Škatla z orodjem

#יםמהשבוי Yulia Haviya

# Objava 5

Na poti od časa do časa odkrivam in zbiram najrazličnejše načine, kako na preprostejši, hitrejši in lažji način priti do cilja.

Mislil sem, da bi bilo lepo sestaviti seznam najrazličnejših stvari tukaj in z veseljem bi prebral v komentarjih, če so stvari, ki ste jih naredili, rešile vaše težave, stvari in metode, ki jih uporabljate in vam olajšajo življenje

Empatija - ko je najemnik s težavo pri plačevanju, neprijetna situacija z izvajalcem ali kakšno križišče, kjer je zelo vabljivo iti v smeri moči in moči, bom raje začel iskren pogovor, razumel razlog za vrzel in pojasnim mojo stran, da lahko dosežemo rešitev. Dogovor z najemnikom neplačnikom me bo stal manj in šlo bolj gladko kot takojšnja pridobitev stanovanja.

Upravljanje s tveganji, možnosti in robovi preverjanja v poslovnem načrtu

Velikokrat so stvari razpon (glej vrednost ocen), so stvari, ki bodo šle narobe, stvari, ki bodo presenetile v dobrem in slabem. Poskusite vnaprej razmisliti, kaj se lahko zgodi in koliko bo to stalo (v času, denarju). Naredite test odpornosti za svojega Axela, raztegnite se na stranice, videli boste, da ste v redu. Razmislite o obvladovanju tveganja – če se zgodi A, bo B storjeno itd. Seveda pa poglejte tudi kvote, včasih so dovolj dobre in enake. Včasih je poleg denarja tudi dodatna vrednost, o kateri je treba razmisliti.

Klavzula o stopnjevanju

V mnogih primerih je mogoče oddati ponudbo za nepremičnino s klavzulo o stopnjevanju, kar v bistvu pomeni, da se bo vaša ponudba zvišala v fiksnih korakih (na primer 1000 USD) od zneska, ki ste ga nastavili, na znesek, ki ste ga določili, če obstaja druga ponudba ki je pod vašo najvišjo ceno. Zastopnik vam je dolžan pokazati dodatno ponudbo. Včasih bo to oslabilo vašo ponudbo, včasih pa bo pomagalo, ne želite ga uporabljati, če ni več ponudb.

Finančne spodbude in vrednotenje

Možno je vnaprej ponuditi določen odstotek dobička ob koncu uspešne prenove za flip (ki je ustrezal času, proračunu in prodan po ciljni ceni).

Za vsakih 5 zaporednih čiščenj, ki so osvojile 5 zvezdic, lahko ponudite bonus čistilnim ekipam.

Poleg tega je pomembno tudi izražanje hvaležnosti, ko ljudje dobro opravijo delo in dosežejo naše skupne cilje, je to ZMAGA ZMAGA za vse in pomembno je, da ustrezno nagradimo.

Osebna črka ali neokrogla številka

Predlogu lahko dodate nekaj osebnih besed, da izstopate in motivirate čustveno plat ljudi. Možna je predložitev neokrogle številke, ki kaže, da ste o številkah temeljito razmišljali.

Bodite v položaju, ko nimate česa izgubiti

V pogajanjih, ki smo jih nekoč vodili o nepremičnini, smo zahtevali 40K znižanje od izklicne cene, ko me je agentka poklicala, ko sem bil na letališču, je vprašala, ali se lahko srečamo na sredini in rekel sem ji, da žal ne, ko sem prispela v izrael me je čakalo sporočilo v katerem naju je prosila, naj bova malo bolj prilagodljiva, rekel sem ji da bova dala hišo. Na koncu so se strinjali z našo ponudbo, v gotovini in brez nepredvidenih stroškov, in tisti teden smo zaključili.

Shmaot je govorica, draga

Najdejo se tisti, ki trdijo, da lahko natančno napovejo ocene, ki jih boste prejeli na cent, no, tudi cenilec tega verjetno ne more predvideti in v mnogih primerih je odvisno od tega, ali je pred ali po kosilu in v kakšnem razpoloženju je bil. v. Vprašajte dva cenilca, koliko je hiša vredna, in dobili boste tri različna mnenja.

zgolj.

Toda dobili smo nerazumno visoke in nizke ter malomarne ocene, hiša, ki je dobila oceno 82, je bila sveže prepleskana in je šla pod pogodbo v nekaj urah po objavi na 135, ponovna ocena pa je bila prav tako 135. Lahko se pritožite in večkrat. Lahko pripeljete tudi drugega cenilca.

Če imate kupce, ki so VA ali FHA, so prispele ocene veljavne šest mesecev.

Oglasili smo hišo po načrtovani ciljni ceni in prejeli več ponudb kupcev iz VA in FHA, ki so bili precej nad izklicno ceno, ker je bila ocena na ciljni ceni, ki je nismo mogli doseči, in tudi če bi zamenjali kupca, to ne bi bilo pomembno.

"Politika podjetja, investitorji" - včasih je stvari lažje razložiti kot politiko podjetja ali ker so vpleteni vlagatelji. To ni osebno, to je politika. Vzpostavitev politike bo dobra za druge stvari (red, rast, delegiranje pooblastil), predvsem pa vas bo osvobodila te dodatne mentalne obremenitve vsakokratnega sprejemanja novih odločitev.

Gotovina 4 ključi

In če nič ne deluje in mora najemnik poiskati drugo stanovanje ali če smo kupili zasedeno nepremičnino in bi radi dali motivacijo za iskanje novega stanovanja, potem bomo ponudili vsoto denarja, ki jo bomo prejeli v zameno za odhod iz nepremičnine.

