А что, если партнерские отношения обречены на роспуск
Предприниматель На этой неделе Карнит и Слинг Гефен #пост 6
Лично мне очень нравится сообщество и сотрудничество во всех сферах моей жизни. В то же время, когда со мной говорят о партнерстве, после 23 лет в профессии, я обычно в шутку объясняю, что шансы у этих выжить невелики. Да, я знаю, что у вас должно быть по-другому. Партнерские отношения длятся долго и поднимают вам настроение. Но мой опыт показывает, что хорошие партнерские отношения (особенно между друзьями и членами семьи) могут закончиться такими безобразными ссорами... Конечно, у меня есть пример.
Молодой предприниматель нашла потрясающую недвижимость по отличной цене и хотела ее купить, но ей не хватило около 30% стоимости недвижимости, которую она не смогла собрать. Она обратилась к матери и попросила относительно краткосрочный кредит. Мать, которая сама искала варианты вложения высвободившихся денег, предложила предпринимателю долю в собственности 50 на 50. Предприниматель был рад этому предложению и сообщил брокеру, что сделка может быть перенесена. Между матерью и предпринимателем не было подписано партнерское соглашение. В рамках осмотра имущества перед покупкой было обнаружено несколько серьезных дефектов, соответственно была снижена цена сделки и заключен договор купли-продажи. Сразу после покупки предприниматель стал заниматься дефектами и сдачей дома в аренду. Мать в этом не участвовала, но на определенном этапе, некоторое время назад, когда еще не поступали арендные платежи, она начала подозревать, что не получает свою долю. Она открыла вопрос перед предпринимателем, когда по понятным причинам была оскорблена до глубины души. Тут и там между ними двумя, матерью и дочерью, возник неприятный конфликт, который включал в себя секретные записи, консультации с юристами о подаче исков о ликвидации и возмещении ущерба, а также о многом другом. стоило того? Определенно нет.
При отсутствии достаточного личного капитала или из-за желания разделить яйца по нескольким корзинам хорошим решением может стать партнерство. Но, и немного жаль, это отношения ни к чему, как правило, без клея большой любви или с разными интересами, которые ее затмевают. И, как и в любых отношениях, мы в лучшем случае знаем, как начать, и все хорошие и не очень варианты открыты.
Грамотно выбирайте делового партнера (присмотритесь и к потенциальным наследникам); Соответствовать ожиданиям; и подпишите партнерский договор. Чем конкретнее и точнее вы будете на этапе переговоров, тем больше проблем в будущем будет сохранено. Например: когда недвижимость будет продана? в каком смысле? Будет ли партнеру предоставлено право преимущественной покупки? Что происходит в случае отказа от сотрудничества? Является ли кто-либо из партнеров управляющим партнером? Кто из партнеров имеет право подписи? Существуют ли решения, для которых не требуется решение всех партнеров? Как будут управляться арендная плата и расходы? Статус наследников? механизм разделения. Подпишите его, и я надеюсь, что вам не придется этого делать, потому что партнерство будет процветать, а дружба крепнет. быть по сему.
Это последний пост на неделю.
Большое спасибо админам за приглашение - я был очень рад.
Спасибо всем, кто читал, комментировал, связывался - всегда греет сердце.
Приглашаем вас проконсультировать и направить вопросы, связанные с недвижимостью на всей территории США, а также вопросы международного частного права (семейная, коммерческая недвижимость). Предотвращение сложных проблем и их решение — моя специальность, и я профессионально и чутко отношусь к своим клиентам как в Тель-Авиве, так и в Нью-Йорке.
Не стесняйтесь обращаться к нам - [email protected]
Сайт конторы: www.kwg-law.com
Ответы