แนวโน้มและสถิติในพิตต์สเบิร์ก 2018-2019

ในส่วนนี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับปัจจัยสำคัญที่ทำให้พิตต์สเบิร์กเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ทรงพลังที่สุดในปัจจุบัน ซึ่งรวมถึงความสมเหตุสมผล กระแสเงินสด และโอกาสที่แข็งแกร่งในการเติบโตของหุ้น สำรวจแนวโน้มที่อยู่อาศัย ประชากร และการจ้างงานของพิตต์สเบิร์กในแท็บเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม

แหล่งข้อมูล:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• ข้อมูลพันธมิตรที่แท้จริงของเครือข่ายความมั่งคั่งที่แท้จริง

มูลค่าบ้านของพิตต์สเบิร์กมีราคาถูกกว่าตลาดอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน

• ในเดือนมกราคม 2018 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในพิตต์สเบิร์กอยู่ที่ 141,000 ดอลลาร์ นั่นคือ 30% น้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 202,000 ดอลลาร์
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในพิตต์สเบิร์กต่ำกว่า 72,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2018 ซึ่งน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 65%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามูลค่าบ้านในพิตต์สเบิร์กนั้นถูกกว่านักการตลาดในสหรัฐอเมริกาหลายๆ คนในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่สมาชิก RWN ลงทุน

พิตต์สเบิร์กเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้รับรายได้ค่าเช่ามากกว่าเมืองใหญ่ในสหรัฐฯ ในปัจจุบัน

• ในเดือนมกราคม 2018 ค่าเช่า 3 ห้องนอนเฉลี่ยต่อเดือนในพิตต์สเบิร์กอยู่ที่ 1,100 ดอลลาร์ หรือ 0.79% ของราคาซื้อ 141,000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าอัตราส่วนการซื้อและเช่าในประเทศที่ 0.71%
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับบ้าน 3 ห้องนอนอยู่ที่ 858 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 1.18% ของราคาซื้อ 72,000 ดอลลาร์
• นี่แสดงให้เราเห็นว่า Pittsburgh เปิดโอกาสให้นักลงทุนได้รับกระแสเงินสดที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของสหรัฐในปัจจุบัน สิ่งนี้เป็นจริงมากขึ้นในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน

มูลค่าบ้านของพิตต์สเบิร์กไม่ได้รับการชื่นชมเท่ากับตลาดอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาตั้งแต่ปี 2012

• ในเดือนมกราคม 2012 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในพิตต์สเบิร์กอยู่ที่ 108,000 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าในช่วงหกปีที่ผ่านมา (มกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018) บ้าน 3 ห้องนอนในพิตต์สเบิร์กมีมูลค่ามากกว่า 21% ในช่วงเวลานั้น บ้าน 3 ห้องนอนเติบโตขึ้น 41 เปอร์เซ็นต์ทั่วประเทศ
• แม้ว่ามูลค่าบ้านในพิตต์สเบิร์กจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเท่ากับตลาดอื่นๆ ในสหรัฐอเมริกา แต่ราคาก็เพิ่มขึ้นทุกปี ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา มูลค่าบ้านของพิตต์สเบิร์กอยู่ที่ 4% ต่อปี เทียบกับอัตราการเติบโตต่อปีที่ 6% ทั่วประเทศ
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าพิตต์สเบิร์กเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพมากกว่า ซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้มีโอกาสเติบโตในระยะยาวโดยมีความเสี่ยงน้อยกว่า

ค่าเช่าของพิตต์สเบิร์กเพิ่มขึ้นเล็กน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศตั้งแต่ปี 2012

• ระหว่างมกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018 ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในพิตต์สเบิร์กเพิ่มขึ้น 16% ทั่วประเทศค่าเช่าเพิ่มขึ้นเพียง 17% ในช่วงเวลานี้
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าโอกาสในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟรายเดือนในพิตต์สเบิร์กกำลังเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศเล็กน้อย

ประชากรพิตต์สเบิร์กทั้งหมดลดลงตั้งแต่ปี 2010 แต่ประชากรกลุ่มมิลเลนเนียลเติบโตขึ้นอย่างมาก

