Nepremičnine v ZDA: 10 nasvetov za nakup doma na vodni črti

10 nasvetov za nakup doma na obali

Iščete hišo s pogledom na jezero ali ocean? Medtem ko je nakup doma na obali lahko odlična naložba, je lahko tudi izziv. Ne glede na to, ali gre za hišo ob jezeru ali hišo na plaži, ki jo želite, priporočamo, da se naučite prednosti in slabosti lastništva doma na obali, preden se zavežete.
Tukaj je 10 nasvetov za nakup doma na obali na današnjem trgu:

1. Razumeti namen svojega doma na obali

Preden začnete s postopkom iskanja doma, je pomembno, da popolnoma razumete, zakaj sploh želite kupiti dom na obali. Bo to vaš glavni dom? Ali gostite goste? Ali jo nameravate kupiti kot naložbeno nepremičnino in jo oddati v najem? Se boš upokojil doma? To so vrste vprašanj, ki si jih morate zastaviti. Ko se boste odločili za namen doma, boste lažje ugotovili, ali ima potencialni dom storitve, ki jih potrebujete. To pomeni, da je manj časa izgubljenega za neprimerne domove in več časa za ogled potencialnih domov.

Raziščite območje in se pogovorite s sosedi

Ena najboljših stvari, ki jih lahko storite, preden kupite dom na obali (ali kateri koli dom), je, da raziščete območje in se pogovorite s sosedi. Prepričajte se, da soseska in lokalna kultura ustrezata vašim potrebam. Če na primer iščete mir in tišino, ne kupujte hiše na območju z močnim hrupom in prizoriščem zabave. Po drugi strani pa, če iščete družabno okolje, boste morda želeli živeti v kraju, kjer so dovoljena glasna zbiranja. Prav tako je dobro raziskati mesto ali sosesko in se prepričati, ali ima kraj storitve, ki jih želite.

3. Najprej preberite vsa pravila HOA

Številne hiše ob obali se nahajajo v skupnostih HOA s pravili glede vsega, od najema vaše nepremičnine do skrbi za vaše dvorišče. Če je hiša na plaži ali hiša na jezeru del HOA, se pred nakupom nepremičnine prepričajte, da se s temi pravili dobro počutite. Poleg strogih pravil glede najema in videza na dvorišču morajo številne HOA odobriti vse izboljšave doma, preden se lahko izvedejo dela. To lahko vključuje spremembe same hiše ali spremembe platforme.

4. Preverite cene zavarovanja

Zavarovalne stopnje so običajno veliko višje za domove na obali kot za tradicionalne domove. zakaj? Bližina vode pogosto pomeni potencialno škodo zaradi naravnih nesreč in naravnih nesreč (pomislite: poplave, orkani, tropske nevihte, vlaga itd.). Ko iščete zavarovanje lastnika, se prepričajte, da se o vseh možnostih pogovorite z zastopnikom. Morda boste morali razmisliti o nakupu ločenega zavarovanja za različne dele doma, kot je vodna ploščad. Poplavno zavarovanje je običajno tudi ločena polica. Tisti, ki živijo tik ob vodi ali blizu vode, bi morali kupiti zavarovanje proti poplavam.

5. Bodite pripravljeni na hitro ukrepanje

Saj veste, kako pravijo: dremaš, izgubiš. To se pogosto zgodi, ko gre za nakup stanovanja na obali. Navsezadnje ni veliko domov, ki se nahajajo na jezeru ali plaži. Pri tako omejeni zalogi priporočamo, da vse svoje race hranite v zaporedju, preden začnete loviti hišo. To pomeni, da poiščete uglednega posrednika, raziščete področje, pripravite svoj proračun in pridobite odobritev pred hipoteko.

