Kako premisliti o cenovno ugodnih stanovanjih

Zagovorniki cenovno ugodnih stanovanj in razvijalci se pogosto soočajo s hudimi izzivi, ko poskušajo skupnosti prenesti iz NIMBY v YIMBY.
Letošnje vmesne volitve so v teoriji pokazale močno željo po povečanju cenovno dostopnih stanovanj, pri čemer je veliko volivcev podprlo volilne ukrepe, namenjene zajezitvi stanovanjske negotovosti. Toda kako se bodo ti uspehi odrazili v praksi – oziroma, ko bodo cenovno dostopne enote prispele v vašo sosesko?
Razvijalci cenovno ugodnih stanovanj so se dolgo borili s tem, kako bi vsem Američanom bolj ustrezali različni tipi stanovanj – in ljudje – v »njihovih mestih«. Podatki dokazujejo to uganko: medtem ko večina Američanov verjame, da je stanovanje človekova pravica, je treba mnoge še popolnoma prepričati. Nekateri verjamejo, da bi stanovanje moralo postati človekova pravica, lahko izgubijo sami, njihova družina ali sredstva za preživetje.
Organizacija – The NHP Foundation, neprofitna nepremičninska korporacija, namenjena ohranjanju cenovno dostopnih stanovanj – je pred kratkim govorila s strokovnjaki za cenovno dostopna stanovanja in brezdomce, da bi poiskala strategije, ki jih lahko tisti v stanovanjskem svetu uporabijo, da premaknejo odločevalce in skupnosti z NIMBY My backyard”) na YIMBY ("Da na mojem dvorišču").
Tukaj je nekaj teh strategij.

Nesramežljivo glasno povejte o uspešnem delu za zmanjšanje brezdomstva. Strokovnjaki so se strinjali, da tisti v coni cenovno dostopnih stanovanj potrebujejo večji megafon za predstavitev zgodb stanovalcev, ki uspevajo v stanovanjih z obogatenimi storitvami in se nato "premikajo gor in ven". Takšne zgodbe niso učinkovite le pri spreminjanju odnosa skupnosti, ampak tudi vlagateljev in vlade.
Poleg tega morajo zagovorniki boja proti brezdomstvu in tisti, ki si prizadevajo za razvoj cenovno dostopnih stanovanj, bolj sodelovati, da bi povedali pozitivne zgodbe o delu, ki pomaga približati našo družbo rasni in stanovanjski pravičnosti.

Predstavite "prave ljudi", ki živijo v cenovno dostopnih stanovanjih. John Searles, uradnik za skupnost in gospodarski razvoj pri Wisconsin Housing and Economic Development Authority, je bil uspešen s kampanjami, ki so vključevale ozaveščanje, osebno zagovorništvo in odnose z mediji ter se osredotočale na "prave ljudi", ki bi živeli v cenovno ugodni stanovanjski skupnosti. , kot so trgovci na drobno, učitelji, policisti in medicinske sestre.
Kampanje so bile osredotočene tudi na povezovanje odločevalcev s prebivalci cenovno dostopnih stanovanj in zagotavljanje ogledov cenovno dostopnih stanovanj. Ta vrsta sporočanja je odmevala v skupnosti in je pripomogla k napredku razvoja.

Razblinite običajne mite o netradicionalnem stanovanju. Zagovorniki v Koloradu so lahko prevzeli negativne konotacije glede tega, kar ljudje vidijo na ulicah v kontekstu brezdomstva, in ustvarili pozitivne konotacije. Jasno je, da ponudba cenovno dostopnih stanovanj ne bo dohitela števila Koloradčanov brez zavetja – zlasti med pandemijo COVID-19 – skupine, vključno z Medverskim zavezništvom Kolorada in Kolorado Village Collaborative, so se odločile za rešitev ustvarjanja organizirane šotorske skupnosti za deluje kot "varen zunanji prostor".

Člani skupine so prednosti razložili s spletno stranjo, videoposnetkom in poročanjem v medijih in ideja se je uveljavila. Treba je omeniti, da je 81 % nedavno anketiranih strokovnjakov za stanovanjska vprašanja uvrstilo poročanje lokalnega tiska kot najučinkovitejšo komunikacijsko metodo za krepitev podpore javnosti za cenovno dostopna stanovanja.