• แม้ว่าประชากรทั้งหมดของ Pittsburgh จะลดลงตั้งแต่ปี 2010 จำนวนหลายพัน (อายุ 25 ถึง 34) ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในความเป็นจริง, เวลา เมื่อเร็ว ๆ นี้พิตส์เบิร์กได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในสิบอันดับแรกของเมืองในสหรัฐอเมริกาที่ผ่านไปหลายพันปี
• รายชื่ออพาร์ทเมนท์ยังจัดอันดับให้เมืองพิตต์สเบิร์กเป็นเมืองอันดับ 1 ของคนหนุ่มสาวในการใช้ชีวิตโดยพิจารณาจากโอกาสในการทำงาน ความสามารถในการจ่าย และความสามารถในการใช้ชีวิต
• นี่เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับนักลงทุนเพราะคนรุ่นใหม่มักชอบเช่ามากกว่าซื้อ (ในปี 2018 ความเป็นเจ้าของบ้านรุ่นมิลเลนเนียลต่ำกว่าคนรุ่นเก่าถึง 8%) ซึ่งหมายความว่าความต้องการบ้านเช่าในพิตต์สเบิร์กมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

Pittsburgh ไม่ได้สร้างงานมากเท่ากับเมืองอื่นๆ ในสหรัฐอเมริกาในปี 2018

• ในปีที่ผ่านมา จำนวนงานในพิตต์สเบิร์กเพิ่มขึ้นประมาณ 0.68% ซึ่งต่ำกว่าอัตราการเติบโตต่อปีในสหรัฐอเมริกาที่ 1.73%
• แม้ว่าการจ้างงานโดยรวมจะลดลง แต่ Pittsburgh ก็ประสบกับการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นในหลายภาคส่วน
• ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่เดือนกันยายน 2016 ถึงกันยายน 2017 พื้นที่รถไฟใต้ดิน Pittsburgh มีการเติบโตในหลายภาคส่วน รวมถึงการก่อสร้าง การศึกษาและบริการด้านสุขภาพ และกิจกรรมทางการเงินซึ่งเกินค่าเฉลี่ยของประเทศและของรัฐ

พิตต์สเบิร์กมีกำไรมาก

• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในพิตต์สเบิร์กต่ำกว่า 72,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2018 ซึ่งน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 65%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามูลค่าบ้านในพิตต์สเบิร์กนั้นถูกกว่านักการตลาดในสหรัฐอเมริกาหลายๆ คนในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่สมาชิก RWN ลงทุน

Pittsburgh ไหลเป็นเงินสด

• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับบ้าน 3 ห้องนอนอยู่ที่ 858 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 1.18% ของราคาซื้อ 72,000 ดอลลาร์
• นี่แสดงให้เราเห็นว่า Pittsburgh เปิดโอกาสให้นักลงทุนได้รับกระแสเงินสดที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของสหรัฐในปัจจุบัน สิ่งนี้เป็นจริงมากขึ้นในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน

มูลค่าการเช่าและบ้านของพิตต์สเบิร์กเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

• ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา (มกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018) บ้าน 3 ห้องนอนในพิตต์สเบิร์กมีมูลค่ามากกว่า 21% ในช่วงเวลานั้น บ้าน 3 ห้องนอนเติบโตขึ้น 41 เปอร์เซ็นต์ทั่วประเทศ
• แม้ว่ามูลค่าบ้านในพิตต์สเบิร์กจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเท่ากับตลาดอื่นๆ ในสหรัฐอเมริกา แต่ราคาก็เพิ่มขึ้นทุกปี ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา มูลค่าบ้านของพิตต์สเบิร์กอยู่ที่ 4% ต่อปี เทียบกับอัตราการเติบโตต่อปีที่ 6% ทั่วประเทศ
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าพิตต์สเบิร์กเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพมากกว่า ซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้มีโอกาสเติบโตในระยะยาวโดยมีความเสี่ยงน้อยกว่า
• ระหว่างมกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018 ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในพิตต์สเบิร์กเพิ่มขึ้น 16% ทั่วประเทศค่าเช่าเพิ่มขึ้นเพียง 17% ในช่วงเวลานี้
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ารายได้แบบพาสซีฟรายเดือนในพิตต์สเบิร์กเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

Pittsburgh กำลังเติบโต

• แม้ว่าประชากรในพิตต์สเบิร์กจะลดลงและการเติบโตของงานต่ำกว่าค่าเฉลี่ย แต่พิตต์สเบิร์กก็เติบโตอย่างต่อเนื่องในหลาย ๆ ด้าน - มีการสร้างงานในการก่อสร้าง การศึกษา และบริการด้านสุขภาพ ภาคการเงิน และอีกหลายพันปีกำลังย้ายมาที่นี่ในอัตราที่เร็วกว่า อื่น ๆ อีกมากมาย พื้นที่มหานครของสหรัฐอเมริกา ทั้งหมดเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน