Učitelj v zadregi za začetnike

# Podjetnik tedna debeli golob # Objava 2

Pri dejavnostih podjetja se pogovarjamo z veliko podjetniki začetniki in vedno se na začetku vse zdi zapleteno: kako ustanoviti podjetje, kako odpreti bančni račun, kako delati na daljavo in kako se sploh lotiti procesa. .

V naslednjem prispevku bom skušal narediti malo reda za začetnike (in stari podjetniki mi bodo oprostili, če v prispevku ne bodo našli nič novega).

Tehnična stran - pripravljamo se na nakup prve nepremičnine:

- V ZDA je običajno kupiti nepremičnine v okviru združenja tipa LLC, ki zagotavlja zaščito družbe z omejeno odgovornostjo, vendar je pregledno za davčne namene. Podjetje je mogoče odpreti na spletu na straneh kot npr

- EIN številka Po odprtju doo mora pridobiti EIN davčno številko. Potrebovali ga boste za odprtje poslovnega bančnega računa, oddajo davčnih napovedi in tudi za registracijo pri komunalnih podjetjih, če nepremičnine upravljate sami.

Postopek traja približno 6 tednov in ga je mogoče odpreti prek odvetnika ali tako, da davčnim organom pošljete obrazec po faksu.

- Ameriška številka mobilnega telefona: sodelujemo z iPlumom, ki trenutno zelo dobro deluje s fiksno lokalno številko, ki se ne spreminja in s katero se lahko registrirate tudi na vse storitve v ZDA.

- Lokalni poštni naslov: seveda boste izbrali elektronsko komunikacijo, ko boste lahko, vendar je pomembno, da odprete lokalni poštni naslov, da boste lahko prejemali uradne dokumente od vseh subjektov, s katerimi boste poslovali v Združenih državah. Obstaja več podjetij, ki ponujajo to storitev. Sodelujemo z ipostal1 s ceno 10 $ na mesec plus približno 2 $ za skeniranje ovojnice.

-Ameriški bančni račun: ko boste napredovali v procesu, boste potrebovali ameriški bančni račun za upravljanje prenosov za nakup sredstev, plačilo dobaviteljem itd. Sodelujemo s spletno banko Mercury, ki ne zaračunava provizij in ima priročen vmesnik, ki je enostaven za uporabo.

- Odblokiranje spletnih mest VPN: Obstajajo spletna mesta v Združenih državah, ki blokirajo dostop iz Izraela. Na primer, spletno mesto okrožja Cuyahoga na območju Clevelanda blokira dostop in za povezavo zahteva VPN. Za dostop do teh spletnih mest lahko uporabite NordVPN ali ExpressVPN.

In ko ste pripravljeni na vse, kar potrebujete s tehničnega vidika, se na kratko pogovorimo o postopku nakupa nepremičnine v ZDA:

- Vse se začne z gradnjo zanesljive in strokovne ekipe na področju, kjer delujemo. Ekipa vključuje nepremičninske posrednike, osebo na terenu, inšpektorja, lastniško družbo, izvajalce in družbo za upravljanje. Dobra novica je, da ko bomo imeli zanesljivo ekipo, nas bo ta spremljala skozi čas in pri številnih transakcijah.

- Dobro morate poznati trg, preučiti kakovost sosesk v smislu kriminala, kakovosti šol, povprečnega dohodka, vrste prebivalstva itd.

-Potem je treba trg pregledati, da bi našli potencialne posle. Pogled na izklicno ceno nepremičnine, navdušenje nad slikami nepremičnine in stanjem nepremičnine, preverjanje na Google Maps ali je nepremičnina na prometni cesti, v bližini podjetja ali druge pomanjkljivosti. Preverite na Google Street View, kako sta videti hiša in soseska.

- Za morebitne transakcije, ki so prestale začetni pregled, bomo poslali našega nepremičninskega posrednika, da obišče nepremičnino, posname podrobne videoposnetke nepremičnine in njenega stanja ter poda mnenje.

