#יזם השבוע, פוסט 1 הפוסט לא קצר, ונראה כאילו לא קשור לנדל"ן, למי שיקרא עד …
#יזם השבוע, פוסט 1
הפוסט לא קצר, ונראה כאילו לא קשור לנדל"ן, למי שיקרא עד הסוף יוכל להבין מה מוביל אותי לביצוע עסקאות נדל"ן בלי הון עצמי, בלי בנק ובלי משקיע.
שלום לכם, שמי יובל פרי, בן 50, נשוי לאישה מקסימה ולשתי בנות מופלאות, לפני 14 שנה
עשיתי מעבר מתל אביב לגליל המערבי אחרי שהבנתי שאם אני נהנה מנופשים בגליל למה לא לגור בנופש (כן הבית בתמונה למטה זו עסקת הנדל"ן הכי מוצלחת שלי בארץ 100% רווח תוך 8-9 שנים) כל השנה ומעבר לזה נפל האסימון שאיכות חיים עבורי ועבור משפחה לעתיד באותה נקודת זמן
זה בגליל, תל אביב גם ככה קרובה.
הרצון להיות יזם קיים בי מאז שהשתחררתי מהצבא שם עסקתי במחשבים ובהמשך כשכיר הבנתי מהר מאוד שזה לא בשבילי לעבוד עבור החלומות של מישהו אחר שקובע עבורי פול טיים, זה החזיק שנתיים.
עזבתי ויזמתי עם שותף בזמן שהייתי סטודנט לכלכלה וניהול רעיונות פרסומיים לקהל הסטודנטים לבעלי עסקים והרגשתי שאני חייב להצליח אין דרך אחרת ואז ורק אז כשהספקות נעלמו שמתי לב איך בעלי עסקים מקשיבים לי ולרוב סוגרים עסקה ומשלמים סכום גבוה רק בזכות אמונה בדבר שרק התחיל,זה היה סוג של פנקס הטבות לסטודנטים הייתי מגיע עם קלסר עם סקיצה של מה שהולך להיות בלי דוגמא קיימת או הוכחות שזה יעבוד רק אמונה וזה עבד יפה אחר כך למשך כמה שנים בכל הארץ.
אז גם התחלתי להבין מה אני באמת רוצה והבנתי שהלימודים האקדמיים לא מקדמים אותי להיפך במקום להתרכז בשיעורים המחשבות היו רצות למה שאני אוהב באמת מאחר וקלטתי איכשהו שההצלחה שלי כיזם היא קודם כל מבפנים ולא מבחוץ הפסקתי את לימודיי הרשמיים והתחלתי בלימוד עצמי ואיני מצטער על כך. זה לא אומר שהם לא חשובים אבל הדגש כאן ואת זה אני מנחיל לילדיי קודם כל זה שיש לפעול ולגלות מה אני אוהב, מה התשוקה שלי מי אני בכלל ולא ישר לרוץ ללמוד כי כולם עושים את זה, כך הולכים לאיבוד לדעתי ומכאן מרוץ העכברים להישרדות מובטח.
רק עם ההבנה הזו אדע מעצמי בשלב השני ללמוד מה שאני רוצה אם זה לימודים אקדמיים או כל דבר אחר מקדם ולא הפוך.
התחלתי ללמוד ולחקור בתשוקה רבה את המופלא מכל את התודעה..
(מאז ועד היום אני מתרגל וקורא להשראה בכל בוקר לפני שאני מתחיל את היום, אין דבר כזה להישאב
לעבודה אני מתחיל את היום נקי בראש) התמקדתי בתרגול רב עוצמה שהביא באופן פתאומי לגילוי המתבונן זה רגע מכונן שבו התחלתי לשים לב לדברים שמעולם לא ראיתי קודם והתחלתי להבין את נפש האדם שבי ובאחרים רק מלצפות בתנועת הגוף, המילים הנאמרות ובטונציה, כל זה לא היה במודעות שלי קודם.
במקביל הקמתי עסק עם שותף בתחום הטלפוניה ומענים קוליים (בשיא העסקנו 20 עובדים) שסיפק פתרונות שונים לצבא, לישובים בגבול הצפון, לבתי עסק שונים ובתחום הבידורי למשך מספר שנים עד שהתחום הפסיק לעניין אותי.
