10 najpogostejših napak pri nakupu stanovanja v tujini in nasveti, kako se jim izogniti

#فوست4 #יזמהשבוים #orikuskas

Veliko ljudi se še vedno boji (in upravičeno) napak, zaradi katerih bodo izgubili denar. Zato sem se odločila, da na kratko pregledam 10 najpogostejših napak, ki jih lahko naredimo pri nakupu stanovanja v tujini.

1. Lokacija!

No, to je verjetno začetek, zato je tukaj prvi nasvet. Seveda, ko se odločite za naložbo in nakup stanovanja v tujini, morate najprej narediti domačo nalogo in izbrati državo, kar je seveda smiselno, vendar se večina ljudi na tej stopnji ustavi in ​​se ne loti raziskovalnega dela. naprej na še en korak raziskovanja mest v ciljni državi, različnih sosesk itd. Ključnega pomena je razumeti, da je to neposredno povezano z vrsto naložbe, ki jo želite izvesti v smislu donosa, pa tudi tveganja. Če poenostavimo namig, vzemimo za primer Izrael, po eni strani je zelo mamljivo investirati v Tel Aviv zaradi rasti cen in seveda povpraševanja, po drugi strani pa glede na trenutni donos je zelo nizek donos. Po drugi strani pa, če pogledamo mesta na obrobju, kot so Nesher, Kiryat Yam in celo Kiryat Shmona, se zdi, da čeprav to niso zelo seksi mesta, je tam donos v odstotkih dvakrat večji od Tel Aviva in celo več. . Kar se tiče povpraševanja, se razlikuje glede na soseske znotraj mest, na primer, če pogledamo Safed, spet ne zelo seksi mesto, vendar je v njem soseska, imenovana "Nof Kinneret", ki preprosto eksplodira v smislu donosa in povpraševanja.

2. Dobičkonosnost

Ko se odločite za naložbo v tujini - velikokrat nam bo predstavljena predstavitev donosov, ki jih je mogoče doseči, a v okviru finančnega izobraževanja moramo sami razumeti, kako izračunati donose in razumeti, da jih je mogoče izračunati na več različnih načinov. da nam ne prodajajo fantazije in zgodbe. Na primer, izračun donosa glede na lastniški kapital ali, kar je pomembno, donos na skupni znesek naložbe bo predstavljal dve zelo različni številki. Na Portugalskem na primer zaradi visokega odstotka financiranja, čeprav je donosnost celotne naložbe v območju 6-7 odstotkov, donosnost lastniškega kapitala doseže 15 % in celo več. Poleg tega je možno in potrebno znati izračunati donose s čiščenjem nepričakovanih stroškov in presenečenj ter znati izračunati donose skupaj s stopnjo rasti vrednosti nepremičnine.

3. Kako izvajate postopek?

Kar zadeva nakup stanovanja v tujini, obstaja veliko načinov za to. Verjetno je kar nekaj podjetij, ki se ukvarjajo s podjetništvom ali trženjem podjetij za projekte v tujini, res pa je, da večina ljudi, ki stanovanje kupi v tujini, to stori z njihovo pomočjo. Težava je v tem, da ni vse zlato, kar se sveti, in seveda se ta podjetja ukvarjajo predvsem s slikanjem zelo rožnate slike glede enostavnosti naložbe in visokih donosov in četudi gre za dobro naložbo, je verjetno, da bodo še vedno napihniti podatke in nam v bistvu povedati večinoma tisto, kar je napisano slišati, in pameten vlagatelj bi moral znati filtrirati tržne dele in razumeti dejansko transakcijo. Kar nekaj je takšnih, ki razmišljajo tudi o samostojnem nakupu stanovanja v tujini, kar je v marsičem super in celo zaželeno, težava pa je v tem, da si pri tem, kot pri večini stvari v življenju, narediš kar nekaj. nekaj napak, ki stanejo, kar je škoda. Tretja možnost je kombinacija samozaposlitve, vendar s podporo - to je seveda prvič prednostna možnost, da se izognemo napakam na poti in ohranimo nadzor nad investicijo, vendar je to odlična možnost le in ko Gre za podporo in svetovanje, ki je strokovno in objektivno, ki resnično ima interese, ki se ujemajo z našimi, zato moramo poskusiti razumeti, kakšno Spremljanje z govorno posvojitvijo.

4. Napačen izračun stroškov

To je resnica, klasična napaka tudi v Izraelu, ko kupiš stanovanje in ne upoštevaš vseh s tem povezanih stroškov poleg cene nepremičnine kot so strokovnjaki kot so odvetnik, cenilec, posrednik ali razni honorarji, stroški financiranja, obnova, pohištvo, spremljevalna podjetja različnih vrst in številni drugi stroški, ki jih je treba upoštevati. Morda je edina razlika glede naložbe v nakup stanovanja v tujini ta, da je treba upoštevati tudi lete v ciljno državo, a v nekaterih primerih to ni obvezno. V vsakem primeru je nasvet pomemben za Izrael in tujino. Upoštevajte pravilo stroškov, da ne nasedete primanjkljaju.

