ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูพุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์

อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นเรื่องราวของสองตลาดมากขึ้นเรื่อยๆ ได้แก่ ภาคสินค้าฟุ่มเฟือยที่กำลังเฟื่องฟู และตลาดส่วนที่เหลือที่ยังคงต่อสู้กับอัตราที่สูงขึ้นและสินค้าคงคลังต่ำ

ยอดขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมลดลง 4% ทั่วประเทศในไตรมาสแรก ตามข้อมูลของ Redfin อย่างไรก็ตาม ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูเพิ่มขึ้นมากกว่า 2% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปีในรอบสามปี ตามข้อมูลของ Redfin

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าเป็นผู้กำหนดช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยและอุปทาน ด้วยอัตราการจำนองในขณะนี้มากกว่า 7% สำหรับเงินกู้คงที่ 30 ปี ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่พบว่าราคาอยู่ไกลเกินเอื้อม ในทางกลับกัน ผู้ซื้อที่ร่ำรวยและมีฐานะร่ำรวยจะควักบ้านเป็นเงินสด ทำให้พวกเขามีความเสี่ยงน้อยลงที่จะได้รับอัตราที่สูง

เกือบครึ่งหนึ่งของบ้านหรูทั้งหมดซึ่ง Redfin ให้คำจำกัดความว่าเป็นบ้านที่อยู่ใน 5 เปอร์เซ็นต์แรกของพื้นที่เมืองใหญ่เมื่อพิจารณาตามมูลค่า ถูกซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดในไตรมาสนี้ ตามข้อมูลของ Redfin ซึ่งเป็นส่วนแบ่งสูงสุดในรอบอย่างน้อยหนึ่งทศวรรษ ในแมนฮัตตัน ธุรกรรมเงินสดพุ่งสูงสุดที่ 68 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด ตามข้อมูลของ Miller Samuel

เงินสดที่ท่วมท้นยังทำให้ราคาสูงขึ้นอีกด้วย ราคาบ้านหรูเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 9% ในไตรมาสนี้ ประมาณสองเท่าของการเพิ่มขึ้นที่เห็นในตลาดในวงกว้าง ตามข้อมูลของ Redfin ราคาเฉลี่ยของบ้านหรูแตะระดับสูงสุดตลอดกาลที่ 1,225,000 ดอลลาร์ในช่วงเวลาดังกล่าว

“ผู้คนที่มีกำลังซื้อบ้านหรูกำลังกระโจนเข้ามาในตอนนี้ เพราะพวกเขารู้สึกมั่นใจว่าราคาจะสูงขึ้นต่อไป” เดวิด พาลเมอร์ ตัวแทนของ Redfin ในซีแอตเทิล ซึ่งบ้านหรูราคาเฉลี่ยหลังนี้ขายได้ในราคา 2.7 ล้านดอลลาร์ กล่าว “พวกเขาพร้อมที่จะซื้อด้วยการมองโลกในแง่ดีมากขึ้นและความกลัวน้อยลง”

ตลาดสินค้าฟุ่มเฟือยยังมีอุปทานบ้านสำหรับขายเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากผู้ขายที่ร่ำรวยมักจะซื้อด้วยเงินสด พวกเขาจึงไม่ต้องกังวลกับการซื้อขายสินเชื่อจำนองที่มีดอกเบี้ยต่ำเหมือนกับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ ซึ่งช่วยให้ด้านบนของรายการมีอิสระมากขึ้น สร้างพื้นที่โฆษณามากขึ้น และกระตุ้นยอดขายได้มากขึ้น

จำนวนบ้านหรูสำหรับขายเพิ่มขึ้น 13% ในไตรมาสแรก เทียบกับการลดลง 3% ในตลาดที่อยู่อาศัยที่เหลือ ตามข้อมูลของ Redfin แม้ว่าสินค้าคงคลังสินค้าฟุ่มเฟือยโดยรวมจะยังคง "ต่ำกว่า" ระดับก่อนการแพร่ระบาด แต่จำนวนสินค้าฟุ่มเฟือยที่ออนไลน์ในช่วงไตรมาสแรกก็เพิ่มขึ้น 19% รายงานกล่าว

“ราคาบ้านหรูยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงรู้สึกว่าเป็นเวลาที่ดีที่จะลงทุนในหุ้นของพวกเขา” พาลเมอร์กล่าว

ถึงกระนั้น ไม่ใช่ทุกตลาดหรูหราที่กำลังเฟื่องฟู และการเติบโตของราคาที่แข็งแกร่งที่สุดนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เป็นที่รู้จักสำหรับบ้านหรู จากข้อมูลของ Redfin ตลาดที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในด้านราคาสินค้าฟุ่มเฟือยคือเมืองพรอวิเดนซ์ รัฐโรดไอส์แลนด์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 16 เปอร์เซ็นต์ ตามมาด้วยนิวบรันสวิก รัฐนิวเจอร์ซีย์ ซึ่งราคาเพิ่มขึ้น 15 เปอร์เซ็นต์ เมืองนิวยอร์กมีราคาลดลงมากที่สุด โดยลดลง 10%

เมื่อพูดถึงยอดขายบ้านหรูโดยรวม ซีแอตเทิลมีการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดในบรรดาพื้นที่ในเมืองใหญ่ โดยเพิ่มขึ้น 37% ออสติน รัฐเท็กซัส อยู่ในอันดับที่สองด้วยยอดขายเพิ่มขึ้น 26% ตามมาด้วยซานฟรานซิสโกซึ่งเพิ่มขึ้น 24%

บ้านหรูขายได้เร็วที่สุดในซีแอตเทิล โดยมีวันเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่ 9 วัน ตามมาด้วยโอ๊คแลนด์ แคลิฟอร์เนีย และซานโฮเซ่ แคลิฟอร์เนีย