ומכאן מה עושים ? לקחתי את הזמן שהתארך והכסף שחסכתי נאכל, אם הגילויים והיכולות שהתגלו עדיין היו בי מחשבות מגבילות כך שעם ההתקדמות גם הלכתי אחורה וכך מצאתי את עצמי
חוזר לעבוד כשכיר כסמנכ"ל מכירות בחברה שעסקה בפתרונות בתחום התיירות הרפואית ובגיוס לקוחות לקהלים שונים, ואז זה שוב קורה, אני מוצא עצמי לא מבין למה אני שם ולמה אני מבזבז את הזמן שלי בלהגשים לבעלי העסק את החלומות שלהם וכשחושבים ככה כבר אי אפשר להמשיך לעבוד שם יותר.
הבנתי שיש לי יכולת והוכחתי לעצמי אבל משהו עיכב אותי…..
תמיד אהבתי את תחום השיווק והמכירות אבל מעולם לא לימדו אותי שאפשר לחשוב אחרת
כפי שחברת השקעות מובילה שהתחלתי לעבוד בה עזרה לי להבין.
החלטתי לאתגר את עצמי וללכת עד הסוף כי קלטתי שיש כאן משהו אחר.
כדי לעבוד שם הייתי צריך להיות במחנה אימונים מנטלי מטורף מסביב לשעון, ורק לאחר מספר חודשים
נוספים ירד האסימון ויכולת מנטלית חדשה התגלתה וההצלחה לא איחרה להגיע חוויתי שוב את יכולת השכנוע וההצלחה וזה היה מדהים, אחרי שנתיים החברה עברה לפעילות בלעדית בחו"ל ואני נשארתי בארץ. ועם סטייט אוף מיינד זה נכנסתי לתחום הנדל"ן לפני שנתיים, למדתי אצל רוברט שמין פרויקט איקס, הקורס היה מעולה ומנטור אישי הוביל אותי עד לעסקה ראשונה בסינסינטי אוהיו לפני יותר משנה. אני יכול לומר שרק פיתוח מצב מנטלי חדש הביא אותי לעסקה בפועל, שמתי לב שלמרות שהינו מעל 70 איש רק מספר אנשים מצומצם סיימו איתי את הקורס עם עסקה אחרים נתקעו. והסיבה העיקרית היא שרוב האנשים נתקעו בשלב צבירת הידע, יש המון מה ללמוד זה אינסופי ונותן תחושת ביטחון כשיודעים יותר וזה גם המלכוד בו זמנית, השתדלתי בכל פעם ללמוד ולשים את הידע בצד בראש ולפעול למרות החוסר, להיות בחוסר וודאות אך לפעול בהגיון בריא עם פיקוח של מנטור וזה מה שהוביל לתוצאה ולהתקדמות.
המשכתי בתהליך לבצע לפי מה שלמדנו פליפ נוסף ובמהלכו נפל אסימון גדול נוסף, אני לא בכיוון הנכון….כלומר נדל"ן בוודאי אבל משהו לא נכון קורה כאן ולא הבנתי בהתחלה מהו ואז הבנתי שעבורי
לעסוק בפליפים ורנטלס זה להיות שוב "שכיר" אם אני תלוי במתווך שימצא לי עסקה, בבנק שייתן לי מימון, בהארד מאני, במשקיע, אני נתון לחסדם של אחרים ומוגבל. אם אני לא יודע לעשות כסף בלי כסף תמיד אהיה תלוי באחרים. הבנתי גם שעסקאות מסורתיות הם עסקאות שמנת כלומר משקיע עם כסף מוכן לרכוש נכס ומצד שני לוקח משכנתא מאושר על ידי הבנק שכל השוק פתוח לפניו מגיע מפונק לראות נכסים. לעומת זאת עיסוק בלחפש פתרון לבעיות של אנשים יאפשר לעסק נדלני לרוץ קדימה ולכן העסק שהקמתי ממוקד בפתרונות יצירתיים לבעלי נכסים שרוצים למכור אך תקועים עם הנכס עם משכנתא גבוהה בלי אקוויטי, רילוקישין, בעיות עם שוכרים, מתגרשים, יורשים ומצד שני כאלו שזקוקים לזמן כדי להגיע לדירוג הנדרש ולקבל משכנתא ורוצים כבר לעבור לבית משלהם ולא לריב עם בעל בית שלא רוצה לבצע תיקונים.
בפוסט הבא, אם פליפ זה לא בשבילי אז מה כן רנטלס ? אז זהו שלא פליפ ולא רנטלס !
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
פוסט חכם. תודה על השיתוף ועל התובנות..
Rent to own?
בהצלחה! תספר לנו מה רואים בתמונה 🙂