แนวโน้มและสถิติของเซนต์หลุยส์ 2018-2019

ในส่วนนี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับปัจจัยสำคัญที่ทำให้เซนต์หลุยส์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง ซึ่งรวมถึง: ความสมเหตุสมผล กระแสเงินสด และศักยภาพในการเติบโตของสต็อก สำรวจแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ประชากร และการจ้างงานในเซนต์หลุยส์ในแท็บเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของเซนต์หลุยส์มีราคาถูกกว่าเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน

• ราคาเฉลี่ยของบ้านสามห้องนอนเฉลี่ยในเซนต์หลุยส์อยู่ที่ 176,000 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าค่ามัธยฐานทั่วประเทศ 12%
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิกของเครือข่าย Wealth Real ลงทุน ราคาซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ 127,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 37 ดอลลาร์ 200,000%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในเซนต์หลุยส์มีราคาถูกกว่าเมืองต่างๆ ทั่วรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิกเครือข่ายความมั่งคั่งที่แท้จริงลงทุน

ในย่านเซนต์หลุยส์บางแห่งสามารถสร้างรายได้ต่อเดือนได้ดีกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

• ค่าเช่าบ้านสามห้องนอนเฉลี่ยต่อเดือนในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 1,430 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่า 0.72% ของราคาซื้อเฉลี่ย 200,000 ดอลลาร์เล็กน้อย
• ค่าเช่าบ้านสามห้องนอนเฉลี่ยต่อเดือนในเซนต์หลุยส์อยู่ที่ 1,269 ดอลลาร์ ซึ่งเท่ากับ 0.72% ของราคาซื้อเฉลี่ย 176,000 ดอลลาร์
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิกของเครือข่าย Wealth Real ลงทุน เงินเดือนเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับรายได้ที่แท้จริงคือ 1,185 ดอลลาร์ นี่คือ 0.93% ของราคาซื้อเฉลี่ยที่ 126,860 ดอลลาร์
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามีโอกาสที่จะสร้างกระแสเงินสดรายเดือนแบบพาสซีฟในเซนต์หลุยส์ด้วยค่าเช่าซื้อเฉลี่ยที่สูงกว่าระดับประเทศ
• ข้อเท็จจริงที่น่าสนุกอีกอย่าง: สัญญาเช่าสองปีเป็นเรื่องปกติในพื้นที่เซนต์หลุยส์เช่นกัน!

มูลค่าบ้านเซนต์หลุยส์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

[

• ระหว่างมกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018 บ้านครอบครัวสามห้องนอนโดยเฉลี่ยในเซนต์หลุยส์อยู่ที่ 27%
• ในขณะนั้น ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้านเดี่ยว 34 ห้องนอน เพิ่มขึ้น XNUMX% ทั่วประเทศ

ค่าเช่าในเซนต์หลุยส์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหกปีที่ผ่านมา

• ในช่วงหกปีนั้น ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับบ้านสามห้องนอนในเซนต์หลุยส์เพิ่มขึ้น 9 เปอร์เซ็นต์ ระดับประเทศ ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับบ้านสามห้องนอนเพิ่มขึ้น 17% ในช่วงเวลานี้
• แม้ว่าค่าบ้านและค่าเช่าบ้านในเซนต์หลุยส์จะเพิ่มขึ้นช้ากว่าส่วนอื่น ๆ ของรัฐ แต่สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าทั้งคู่ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมา
• นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะเป็นการยืนยันว่าตลาดเซนต์หลุยส์มีเสถียรภาพและการลงทุนที่นี่มีความสามารถและรายได้ในระยะยาว

แหล่งที่มา ดัชนีมูลค่าบ้าน Zillow ข้อมูลสินค้าคงคลังของพันธมิตร RWN และข้อมูลการขาย

ประชากรของเซนต์หลุยส์เติบโตขึ้นอย่างช้าๆ แต่มั่นคงตลอดหกปีที่ผ่านมา

• ระหว่างเดือนกรกฎาคม 2010 ถึงกรกฎาคม 2017 ประชากร MSA ในเซนต์หลุยส์เพิ่มขึ้น 0.63% แม้ว่าการเพิ่มขึ้นนี้จะช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 5.29% อย่างมีนัยสำคัญ แต่จำนวนประชากรยังคงเพิ่มขึ้น
• สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าพื้นที่ในเมืองใหญ่นี้กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่นักศึกษาที่เพิ่งจบวิทยาลัย ซึ่งมีแนวโน้มที่จะเช่าบ้านเพื่อซื้อบ้านของตัวเอง
• อันที่จริง เซนต์หลุยส์ได้รับการโหวตให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดอันดับสามในสหรัฐอเมริกาจากบรรดานักศึกษามหาวิทยาลัย ( ZipRecruiter ) เนื่องจากราคาเช่าที่ไม่แพง (เฉลี่ย: 1,185 เหรียญสหรัฐต่อเดือน) เวลาเดินทางสั้น (เฉลี่ย: 23.9 นาที) และเงินเดือนเฉลี่ยสูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับผู้สำเร็จการศึกษาล่าสุด (เฉลี่ย: 47,000 เหรียญสหรัฐ)

