Первые признаки сезона появляются на местном рынке недвижимости во Флориде

Сентябрь принес долгожданные признаки обновления на рынке недвижимости. По сравнению с сентябрем 2022 года по сентябрь 2023 года различные показатели показали значительные улучшения: количество новых объявлений выросло на 29.2%, ожидающие продажи увеличились на 36.5%, закрытые продажи увеличились на 6.3%, а запасы увеличились на 38.4%. В совокупности эти цифры указывают на многообещающий рост: средняя цена остается стабильной на уровне 547,950 43,450 долларов США, что представляет собой увеличение на 2022 XNUMX долларов США. Стоит отметить, что Юго-Западная Флорида столкнулась с воздействием урагана «Йан» в последние три дня сентября XNUMX года.

«Небезосновательно полагать, что динамика, которую мы наблюдали в прошлом месяце, может сохраниться и в четвертом квартале», — сказал Стив Коленда, управляющий брокер офиса Berkshire Hathaway Florida Realty в Бонита-Спрингс. «Выдающимся показателем является тот факт, что, несмотря на постоянный рост процентных ставок по ипотечным кредитам, финансируемые сделки остаются сильными; Фактически они снизились на 2.0%. Высокие процентные ставки, как правило, оказывают меньшее влияние на эту сферу из-за стабильно высокого процента операций с наличными».

В сентябре прошлого года средняя ставка по 30-летней ипотеке составила 6.1%. При этом в районе Бонита-Спрингс-Эстеро было совершено до 39.0% сделок на том или ином уровне финансирования. Напротив, средняя процентная ставка за сентябрь сейчас составляет 7.3%, а процент финансируемых сделок вырос до 40.7%.

Местных риэлторов и брокеров воодушевляет тот факт, что покупателей не отпугивают текущие процентные ставки. Их консенсус таков: «Выйдите замуж за дом и оставьте ставку». Многие проявляют любопытство и советуют потенциальным покупателям проявлять осторожность, когда процентные ставки наконец упадут.

Эрин Макдональд, управляющий брокер Premier Sotheby's International Realty, выразила свою точку зрения, сказав: «Важно подчеркнуть, что по мере того, как мы видим снижение процентных ставок, мы можем увидеть увеличение числа покупателей, которые ранее были настороже, или домовладельцев, которые не хотели этого делать. . Откажитесь от нынешних 3% ипотечных кредитов. Это может вызвать безумие покупок. Я призываю всех потенциальных покупателей воспользоваться преимуществами нынешнего, менее конкурентного рынка, даже с более высокими процентными ставками, поскольку сейчас это может стоить вам меньше, чем при сценарии с более низкими ставками и более конкурентной конкуренцией. Текущим преимуществом для покупателей является также увеличение количества дней на рынке, которое подскочило с 33 дней в прошлом году до 58 дней в этом году. Несмотря на рост на 75.8%, индекс дней на рынке менее 60 дней по-прежнему отражает сильный рынок».

Уровень запасов остается постоянной проблемой в регионе Юго-Западной Флориды: в настоящее время он составляет 779 единиц при запасах на 3.2 месяца. Несмотря на рост по сравнению с предыдущим годом, период до эпидемии сохранился на уровне 6.0 месяцев.

«Обычно я наблюдаю увеличение запасов в это время, но я не уверен, увидим ли мы это в этом году. Эта ситуация может создать напряженный и интересный рынок для покупателей зимнего жилья», — сказал Майк Хьюз, управляющий брокер офисов Downing-Fry Realty в Неаполе и Боните. «Мы надеемся увидеть значительное количество новых строительных объектов, выходящих на рынок этой зимой. Падение процентных ставок может побудить домовладельцев, которые не хотят отказываться от своих нынешних низких процентных ставок, выставить на продажу свою недвижимость и сделать шаг».