היי חברים, יש לכם טיפים לשיפוץ דירה להשקעה? קנינו דירה להשכרה במצב קצת מוזח, ה…
היי חברים, יש לכם טיפים לשיפוץ דירה להשקעה?
קנינו דירה להשכרה במצב קצת מוזח, הגדרנו את היקף השיפוץ שכדאי ברמת עלות-תועלת, נפגשנו בדירה עם 3-4 שיפוצניקים אליהם הגענו דרך המלצות של מכרים, קיבלנו הצעות מחיר, מסרנו מפתח לנבחר ו…עכשיו נשאר רק לשלם ולהתחיל לשפץ. מהניסיון שלכם, מה כללי ה-“עשה ואל תעשה” בשיפוץ דירה להשקעה?
מספיק לבוא פעם בשבוע לראות התקדמות? או כל ערב?
צריך לחתום על חוזה מול השיפונציק?
מה נחשב שיפוץ “קטן”?
איך לוודא שלא נמרחים?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אם אין חוזה אז לפחות הזמנת עבודה שמפרטת את העבודה,המחיר ומועד האספקה.
לקחת בחשבון 10% בלת”ם בתקציב השיפוץ.
לשלם בשלבים לפי ביצוע, תמיד להשאיר חלק בסיום.
מציעה לכם לקחת פגישת יעוץ ממעצבת, שתדע בדיוק מה כדאי ומה לא כדאי לעשות.
מעבר לעיניין של המלצות שחשובות מאוד צריך גם אינטואיציות לגבי אנשים תיפגשו תדברו קצת גם מעבר לשיפוץ ותבין מהשיחה לגבי דברים אחרים שתדברו עליהם מי הבן אדם, כמה זורם או חפיפניק. כמובן לשלם בפעימות!
לדאוג שישאירו נקי אחרי עבודה שיעדכן במה שקורה ולא יקבל החלטות בעצמו. יש שיפוצניקים שלא צריך לשבת להם על הראש ושכבר מכירים אותם אז יותר קל אבל תמיד לשאול להתעניין לראות מה נעשה בדירה…וכמובן תמיד תמיד לזכור שהדירה להשכרה ושלא אתה זה שגר שם.
תודה לכולם
חוזה מפורט
לא לתת צ’קים לא חתומים. שגיאת חיי
אם בחרתם קבלן אזיי כתב כמויות זניח אבל לרשום עפ מה שאומר הקבלן כמות דלתות סוגם אלומניום מאיזה דגם שיש ומטבח אם הוא מביא אסלות סמויות וגודלןאת כל הגמר היקר לתעד.נק אינסטלציה במרכזיה,גז למרפסת,מים למקרר,ומחירון לתוספות שלא יקרעו אותכם כי שם השמנת…
כדאי לבחור בעצמך את החומר הלבן. כי הטעם והאיכות שלהם בדרכ לא טובה מספיק.
כדאי לשים לב כי המשפץ ידאג לניקיון הדירה בכל יום.
ונקיון סופי בסוף ללא שאריות רובה, בטון, אבק, חומרים.
כדאי להראות מעורבות ולהגיע 2/3 פעמים.
לרשום הכל בהסכם.
לתת תאריך יעד לסיום עם סנקציות לאיחור (אבל לא לחנוק ולהלחיץ בלו”ז)
כדאי להסדיר את עניין האחריות.
קודם כל המון בהצלחה! הגדרת תכולת העבודה היא אחד הדברים החשובים ביותר, ואין דבר כזה מפורט מדי. גם אם השיפוץ קטן. (בעגה המקצועית, זה נקרא כתב כמויות ) פרטו בדיוק את התכולה, כמה קירות יישברו כמה נקודות חשמל יתווספו/יזוזו וכו. איזה ריצוף תרצפו, מה הגודל שלו, רכשו מראש את כל החומרים לשיפוץ, ריצוף/אסלות/דלתות וכו. כך לא תתעכבו בגלל אספקה ולא תגלו הפתעה במחיר של הקבלן בגלל שבחרתם ריצוף שהיישום שלו עולה יותר. חובה להגדיר זמן לשיפוץ ועלות לשיפוץ. אלו טיפים על קצה המזלג…
Michal Rosenberg תעזרי לבחור
לא להתחיל שיפוץ בלי תכנון. ככה אנחנו עובדים בסוגרים הכל לדירה שיפוצים. מדידה. תכנון. תיאום תכנון. תיאום ביצוע. ביצוע. פיקוח. סיום. מסירה. כמובן אנחנו קבלן רשום שגם נותן אחריות. בהצלחה
לחתום חוזה מסודר
do the minimum possible. cheapest, most common materials as possible. basic things only. its a business, not a pleasure. you need to spend as less as possible, and earn as much as possible.
make sure you do make a contract with the constructor. list and amount of materials, blue print of the plan, payment dates, payment method, mile stones for each step of the renovation…
שיפות קטן כגדול רצוי שיהיה עם קבלן שהגיע עם המלצות,
רצוי מאוד להגדיר בדיוק את היקף העבודה, מה הולך להתבצע ואיך,
זמן הביצוע המעורך,
תשלומים ע”פ התקדמות,
אם הוא אמין, רציני,ראיתם עבודות שלו וקיבלתם המלצות אז פעם בשבוע זה יכול להספיק.
במידה ולא כך הדבר אז בסיום כל שלב רצוי להגיע, לראות, לקחת חלק פעיל ולהבין את התמונה.
חוזה כמובן שצריך וכמה יותר פירוט על החומרים והעבודה.
פעם בשבוע לדעתי לא מספיק. אנחנו גילינו המון דברים והיינו שם כל יום כמעט שאם היינו באים פעם בשבוע זה היה מאוחר מידי. למשל: סגרנו איתו על צבע מסוג מסוים והוא קנה צבע אחר יותר זול. אם לא היינו עוקבים אחריו והוא היה כבר צובע הכל זה היה מאוחר מידי.