แหล่งที่มา : Census.gov

เซนต์หลุยส์ได้สร้างงานใหม่ 9,900 ตำแหน่งในปีที่ผ่านมา

• ระหว่างเดือนมิถุนายน 2017 ถึง 2018 St. Louis MSA ได้เพิ่มงานใหม่ 9,900 ตำแหน่ง - อัตราการเติบโตต่อปี 0.72% ในช่วง 12 เดือนนั้น มีการสร้างงานมากกว่า 2.4 ล้านตำแหน่งทั่วประเทศและเพิ่มขึ้น 1.64% ต่อปี
• แม้ว่าการเติบโตของงานในเซนต์หลุยส์จะช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในช่วง 12 เดือนนี้ แต่สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือมีการสร้างงานและดังที่เห็นในกราฟการเติบโตของประชากรด้านบน ผู้คนได้ย้ายไปยังพื้นที่เพื่อเรียกร้อง พวกเขา. กล่าวอีกนัยหนึ่ง การเติบโตช้าก็ยังคงเติบโต
• สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ในตลาดที่เติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง (พร้อมสัญญาณการเติบโตในอนาคต - Cortex Innovation Community!) เซนต์หลุยส์เป็นพื้นที่ที่ต้องพิจารณา

แหล่งที่มา : แผนกตัวเลข

เซนต์หลุยส์จ่ายออก

• อสังหาริมทรัพย์ในเซนต์หลุยส์มีราคาถูกกว่าเมืองต่างๆ ทั่วรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิกของเครือข่าย Wealth Real ลงทุน
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิกของเครือข่าย Wealth Real ลงทุน ราคาซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ 127,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 37 ดอลลาร์ 200,000%

เซนต์หลุยส์เสนอโอกาสกระแสเงินสด

• เป็นไปได้ที่จะสร้างกระแสเงินสดรายเดือนในเซนต์หลุยส์ด้วยค่าเช่าซื้อเฉลี่ยที่สูงกว่าระดับประเทศ
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิกของเครือข่าย Wealth Real ลงทุน เงินเดือนเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับรายได้ที่แท้จริงคือ 1,185 ดอลลาร์ นี่คือ 0.93% ของราคาซื้อเฉลี่ยที่ 126,860 ดอลลาร์

ค่าบ้านและค่าเช่าบ้านเซนต์หลุยส์เพิ่มขึ้น

• ตลาดเซนต์หลุยส์มีเสถียรภาพและการลงทุนที่นี่มีศักยภาพในการแข็งค่าและศักยภาพในการสร้างรายได้ในระยะยาว
• ระหว่างมกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018 บ้านครอบครัวสามห้องนอนโดยเฉลี่ยในเซนต์หลุยส์อยู่ที่ 27%

เซนต์หลุยส์เติบโตอย่างต่อเนื่อง

• แม้ว่าการเติบโตของงานในเซนต์หลุยส์จะช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา แต่สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่ามีการสร้างงานและผู้คนได้ย้ายไปยังพื้นที่เพื่ออ้างสิทธิ์ กล่าวอีกนัยหนึ่ง การเติบโตช้าก็ยังคงเติบโต
• สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อสินทรัพย์สำหรับรายได้ในตลาดที่เติบโตอย่างต่อเนื่องและมั่นคง (พร้อมสัญญาณการเติบโตในอนาคต) เซนต์หลุยส์เป็นพื้นที่ที่ต้องพิจารณา
• ระหว่างเดือนกรกฎาคม 2010 ถึงกรกฎาคม 2016 ประชากร MSA ในเซนต์หลุยส์เพิ่มขึ้น 0.63% แม้ว่าการเพิ่มขึ้นนี้จะช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 5.29% อย่างมีนัยสำคัญ แต่จำนวนประชากรยังคงเพิ่มขึ้น
  ระหว่างเดือนมิถุนายน 2017 ถึง 2018 St. Louis MSA ได้เพิ่มงานใหม่ 9,900 ตำแหน่ง - อัตราการเติบโตต่อปี 0.72% ในช่วง 12 เดือนเดียวกัน มีการสร้างงานมากกว่า 2.4 ล้านตำแหน่งทั่วประเทศ เพิ่มขึ้น 1.64% ต่อปี