5. Ne obiskati države ali nepremičnine same

No, s tem nasvetom moram priznati, da sem sam prvič kupil stanovanje na Portugalskem, ne da bi bil v sami nepremičnini in če sem iskren, je bilo vse v redu, vendar je spet to neposredno povezano z delom spremstva, ki sem ga imel, in res prejel strokovno storitev, ki je zame zaprla kotiček in mi prihranila strah, da ne bi obiskala nepremičnine. Ampak in to je velik vendar! Nedvoumno verjamem, da je državo bolje obiskati in občutiti stanje duha v regiji glede turizma, infrastrukture, razvoja in gradnje, počutja in seveda izbrati nepremičnino na lastne oči. Še vedno pa večina ljudi, ki kupujejo nepremičnino v tujini, predvsem tisti, ki kupujejo prek trženjskega podjetja, ta korak zaradi pomanjkanja časa ali nezainteresiranosti preskoči.

6. Izraelska pravna podpora

Ko kupite nepremičnino v tujini, morate običajno najeti lokalnega odvetnika v ciljni državi. Ta oseba bi morala biti vaš zaupnik in skrbeti za vaše pravne potrebe pri banki, pri prodajalcu nepremičnine in tudi pri najemodajalcu. Težava je v tem, da se na koncu, če nimamo nobenih pravnih izkušenj in zagotovo ne toplega osebnega odnosa s tem lokalnim odvetnikom, dejansko prisiljeni zanašati nanj z zaprtimi očmi in to je seveda napaka pri kateri koli vrsti naložbe, zato osebno priporočam vključitev izraelskega odvetnika in če obstaja neposreden osebni odnos, je to na splošno odlično in cilj je seveda, da bo zaščitil naš pravni interes v zgodbi.

7. Financiranje/hipoteka

Financiranje prek hipoteke je dobrodošla stvar, ko so obrestne mere privlačne, zato želimo, tako kot v Izraelu, pridobiti denar in kupiti stanovanje s hipoteko, kot zgoraj v tujini. Če pa za hipoteko v Izraelu potrebujete hipotekarnega svetovalca, ki ve, kako spoznati bančni sistem in kakšne so tržne obrestne mere ter kako jih izboljšati, potem je v tujini res priporočljivo in celo obvezno, da se posvetujete s strokovnjakom, ki se spozna na ljudi, ki delajo v državi. Večina držav na svetu, razen morda Portugalske in Španije, glede na to, kar sem spoznal in preučil, ni ravno prijaznih do tujih investitorjev v smislu hipotek (mimogrede, tudi Izrael ni) in bodo dale relativno nizko financiranje in visoke obrestne mere kot lokalnemu državljanu, in jih lahko razumete, saj je to zanje relativno tveganje in negotovost. A prav zato je ključnega pomena, da se znamo za te obrestne mere boriti tudi v tujini, da ne izgubimo vsega dobička od naložbe.

8. Stanje nepremičnine - samo novo ali kot novo!

Nakup nepremičnine v tujini ali celo v Izraelu je lahko stresen in resnica je, da se na poti lahko pojavi kar nekaj težav, kot so napake na vodovodni napeljavi, vlaga, razpoke, težave z elektriko ali klimatsko napravo in še več ... ker gre za stanovanje v tujini in je relativni nadzor nad njim na koncu večji. Še težje pa je, ko je stanovanje blizu, osebno priporočam, da se izognete ali vsaj zmanjšate morebitno možnost škode, nakup novega stanovanja iz projekta oz. kot nov rabljen. Kot nov pomeni na primer preprosto, da je bil zgrajen v zadnjih 3 letih ali celo popolnoma prenovljen.

9. Odvisnost od družbe za upravljanje

Tipičen investitor, ki kupi stanovanje v tujini, se običajno zanaša na družbo za upravljanje, ki sproti skrbi za vzdrževanje in najemnike. Najprej lahko torej z malo priprave in pravo domačo nalogo zgradite infrastrukturo, ki ji sploh ni treba biti odvisna od družbe za upravljanje, in poskrbite za stanovanje v tujini, tako kot skrbite za naložbeno stanovanje v Izraelu. Navsezadnje le malo ljudi uporablja podjetje za upravljanje stanovanj za naložbe v Izraelu. Recimo, da smo se odločili za uporabo družbe za upravljanje v ciljni državi, zato je ključnega pomena, da nismo odvisni od nje! Vnaprej pripravite drugo podjetje za rezervno in takoj, ko ugotovimo, da s trenutnim podjetjem nekaj ne štima, jih lahko v trenutku zamenjamo.

10. Impulzivnost

Prijatelji, to je morda najpomembnejši nasvet od vseh, vedno se spomnite, ko gre za naložbe in še posebej, ko gre za naložbe v nakup stanovanja v tujini, se nikamor ne mudi. Pravilno opravite domačo nalogo, raziščite državo, mesto, sosesko, spremljevalno podjetje ali organ, strokovnjake na poti, donose in finančno poročilo v zvezi z vašimi stroški. Ko boste vse to naredili, boste enako naredili še v 2-3 državah in enako za druge ustrezne dodatne elemente, ki jih boste imeli za primerjavo. Čeprav je čas denar, so napake pri naložbah tudi denar, zato ne hitite in ne sprejemajte impulzivnih odločitev. V tej igri sprejemanje odločitev na informiran način in s potrpežljivostjo poveča potencial donosnosti naložbe.