נכס עם בעיות עובש – אור קיצין – נדל”ן ולעניין – פורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק
שלום לכולם ,
את הבית הזה קניתי למשקיעה ועשינו שם תשואה לא רעה. לא בטוחה אם ליאור נותן לפרסם כאן נתונים כאלו, אך זה לא מה שחשוב.
כמה דברים מעניינים לגבי הבית (טוב מעניינים עבורי) –
1 – הנתונים היבשים דרך האינטרנט לגבי האזור הזה הם לא משהו בכלל. אבל אני לא חששתי להציע הצעה על הנכס הזה מהארץ, בגלל הכרות קודמת עם האזור הזה. וכאשר טסתי לשם אחרי הסגירה על הנכס, באמת ראיתי רחוב שקט ומקסים עם מדשאות גדולות ושכנים חביבים. אז כן, לא כל דבר אפשר לדעת מהארץ, ומי שרוצה להיות יזם נדלן בארהב, צריך להכיר את העיר גם ברגליים.
2- בבית הזה היתה לנו בעיה עם
crawl space – הנה הקטע מדוח אינספקשן
Crawl space is flooded.
Sump pump is not operating.
Evidence of pest animal intrusion in crawl space. Heavy water damage, wood rot noted on floor framing. .
Evidence of past current flooding and water intrusion.
There is heavy mold growth in crawl space.
זה אומר, שה – crawl space מוצף, יש שם רקבון של קורות העץ, ובעיית עובש קשה.
טוב מה עושים הצגתי את המצב למוכר, שהלך והשיג הצעה של 3000$ לתיקון המצב הזה. למרות זאת ביקשתי הורדה גבוה יותר במחיר וזה עבד.
אז לעיתים עובש וקרול ספייס מוצף יכולים להיות בעיה גדולה, אבל מסתבר שבעיות ניתנות לתיקון, במיוחד עם מגיעים למחיר הנכון.
Cheers!
נדל”ן ולעניין – פורום נדל”ן ארצות הברית !
פורום הנדל”ן הטוב בתבל !
הסלוגן שלנו: משתפים. לומדים. בונים עתיד.
הנפשות הפועלות:
“נדלנאל” – אל הנדלן הגדול והנורא – כל עוד אתם משתפים פוסטים הוא מבסוט ודואג לכם לעסקאות מעולות ותשואות נהדרות.
“ביבר הפליפר” – הקמע של הפורום שנמצא בלוגו שלנו – ביבר החמוד שאוהב לעשות פליפים.
“גמדים, ענקים ויזמים” – גמדים הם כל אלו שעדיין לא עשו עסקאות, וענקים הם משקיעים מנוסים. המטרה שלנו בפורום היא להפגיש כמה שיותר גמדים עם ענקים וכך לעזור לגמדים להפוך לענקים. על כל שלושה גמדים שענק עזר, יש לכם מקום מובטח בגן העדן של נדלנאל. יזמים הם ענקים שגם משווקים נכסים למחייתם.
“זירת הנכסים”
זוהי קבוצה אקסלוסיבית שמאפשרת לייזמים שעברו את מסלול “יזם השבוע” לפרסם נכסים איכותיים על מידע מלא על הנכס.
“יזם השבוע” מקבל אפשרות לפרסם 7 נכסים תמורת 7 הפוסטים שפרסם. לאחר מכן תמורת כל פרסום נכס, יש לפרסם פוסט ערכי חדש, או לפרסם בתשלום.
https://facebook.com/groups/ForumNadlanUSAZiratHanechasim
זירת הנכסים באתר האינטרנט שלנו:
“מדריך היזמים והחברות” – שיתופי פעולה בין הפורום לחברות נדל”ן
כל יזם או חברת נדל”ן יכולים להקים פרופיל באתר הפורום הכולל תיאור החברה, לוגו וקישור לאתר שלה וזאת תמורת פרופיל דומה באתר של החברה עם קישור חוזר לאתר הפורום, או בתשלום.
באתר מבקרים אלפי חברים בחודש וזאת הזדמנות לחשוף את החברה שלכם לקהילה.
הקישור למדריך החברות והיזמים באתר:
“מיטאפ”
הפורום מפגש מפגשי מיטאפ אחת לחודשיים. עד היום כל מפגשי המיטאפ נמכרו במלואם עד אפס מקום, ומי שחיכה פספס. המיטאפ משקף את הפורום בשטח – שיתופים מחברי הפורום ומפגשים בין משקיעים ליזמים. יזמים וחברות נדל”ן או שירותים בתחום שמעוניינות להציג מול הקהל מוזמנים לפנות אלינו. לפרטים וכרטיסים:
מיטאפ:
https://www.facebook.com/events/840218662996663/
“אתר האינטרנט שלנו”
Nadlan – The Real Estate Investors Forum USA – השקעות נדלן ארצות הברית
כולל מידע לימודי מהפורום ואפשרות ליצור פרופיל עסקי ליזמים שמבצעים שת”פ עם הפורום – משמע פרופיל עסקי אצלנו באתר תמורת פרופיל עסקי על הפורום אצל אתר היזם או לחלופין פרופיל עסקי בתשלום. מוזמנים לפנות אלינו לפרטים.
“מבזק הספורט וזוכי המדליות”
אחת לשבוע אנחנו מפרסמים את חברי הפורום הפעילים ביותר ונפוסטים הפעילים ביותר, וכמו כן אלו שזכו בדרגות על ידי פייסבוק כחברים מעוררי שיחה או כוכבים עולים.
שלושת הפעילים ביותר זוכים בפרסים כמו לדוגמא הנחות למפגשי המיטאפ.
“תמיכה טכנית”
בפורום יש מספר חדרי צ’ט המיועדים לתמיכה טכנית, בין השאר ליזמים שמפרסמים בזירת הנכסים, נדלנפדיה, מדריך החברות והיזמים, זוכי המדליות ומבזק הספורט, ולכל מיטאפ. בכל צ’ט יש לשאול שאלות רלוונטיות בלבד לנושא שלו. לגישה לצ’טים:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/chats/
“הרשמה לניוזלטר”
הניוזלטר שולח עדכונים לימודיים מהפורום אחת לשבוע בפורמט נקי ידירות לתיבת המייל שלכם. ניתן גם להרדם לעדכוני נכסים מ”זירת הנכסים”. להרשמה:
“ערוץ היוטיוב שלנו”
כולל את כל סרטוני האתר – הרשמו לערוץ ולחצו על הפעמון כדי לוודא שתקבלו עדכונים בכל פעם שעולה סרטון חדש:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g
“פודקאסט”
כולל עדכונים מעולם הנדל”ן ותוכניות מקוריות
“חנות מוצרי ביבר הפליפר”
http://shop.www.forumnadlanusa.com/
רוצים לתמוך פיננסית בפעילות הפורום ובמקביל להנות ממוצרים מובחרים? מוזמנים לרכוש חולצות, סוודרים, כיסוי לטלפון, כוסות קפה וכו’ עם לוגו הפורום.
“דף הפייסבוק שלנו” – תנו לנו לייק ופידבק 5 כוכבים ותכנסו להגרלה של כרטיס חינם למיטאפ וכל חודש חולצה של ביבר הפליפר:
https://www.facebook.com/pg/RealEstateIsreaelUSAFAQ/reviews
ברוכים הבאים!
