Интервью с предпринимателем недели - Nir Label - инвестиции в недвижимость в США
Подкаст Real Estate and Interest с гордостью представляет:
Интервью с предпринимателем недели - Nir Label - инвестиции в недвижимость в США
#יםמהשבוי Нир Лейбл #post1
2023 ЗДЕСЬ МЫ ПРИЕЗЖАЕМ - Ямас - Ура
Прежде чем написать о себе, хочу поблагодарить Лиора Люстига за этот редкий форум, на котором так много замечательных предпринимателей и инвесторов, столько знаний и опыта в одном месте, стремитесь!!! Спасибо Аби Бен Мордехаю за организацию этого мероприятия.
Всем привет, меня зовут Нир Лейбл, мне 40 лет (всего две недели назад), счастливо женат на Дези, отце однояйцевых близнецов Лии и Шакед, 10 лет, и маленького сына Роя, 4 лет. Мы живем в Салониках, Греция за последние полтора года (о ней я напишу позже).
Расскажу кратко, как я попал в недвижимость.
Сразу после армии меня приняли в министерство обороны на должности за границей, я побывал во многих странах и в основном имел сумасшедший опыт и с высокой частотой. Я очень быстро понял, что я коллекционер впечатлений (хороших, конечно). В то время я даже не думал об инвестициях в недвижимость, настолько это казалось мне далеким.
Через несколько лет у меня случился несчастный случай на работе, и меня больше нельзя было использовать для организации, операции, год реабилитации и много неуверенности в том, что делать сейчас… и более того, высокая зарплата, которую я использовал, чтобы принять пострадавшего.
Через три месяца после моей травмы моя жена (тогда моя девушка) тоже получила травму на работе стюардессой, и мы оба оказались дома.
Все, что мы знали, ушло за секунду, потому что большую часть своей работы мы выполняли за границей, большая часть зарплаты была в долларах, и мы не осознавали, что в случае травмы мы получим за нее не личную страховку от несчастного случая, а относительную часть. шекелей, которые мы зарабатывали (которые были не такими большими...).
В то время мы были студентами, я изучала промышленную инженерию и менеджмент, поэтому у меня была рутина (и оценки тоже пошли вверх)
Но что делать с финансовой стороной?
В течение нескольких дней меня беспокоила мысль, что я спокоен, что большое тело, на которое я работаю, всегда будет рядом, и мне не нужно беспокоиться о зарплате. Я начала задавать вопросы и искать ответы в Интернете, у друзей, у родителей и т.д.
Мне в голову пришел образ осьминога, сколько рук дохода не зависит от него и если он еще и пассивно отдается то что хорошо..
Как ты это делаешь?
Кто это делает?
С этого этапа я начал приобретать все знания, которые мог (помимо инженерных исследований)
Я прошел почти годичный курс на консультанта по семейной экономике, разобрался во всей финансовой стороне семьи. Я начал сопровождать семьи и понял, что они учили меня в основном тому, как быть более эффективным (и сокращать), что превосходно, но мне не хватало того, «как увеличить».
Снова круг вопросов "Как увеличить себя в финансовом плане?"
Параллельно с работой в сфере высоких технологий я начал читать книги по личному и финансовому развитию, YouTube, курсы и т. д., мы пытались создавать всевозможные предприятия, которые терпели неудачу.
Мы даже написали 10 книг для американских детей, которые только начинают читать, и планировали выпустить 50 в первый год.
Я построил небольшую компанию по производству книг с шестью фрилансерами по всему миру (для остальных я многому научился).
В 2014 году нас пригласил на лекцию какой-то американский наставник по имени Роберт Шемин, мы сходили, нам понравилось, обменялись книгами дома.
На тот момент у нас не было наличных, все было вложено в квартиру в Израиле, которую мы купили на бумаге.
Итак, как вы делаете недвижимость без денег?
Мы решили вынести телевизор из дома и каждый день с девяти часов вечера (после того, как близнецы уснули и я вернулась из хайтека) сидим по два-три часа на "риелторских делах"
Каждый день мы сидели и звонили риелторам, управляющим компаниям, владельцам домов, а кому нет?
Мы чувствовали, что делаем успехи в обучении и понимании, но не близки к сделке.
Я начал встречаться с каждым израильским предпринимателем, который работал в США и согласился встретиться со мной и поговорить со мной, я исследовал и записал идеи.
В «Маккаби» мы начали везде, где только можно, рассказывать, что занимаемся недвижимостью в США, получили визитки и так составили наш будущий список инвесторов.
Прошло время, и ничего не произошло, после 11 месяцев, что мы на этом пути, и у нас уже есть очень точная область, мы приняли решение, и это «только начало», через месяц мы купили первую недвижимость за 35,000 XNUMX долларов, которые я занял у моего отец.
Через месяц после того, как мы начали еще одну флип-сделку Beit Sheroff, я создал базовый план в Excel и разослал его 100 людям из нашего списка, которые были заинтересованы в инвестировании. Через два часа подскочил инвестор и сказал, что я с вами. Он вложил 95,000 147,000 долларов, и через четыре месяца мы продали его за 50 50 долларов. Сделка была XNUMX/XNUMX.
С того момента, как мы встретились и решили начать и делать, все пошло и даже быстро.
За два года мы провели 130 сделок в Джексонвилле, штат Флорида.
После этого мы купили несколько многоквартирных комплексов на 20, 30, 70, 140.... квартир, некоторые в лучших местах.
В 2019 году мы решили добавить еще одно направление в Европу, после многих тестов мы открыли новый рынок в Салониках, Греция, вместе с дорогим партнером Яроном Блюмом (мы познакомились несколько лет назад в статье, которую они написали о нас в журнале Globes' G и от там история).
Итак, что мы делаем в Греции?
На данный момент мы сделали сотни квартир (коронавирус нас немного задержал), а в планировании и реализации у нас даже вдвое больше..
Большое разнообразие проектов: отели, AIRBNB, резиденции, виллы для отдыха с потрясающим видом, благоустройство территории, поселки для уединения и многое другое.
Кроме того, мы начали работать с миром зеленой энергии, Европой в поисках перехода на зеленую энергию, и мы увидели возможность.
Моя цель — создавать разнообразные, интересные и ценные потоки дохода и позволять себе и окружающим хороший и широкий экспоненциальный рост, насколько это возможно.
В августе 2021 года Дези и я приняли решение, почувствовав себя закрытыми дома в течение достаточного времени и желая вернуться к небольшой свободе, к которой мы привыкли, выходить на улицу и создавать впечатления, мы решили лететь в Грецию на два месяца с цель - быть в свободное время с детьми и продолжать развивать бизнес, который продолжал работать, но мы какое-то время не были там физически Так долго из-за ковида.
Эта поездка очень быстро превратилась в полтора года, в которые мы решили скопировать нашу жизнь и переехать сюда по оформленной визе, которая позволяет нам находиться здесь и дает нашим детям опыт, учебу, друзей, знакомства с супер интересными людьми.
Продолжайте читать сайт:
https://www.forumnadlanusa.com/members/nir_leibel/activity/
Ответы