Незавершенные продажи домов упали впервые с ноября
Числа: Число подписаний контрактов на жилье в США сократилось впервые с ноября прошлого года, поскольку в марте покупатели столкнулись с трудностями на рынке из-за нехватки предложения жилья.
Незавершенные продажи жилья в США в марте упали на 5.2%, согласно ежемесячному индексу, опубликованному в четверг Национальной ассоциацией риелторов (NAR).
Продажи упали впервые с ноября 2022 года. В то время покупатели резко отступили, поскольку ставки по ипотечным кредитам превысили 7%.
Продажи упали намного больше, чем ожидали Уолл-Стрит в марте. Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали увеличения незавершенных продаж жилья на 0.5%.
Незавершенные продажи жилья отражают сделки, по которым договор купли-продажи существующего дома подписан, но сделка еще не закрыта. Экономисты видят в этом индикатор направления продаж существующего жилья в ближайшие месяцы.
Основные сведения: По сравнению с предыдущим годом количество сделок уменьшилось на 23.2%.
В месячном исчислении только на юге США количество незавершенных продаж домов увеличилось на 0.2%.
NAR сообщила, что треть всех предложений домов была представлена несколькими предложениями, а 28 процентов были проданы по цене выше прейскурантной. Брокеры также прогнозируют, что ставка по 30-летней ипотеке снизится до 6% в этом году и до 5.6% в 2024 году.
Большая картина: Покупатели, уже чувствительные к процентам по ипотечным кредитам, еще больше страдают от основной структурной проблемы низкого уровня запасов. Некоторые обратились к новым домам, увеличив продажи для строителей. Но дорогие дома и высокие проценты по ипотеке подтолкнут цены на квартиры по итогам года, считает Vanguard, в размере до 5% из года в год.
Что сказали брокеры: «Недостаток жилого фонда является основным препятствием для увеличения продаж», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Ограниченное предложение жилья просто не соответствует национальному спросу».
Юн ожидает, что продажи существующих домов снизятся в годовом исчислении в 2023 году на 9.3% до 4.56 млн.
После этого, добавил он, продажи вырастут на 15.4% до 5.26 млн.
Реакция рынка: Фондовые индексы США выросли в начале торгов в четверг. Доходность 10-летних казначейских векселей превысила 3.5%.
Ответы