Nepremičnine, Ikar in tok.

#Pobudnik_tedna David Levy #Post4

Na tej točki mislim, da že veste, da so nepremičnine odličen posel. Ampak tukaj je nekaj: če želite uspeti v tem poslu, ne morete leteti preblizu sonca, zato je tako pomembno, da ne vzamete preveč sredstev za svoj nepremičninski projekt.
Zdaj vem, kaj misliš. "Toda David, zakaj si ne bi želel več financiranja? Več financiranja pomeni več denarja in več finančnega vzvoda, kajne?« To je torej bistvo, jemanje preveč sredstev je napaka, ki jo dela preveč podjetnikov in vlagateljev. Kot da bi poskušal teči, preden bi lahko shodil. Morda se boste nekaj časa lahko premikali hitreje, a sčasoma boste padli. Ikar je po približevanju soncu res zgorel in se utopil, zato ne tekmujem z njim, vendar me je ta lekcija stala veliko denarja, zato jo sprejmi kot darilo od mene brezplačno ????
Zato se morate osredotočiti na denarni tok. Denarni tok je življenjska sila vsakega nepremičninskega projekta. To je tisto, kar preprečuje resne napake. To je tisto, kar vam preprečuje, da bi leteli preblizu sonca, in to je tisto, kar vam preprečuje, da bi se opekli. Kaj je torej denarni tok? Resnica je preprosta: denarni tok je količina denarja, ki prihaja in izhaja iz vašega nepremičninskega projekta. Vedno se želite prepričati, da imate več denarja, ki prihaja, kot pa gre ven. Če ne, boste v težavah.
Dal vam bom primer. Recimo, da gradite novo stanovanjsko hišo. Za začetek vzamete milijon dolarjev posojila. Začnete graditi in zdi se, da gre vse odlično. Toda potem se začnete srečevati s težavami. Morda prihaja do zamud pri gradnji ali pa se trg obrača navzdol. Upoštevajte, da to ni vprašanje "ali bodo težave?". - Težave bodo. Vprašanje je le, koliko in v kakšnem obsegu jih bo. In tako se, ko pridejo na obisk, "nenadoma", znajdeš v situaciji, ko ne zaslužiš dovolj denarja, da bi pokril svoje stroške.
In tako kot če za 5 minut ustavite zrak in bo umrl in ni pomembno, kako močan in velik je - enako velja za poslovni tok. Ni pomembno, kako velik in močan je posel – da so težave s pretokom – zelo hitro gre vse po zlu.
Tu nastopi denarni tok. Če smo pozorni na tok od začetka, bo mogoče videti, da prihaja. Načrte bo mogoče prilagoditi in poskrbeti, da bo priteklo dovolj denarja za pokritje stroškov.
Toda če niste pozorni na svoj tok, se morda ne boste zavedali, da imate težave, dokler ne bo prepozno. Lahko se znajdete v situaciji, ko imate preveč finančnega vzvoda in ne morete pokriti svojih stroškov. Nato se začne let blizu sonca.
Torej, kaj lahko storite, da preprečite to situacijo? Prva stvar je, da ne vzamete preveč sredstev. Vem, da je mamljivo vzeti toliko denarja, kot ga lahko dobite, a verjemite mi, ni vredno. Vzemite samo tisto, kar potrebujete za začetek, in poskrbite, da boste imeli trden načrt, kako boste zaslužili denar. Trden načrt niso ugibanja, ocene in Excel. Trden načrt je plačevanje strank in podpisane pogodbe. Druga stvar je, da bodite pozorni na svoj tok. Ves čas morate natančno vedeti, koliko denarja prihaja in koliko denarja prihaja iz vašega projekta. To vam bo pomagalo sprejemati premišljene odločitve o tem, kako nadaljevati, in se izogniti napakam.
Osredotočite se na denarni tok in zgradite lahko uspešen nepremičninski projekt, ki bo prestal preizkus časa.
Ena od stvari, ki mi je všeč pri nepremičninah, je, da lahko dobro načrtovani nepremičninski projekt ustvari lasten denarni tok. To je zato, ker v nasprotju z drugimi podjetji, kjer boste morda morali počakati, da stranke plačajo storitve ali izdelke, uspešen nepremičninski projekt ustvarja prihodek z dohodkom od najemnin ali prodajo nepremičnine in včasih, tako kot pri nakupu aktivnega podjetja, se tok začne takoj po nakup.
In vsaj zame ni nič podobnega občutku, ko vidim, da vaš nepremičninski projekt ustvarja dohodek in se izplača sam. Kot bi opazoval svojega otroka, kako raste in uspeva. In najboljše pri tem je, da če ste dobro načrtovali in vodili svoj projekt, lahko ustvarjate dohodek še vrsto let. Z dobrim načrtom in razumno izvedbo lahko ustvarite trajnostno podjetje, ki skoraj samo ustvarja denarni tok. Seveda to ne pomeni, da se lahko samo usedete in sprostite, ko se vaš projekt začne izvajati, še vedno morate biti pozorni in pozorni na tok, da zagotovite, da boste kar najbolje izkoristili svojo naložbo.
To je eden od pomembnih razlogov, zakaj mislim, da so nepremičnine odlično področje, ki je s pravim pristopom lahko zelo donosno. Če torej razmišljate o karieri na področju nepremičnin ali razmišljate o vlaganju v projekt, se ne pozabite osredotočiti na tok in videli boste rešitev.
Na sliki - Ikar z obleko