- Po prejemu videoposnetkov bomo ocenili, koliko nas bo stala prenova nepremičnine do stanja, ko jo lahko oddamo po običajih v soseski, preverili bomo, kakšna bo tržna cena nepremičnine in najemnino, ki jo lahko zahtevamo po prenovi in ​​poleg tega, po kakšni ceni nam bo nepremičnina dala želeni letni donos in se odločimo, ali bomo oddali ponudbo. Naše pravilo je, da bo kupnina plus strošek obnove vsaj 20 odstotkov nižja od vrednosti nepremičnine po prenovi, tako da bomo kapital ustvarili že pri samem nakupu (če smo v nepremičnino vložili 100,000, bo njena vrednost po prenovi). vsaj 120,000) in tudi, da bo minimalni čisti donos 8 odstotkov na leto.

- Opozarjam, da je treba pri oceni čistega donosa nepremičnine stroške nepremičnine upoštevati realno in konzervativno. Od letne najemnine odštejemo davek na nepremičnine, ki velja v ZDA za lastnika nepremičnine, zavarovanje, 10 %, ki ga zaračuna družba za upravljanje in dodatnih 15 %, ki jih damo v sklad za popravila in v primeru, da je hiša poškodovana. ostala prazna zaradi menjave najemnika.

- Če je ponudba sprejeta, bo poslan inšpektor, ki bo nepremičnino temeljito pregledal in izdal urejen zapisnik o vseh napakah na nepremičnini. Na tej stopnji lahko poljubno odstopimo od posla, ga nadaljujemo ali se ponovno pogajamo o ceni glede na ugotovljene pomanjkljivosti, v kolikor le-teh nismo ovrednotili iz posnetkov posrednika. Tukaj lahko na podlagi poročila tudi poskusite še nekoliko znižati ceno, tudi če ni bilo ugotovljeno nič nenavadnega, česar nismo predhodno ocenili.

- Ker smo nadaljevali s transakcijo, zdaj prihaja pravna faza, kjer bo lastniško podjetje preverilo, ali obstajajo zastavne pravice ali različne ovire za vknjižbo nepremičnine na naše ime, nam bo izdalo zavarovanje, da je nepremičnina brez pravnih težav in ko bomo prenesli plačilo nepremičnine poskrbi za vknjižbo nepremičnine na naše ime. To je kratek postopek, ki običajno traja približno teden ali dva.

- Med čakanjem na vknjižbo nepremičnine na naše ime in predajo posesti bomo pripravili urejen seznam podrobnosti obnove, ki jo želimo izvesti, napotili izvajalce na ogled nepremičnine, Po dogovoru o stroških obnove bomo z izvajalcem pripravili podroben dogovor, ki bo vključeval natančen razčlenitev obsega prenove, njene cene ter datume poteka del in plačil. Pomembno je omeniti, da predlagamo prenovo nepremičnine s pogledom v prihodnost, da se nepremičnina uskladi tako, da bo v dobrem stanju, kar bo preprečilo stroške v prihodnosti za razna popravila, ki jih bo najemnik potreboval.

- Ob predaji posesti bo izvajalec pričel z delom, predstavnik bo v našem imenu pogosto obiskoval nepremičnino, fotografiral za nas, bomo v kontaktu z izvajalcem, po potrebi pa bomo poslali tudi strokovnega inšpektorja. podati svoje mnenje o kakovosti del. Ob zaključku del izvajalca vedno pošlje inšpektor, ki preveri dela in poda poročilo o napakah.

- Po končanih obnovitvenih delih in potrditvi kakovosti del s strani inšpektorja, bomo upravljanje nepremičnine prenesli na družbo za upravljanje, nepremičninski posrednik bo oglaševal nepremičnino za oddajo, družba za upravljanje bo izvajala skrben pregled najemnikov v različnih sistemih, s kontaktiranjem prejšnjih lastnikov najemnika v preteklosti in še več ter skupaj z družbo za upravljanje izberemo pravega najemnika za nas.

- Najemnik po vselitvi ostane pod nadzorom družbe za upravljanje glede delovanja nepremičnine in začnemo uživati ​​najemnino.

- Ko je nepremičnina najeta približno dva meseca, se lahko obrnete na posojilodajalca in sklenete financiranje nepremičnine glede na njeno vrednost po prenovi ter nadaljujete z nakupom naslednje nepremičnine v prizadevanju za izgradnjo portfelja nepremičnin.

Vprašanja? Zapiši v komentarje in z veseljem ti razložim več