6. Ne pozabite na zasebnost

Medtem ko koče na plaži in jezeru ponujajo številne storitve in ugodnosti, je ena stvar, ki jim pogosto manjka, zasebnost. Razen če se hiša nahaja na zasebni plaži ali na osamljenem območju, ne boste imeli veliko zasebnosti. Če je območje privlačno in priljubljeno med dopustniki, lahko stavite, da bo na desetine ljudi plulo v čolnih in se družilo na kratki razdalji od vašega doma. Če želite več zasebnosti, boste morda morali dodati krajino ali nego oken, da bo vaš dom bolj zaseben.

7. Pripravite se na rutinsko vzdrževanje

Ni skrivnost, da nepremičnine na vodni liniji zahtevajo veliko vzdrževanja. Ta obraba je pogosto povezana z vremenom (tj. vročina, vlaga, neurja in druge naravne nesreče). Na hiše v bližini plaže lahko negativno vpliva tudi slani zrak. Jezerske hiše z vodnimi doki bodo prav tako potrebovale redno vzdrževanje, saj izpostavljenost vodi bistveno spremeni stvari. Pred nakupom stanovanja je pomembno razumeti celoten obseg teh potreb. Verjetno boste želeli številne preoblikovanje domov in strokovnjake za vzdrževanje, ki bi nudili domače storitve. Priporočamo, da povprašate prodajalce (in sosede) za zanesljiva priporočila.

8. Ne obupajte testa

Čeprav je mamljivo preskočiti test, ko poskušate stopiti v stik s prodajalci, to ni vedno pametna poteza – še posebej pri nakupu nepremičnine na obali. Glede na to, kako ranljive so hiše na jezeru in hiše na plaži za naravne nesreče in obrabo, povezano z vremenom, je pomembno, da natančno veste, kaj kupujete. V nasprotnem primeru lahko na koncu plačate drage stroške popravil in potrebne posodobitve. Preskakovanje testa je lahko tudi nevarno – še posebej, če so doma resni varnostni pomisleki. Težave s plesnijo, temelji in puščanje strehe so le nekatere pogoste težave, s katerimi se inšpektorji srečujejo pri ogledu domov na obali. Ne pozabite najeti uglednega nadzornika, ki bo nepremičnino pred nakupom temeljito pregledal.

9. Izvedite potrebne posodobitve pri nakupu doma

Ko kupujete dom na obali, zgodaj opravite potrebne posodobitve, da se pozneje izognete dragim popravilom - ali še huje - dragi škodi. Na žalost so hiše na vodni črti z leti pogosto prizadete. Tudi novejše gradbene hiše bodo potrebovale občasno posodobitev. Upoštevajte, da niso vsi domovi, nagnjeni k orkanom, izdelani iz materialov, odpornih na orkane. Številne stare hiše z lesenim okvirjem morda ne bodo vzdržale vremenskih vplivov. Če kupujete starejši dom na območju, ki je nagnjeno k orkanom, boste morda morali zamenjati stara okna z okni, odpornimi na orkane, iz stekla, odpornega na udarce. Če ne boste zamenjali oken, boste morali poskrbeti, da ima hiša ustrezna polkna proti orkanu. Hiše ob jezeru bodo morda potrebovale tudi zamenjavo tiru ali zamenjavo ploščadi, če je ploščad stara več kot 20 let.
Prepričajte se, da imajo obstoječe platforme poverilnice in da je vse opravljeno delo v kodi.

10. Ne prezrite skrbi zaradi podnebnih sprememb

Nedvomno: podnebne spremembe bi morale biti resen premislek pri nakupu nepremičnine na obali. Dvig morske gladine in slabše vreme bi lahko v prihodnosti negativno vplivali na domove na vodni črti. Tisti, ki kupijo hišo na plaži, ki se nahaja neposredno na plaži, se lahko odločijo za hišo na kolih (tisto, ki je dvignjeno) nad starejšo hišo v pritličju. Ne pozabite vprašati, kaj lokalna občina počne za boj proti posledicam podnebnih sprememb na tem območju (npr. izboljšanje morskih sten in dodajanje vreč s peskom).