Darilo je včasih bolj cenjeno kot denar – recimo, da ste bivali na Airbnbju, prišlo je do majhne težave in brisač ni bilo takoj, ko ste prispeli. Ali bi raje prejeli 50 dolarjev ali škatlo čokolade, poleg dejstva, da je zadeva takoj urejena in da čiste in zložene brisače pridejo do vas v manj kot eni uri? Škatla čokolade bo stala manj, okoli 10 dolarjev, a bo bolj navdušena. *Seveda je pomembno izključiti alergije ali zdravstvene težave.

Denar je včasih bolj cenjen kot darilo - ob prazniku smo lastnici poslali denarno nagrado, saj predvidevamo, da bo bolj uporabna in cenjena kot darilo. Seveda je vse odvisno od osebe in situacije.

Uporaba avtomatizacije, dobre programske opreme in umetne inteligence

Moj zvesti osebni pomočnik je Giphy Chat, ne morem več živeti brez njega, pa naj gre za pisanje popolnih e-poštnih sporočil in odgovarjanje gostom, Googlova priporočila za prodajalce, ki so jih zahtevali, urejanje stvari v tabeli, pridobivanje informacij iz besedila ali začetno raziskovanje. Seveda je vse pod nadzorom, a prihrani veliko časa in glavobola.

Večina naših sporočil gostom, čistilnemu osebju in opomnikov je poslanih samodejno, prav tako si ne morem predstavljati, da bi to moral narediti ročno.

Ambicija je letos v tem pogledu kar nekaj dodati in nadgraditi, a vsekakor gre za naložbo časa in denarja, ki se večkrat povrne. Priporoča.

Pavšalna pristojbina *

Prodaja nepremičnine z vnaprej določeno in znano ceno (lahko približno 140 USD) namesto odstotka zneska prodaje.

Ne priporočam ga vsem in zagotovo ne v vseh situacijah, a včasih je primerna rešitev. Seveda to pomeni, da morate storiti vse - poskrbeti, da je oseba, ki pride v hišo, pravi agent, odgovarjati na klice ob vsaki uri, organizirati dneve odprtih vrat, če želite, ali predstavitve, ko je potrebno, in pogajanja.

Sestanek v resnici > video klic > telefon > SMS

Zelo mamljivo je vse narediti v pisni komunikaciji, to je najlažje, včasih je dovolj dobro, vendar ne vedno.

Ko so stvari pomembne, se ne zadovoljite s sporočili SMS, saj je na ta način težko ustvariti pomembne odnose in občutek predanosti.

Načrtovanje rednega video sestanka za spremljanje projekta se zdi bolj resno kot sporočila WhatsApp ob različnih časih. Srečanja v resničnem življenju z ljudmi, s katerimi delate, bodo drugačna od telefonskih klicev (čeprav se lahko povežete tudi po telefonu, a vseeno). Izstopite iz cone udobja, vodite podjetje.

Zavest obilja, dovolj je za vse

Dejstvo, da je nekdo drug zelo uspešen v nečem, kar želite početi, je odlično in neverjetno, bodite veseli in se učite od njega. Tudi če gre za nekoga, ki je začel za vami ali se vam zdi, da se je manj trudil.

Je kar nekaj takšnih, ki takoj odpovejo in rečejo "no saj bo hudo padel" "saj ne sme biti tako kot kaže" itd. Ne bodi tako, nič dobrega se ni izcimilo, nasprotno.

Držanje besede (in opomini)

Morda je nepomembno, vendar vedno držite besedo. Ste rekli, da boste poklicali ob določeni uri? Prej si nastavite opomnik in poskrbite, da bo v vašem dnevniku. Obljubili ste, da boste nekaj storili, poskrbeli, da se bo to zgodilo in pravočasno. Tolikokrat so ljudje prosili za pogovor z menoj in enostavno niso poklicali, ko so rekli. Včasih stvari ne delujejo in to je v redu, sporočite zamude in spremembe.

Poleg tega, da držite besedo pred drugimi, držite besedo pred seboj, vi ste najpomembnejša oseba, ki je ne smete razočarati.

Ste rekli, da boste jutri tekli 20 minut ob 5. uri zjutraj? Obravnavajte to, kot da bi morali obiskati zdravnika ali iti na let, brez izgovorov.

ujemanje pričakovanj

Tudi nekaj, kar zlahka pozabite storiti, začenjate novo partnerstvo ali delate z izvajalcem, pogovorite se o tem, kako vam je udobno delati in kako so oni, kaj vsi pričakujejo in kaj delajo, kaj je načrtovano, da se bo zgodilo vsak teden , kdaj se posodobijo, kdaj plačajo in kako, verjetno ne bo škodilo, če pošljete pisni povzetek. Imam tudi drug način za to, ki še ni popoln (želim si), vendar pomaga.

Kaizen, 1 % ali nenehno izboljševanje

Prizadevajte si biti boljši, ves čas. Na osebni ravni, v poslu, v vsem. Dovolj je, da se vsakič nekoliko izboljšate, da bo kumulativni učinek zelo velik.

Obstaja še nekaj stvari, ki sem se jih naučil v nedavnih pogovorih z vlagatelji in upam, da jih bom kmalu preizkusil. V komentarjih bi rad prebral, če sem vas kaj posodobil in če imate tudi nasvete ali orodja in metode, ki so vam pomagali in rešili težave

*In hvala Talu Yikuelu, ki mi je v tej zadevi razkril Ameriko.