Ипотечные банкиры ожидают, что ставки упадут до 5.4% в 2023 году. Вот что это означает для цен на жилье

НЭШВИЛЛ, Теннесси. -- Высокие ставки по ипотечным кредитам и опасения рецессии сказываются на ценах на жилье, поэтому в этом году ожидается устойчивый рост, говорит один эксперт.
«Наш прогноз состоит в том, что замедление роста цен на жилье продолжится», — заявил в воскресенье вице-президент и главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров Джоэл Кан во время ежегодной конференции организации в Нэшвилле, штат Теннесси.
Цены на жилье уже начали снижаться. По словам Кейса-Шиллера, цены на квартиры упали с июня по июль впервые за 20 лет. Окончательные цифры, которые будут за август, будут сообщены во вторник утром.
В связи с ожидаемой рецессией, в дополнение к ставкам по ипотечным кредитам, близким или превышающим 7%, «мы уже наблюдаем довольно резкое снижение спроса на жилье», — сказал Кан.
30-летняя фиксированная процентная ставка в среднем составила 6.94% на прошлой неделе по сравнению с 3.85% год назад. MBA также ожидает, что ставки снизятся до 5.4% к концу следующего года.
Поэтому ожидайте, что рост цен на жилье в стране «сгладится» в 2023 и 2024 годах, сказал он. Кан добавил, что для некоторых это может стать «лучшим решением», поскольку это возвращает цены на жилье к «более разумному уровню».
Сглаживание роста цен на квартиры должно позволить домохозяйствам наверстать упущенное с точки зрения заработной платы и сбережений, чтобы позволить себе дома, которые в настоящее время слишком дороги.
___
Смотрите: Жилищная картина: что происходит на разных рынках страны
Но он также предупредил, что на некоторых рынках цены на жилье могут упасть. Мы уже наблюдаем падение стоимости жилья на некоторых рынках, от городов, переживающих пандемию, таких как Остин и Феникс, до дорогих, известных в районе залива Сан-Франциско.
Тем не менее, даже при снижении цен не ожидайте, что запасы вырастут, поскольку люди сидят на чрезвычайно низких ставках по ипотечным кредитам, которые они, вероятно, не получат снова в ближайшем будущем.
Согласно июньским данным Федерального агентства жилищного финансирования, почти у четверти домовладельцев ставки по ипотечным кредитам не превышают 3%. А у подавляющего большинства собственников - 93% - ставки ниже 6%.
Кроме того, вполне вероятно, что предложение также будет ограничено.
Говорят, что продавцы «бастуют» и не продают свои дома, потому что видят, как другие вынуждены снижать прейскурантные цены, чтобы привлечь покупателей. Строители также встревожены и сигнализируют о намерении замедлить новое строительство.
Тем не менее, спрос на жилье должен в конечном итоге восстановиться, учитывая, что многим людям вскоре понадобится собственный дом.
Кан из MBA подсчитал, что в мире насчитывается 50 миллионов человек в возрасте от 28 до 38 лет, некоторые или многие из которых в будущем могут стать потенциальными домовладельцами.
По словам Кана, для лиц моложе 35 лет доля домовладельцев составляет всего 39 процентов, в то время как для людей в возрасте от 35 до 44 лет эта доля увеличивается до 61 процента.
Так как люди стареют, «мы вполне уверены, что если мы будем придерживаться этих тенденций, вы увидите очень благоприятный демографический фактор спроса на жилье в течение ряда лет», — сказал Кан.