Zgradite portfelj, ki je blizu stanovanja tudi najbolj "kontroverznim" populacijam. Na splošno je gradnja podpore za cenovno dostopna ali podporna stanovanja lažja, če je to stanovanje zasnovano za pomoč veteranom ali starejšim odraslim. Če so stanovalci ljudje z motnjami zlorabe substanc, duševno bolni ali tisti, ki so bili v preteklosti zaprti, je to podporo težje dobiti.
Eva Thibodeau, izvršna direktorica Temenos CDC v Houstonu, se je spopadla s tem izzivom tako, da je sodelovala z verskim partnerjem, skupnostjo in uradniki, da bi z dokazi, ki temeljijo na dejstvih, in osebno razlago dokazala združljivost skupnosti s Temenos Place Apartments – podpornimi stanovanji, zasnovanimi za tiste, so doživeli brezdomstvo in se morda borijo z odvisnostjo ali drugimi težavami.
"Ko ljudje ne živijo brez zatočišča, s svojimi težavami na ulicah, mislim, da se lahko vsi strinjamo, da je življenje bolj zdravo za vse – za osebo, ki se srečuje z brezdomstvom, in za skupnost," je dejal Thibodeau.

Potrpežljivo delajte na ravni kašče, da podprete spremembe coniranja, ki omogočajo cenovno dostopnejši stanovanjski razvoj. Po besedah ​​Arla Chasea, višjega podpredsednika za razvoj nepremičnin pri New York Services for the Underserved ali S:US, je njegova organizacija izkoristila obstoječe lastništvo nepremičnin in vezi v skupnosti, da bi ustvarila več kot 800 novih cenovno dostopnih stanovanjskih enot in podprla projekte v West Bronxu. ki so bili povezani s spremembo coniranja v soseski Jerome Avenue.
Kljub začetnim pomislekom skupnosti glede tega, kdo je predlagan za bivanje v podpornih stanovanjih – brezdomci, ki se soočajo z vedenjskimi zdravstvenimi izzivi – so izkušnje S:US, ki delajo več kot 15 let v isti soseski, omogočile, da se je pogovor začel s kraja medsebojnega zaupanja in spoštovanja. Od tam je S:US lahko ponudil oprijemljive koristi – kot je maloprodaja v pritličju v enem projektu in javni park v drugem – kar je spodbudilo podporo skupnosti.

Združevanje rasti stanovanj s strategijo preprečevanja navzgor.Po besedah ​​Jeffa Oliveta, carja za brezdomstvo v Bidnovi administraciji, je skoraj 900,000 ljudi na leto prek programov, ki delujejo, prenehalo biti brezdomci. In še dodatnih 900,000 jih je izgubilo domove.
Bidnova administracija bo kmalu objavila zvezni načrt za preprečevanje in odpravo brezdomstva, ki vsebuje strategije za zaustavitev poti ljudi, ki postanejo brezdomci, tako rekoč "zapiranje pipe".

Ključ do tega je preučevanje tistih kritičnih prehodov, zaradi katerih so ljudje izpostavljeni visokemu tveganju. Eden najbolj nestanovitnih prehodov vključuje mlade, ki zapustijo sistem rejništva, običajno, ko so stari od 18 do 21. Po podatkih Nacionalnega inštituta za rejniško mladino bo 20 % rejniške mladine postalo brezdomcev, ko bodo dopolnili 18 let. In Youth.gov poroča, da so mladi LGBTQ+ preveč zastopani in nesorazmerno ostajajo v sistemu socialnega varstva otrok in v takih sistemih ostanejo dlje.
Tako naj bi Bidnov načrt vključeval določbe za rasno enakost in vključeval podporo za mlade LGBT na teh ključnih stičiščih. Uradniki bi morali preučiti tudi druge visoko tvegane prehode, ki vključujejo predhodno zaprte ljudi in tiste, ki se vračajo s služenja vojaškega roka.
"V skupnostih po vsej državi nas čaka še dolga pot, da bomo rešili krizo nezaščitenih brezdomcev skozi lečo človečnosti, ne skozi lečo kazenskega pregona," je dejal Olivet.