощают кредитоспособность покупателей, есть надежда, что цены на жилье немного снизятся, чтобы это компенсировать. Но произойдет ли это, еще предстоит выяснить.
В августе цены на жилье колебались в среднем по стране на уровне 435,000 13.1 долларов. А цены продолжают расти — на 17% за неделю, закончившуюся XNUMX сентября, по сравнению с соответствующей неделей прошлого года.
Хотя это 40-я неделя подряд двузначного роста по сравнению с прошлым годом, «общая тенденция роста цен на жилье более прохладная, при этом темпы значительно ниже, чем то, что мы видели в период с марта по август», — говорит Шоу.

Кроме того, цены на жилье, как правило, падают в зависимости от сезона, когда мы приближаемся к праздникам.
«Цены на жилье обычно снижаются по мере того, как мы приближаемся ко второй половине года, что является одной из ключевых сезонных тенденций, благодаря которой осень является лучшим временем для покупки дома, особенно для новых покупателей», — говорит Шоу.
На самом деле, данные этого года говорят о том, что лучшая неделя для покупок — с 25 сентября по октябрь. 1. Ожидается, что медианные цены на жилье по стране упадут на 20,000 450,000 долларов ниже исторического максимума июня в XNUMX XNUMX долларов.

Будут ли продавцы жилья по-прежнему готовы продавать?
Другой вопрос сейчас заключается в том, готовы ли продавцы жилья снизить свои ожидания и цены, чтобы пойти навстречу бедным покупателям жилья. Пока потенциальные продавцы нервничают.
За неделю, закончившуюся 17 сентября, количество новых предложений на рынке уменьшилось на 10% по сравнению с той же неделей прошлого года. Это 11-я неделя подряд снижения по сравнению с прошлым годом, и еще одно двузначное снижение.
«Продавцы менее оптимистичны в отношении условий по сравнению с прошлым годом», — говорит Шоу.

Тем не менее, общий жилой фонд — сочетание новой и старой недвижимости, все еще представленной на рынке — увеличился на 28% по сравнению с прошлым годом. Многие настолько устарели, что продавцы снижают цены.
«Хотя на прошлой неделе количество новых предложений было меньше, сегодняшние покупатели должны рассмотреть более пяти домов на каждые четыре, которые были у них год назад», — говорит Шоу. «Покупатели имеют больше возможностей, чем когда-либо. Кроме того, мы приближаемся к осени, которая обычно является ежегодным сезонным рекордом для активных акций».
Сколько времени есть у покупателей квартир?

В то время как у покупателей дома обычно есть только 34 дня, чтобы сделать предложение, прежде чем листинг будет конфискован, безумная гонка за покупками замедляется.
За неделю, закончившуюся 17 сентября, недвижимость провела на рынке на шесть дней больше, чем годом ранее. Это восьмая неделя подряд, когда дома стоят дольше, чем в прошлом году.
Это является хорошим предзнаменованием для покупателей жилья, которые придерживаются своего мнения, держат свои утки в ряду и готовы наброситься на правильную недвижимость.
Как объясняет Шоу, сегодняшний рынок «будет благоприятствовать настойчивым и информированным покупателям, готовым к покупке».