ריבית המשכנתא בארה”ב תיצור מצב קשה לשוק הנדל”ן
משכנתא קבועה ל-30 שנה נעה בסביבות 7% בעוד שהסנטימנט של בוני בתים צונח
מומחה לשוק בארה”ב מהדהד דאגות דומות כמו כמה ממובילי תעשיית הנדל”ן הבכירים במדינה בנוגע לעתיד הקצר של התעשייה.
“ככל שהזמן יעבור ואנשים יצטרכו לצאת מההלוואות ל-30 שנה שיש להם, אני חושב שאנחנו הולכים לראות שההשפעות בדיור הולכות להיות קשות, אבל זה ייקח הפעם יותר זמן מאשר בעבר, ” אמר מנכ”ל השירותים המוסדיים של TJM, ג’יימס יווריו, ביום שלישי ב”Mornings with Maria”.
קמפיין העלאת הריבית האגרסיבי של הפדרל ריזרב גרם לריבית על המשכנתאות להמריא מעל 7% בפעם הראשונה מזה כמעט שני עשורים, וצינן את שוק הדיור הלוהט שלאחר ה-COVID.
התעריפים נסוגו לאט, והגיעו לשיא חדש של שני עשורים בשבוע שעבר. פרדי מאק דיווח כי הריבית על המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה נעה סביב 7.09%, הרבה מעל השיעור של 5.13% שנרשם לפני שנה והממוצע שלפני המגפה של 3.9%.
בנוסף למשכנתאות גבוהות, יש גם מחנק באספקת הדיור בפריסה ארצית: מכירות בתים שהיו בבעלות קודמת צנחו ב-2.2% ביולי, בעוד שהאגודה הלאומית של בוני בתים דיווחה כי סנטימנט בניית בתים חדשים ירד שש נקודות באוגוסט.
יו”ר הפד, ג’רום פאוול, טרם נבדק, על פי יווריו, שקרא לבנק המרכזי שיש לו קצת יותר מדי “ביטחון”.
“מעולם לא הייתה נסיגה מהותית בשוק המניות שתגרום לו לתהות אם הוא עושה את הדבר הנכון. אז אני חושב שזה סיכון גדול לשוק”, אמר אנליסט השוק. “אני כן חושב שאנחנו בשלב מתקן, ואני חושב שזה נכנס לזה”.
למרות תחזית הנדל”ן השלילית, הערכת הרווחים של ענקית שיפוץ הקמעונאות לואו לפני השוק צפויה לעלות של 3%. אבל יווריו כינה את נקודת הנתונים החיובית “הנשימה האחרונה של ראש הדיור מזויף”.
“זו קצב נחמד עבור לואו’ס, אבל אם אתה שואל אותי אם אני רוצה להיות בבוני בתים כאשר שיעורי המשכנתא עומדים על 7.5%, אצטרך לומר שהתשובה לכך היא: לא”, אמר.
בהסתכלות על כלכלת ארה”ב כולה, יווריו פירט תקופה אינפלציונית שהתקרבה לקראת “המגיפה של שנות ה-70”.
“ברירות המחדל של הלוואות לרכב גדלו, החוב של כרטיסי האשראי הוא יותר מטריליון דולר”, אמר המומחה לשוק. “מה שיותר חשוב בחוב כרטיסי האשראי הוא שיותר אנשים מגלגלים חוב מאשר בעבר. יש כמה סימנים רעים לכלכלה, ואני עדיין במחנה המיתון הזה, אגב”.
Responses