בעיר פרדריק שוקלים שיטת עמלות אחרת כדי לתת מענה לדיור בר השגה

העיר פרדריק שוקלת לאמץ את מערכת התשלומים של מחוז פרדריק ממפתחים שמסרבים לבנות דיור בר השגה כחלק מהפרויקטים שלהם.

בעיר מקווים לעודד בנייה של יחידות במחיר מתון יותר. העירייה תשתמש בכסף מתוכנית העמלות כדי לממן תוכניות עירוניות כדי לסייע לאלו הנאבקים לממן דיור.

על פי פקודת הדיור בר השגה הקיימת בעיר, יזמי פרויקטים עם לפחות 25 יח”ד צריכים לייצר לפחות 12.5% מהם במחיר מתון.

אבל מפתחים יכולים לבחור לשלם “עמלה במקום” בניית היחידות הנדרשות של 16,100 דולר עבור כל יחידה במחיר בר השגה הנדרש.

בהתאם לשינויים בפקודה שנדונו בפגישה ביום רביעי אחר הצהריים, העיר תאמץ את האגרה של המחוז בסך 2 דולר למטר מרובע ולא את התעריף השוטף הנוכחי של העיר.

התשלום החדש יהיה שוויוני יותר, מכיוון שמי שבונה יחידה של 1,500 רגל מרובע לא צריך לשלם את אותה שכר כמו מי שבונה יחידה של 4,000 רגל מרובע, אמר יו”ד דרק שאקלפורד.

שאקלפורד משרת בקבוצת עבודה של פקידים, סוכני נדל”ן, תומכים למען חסרי דיור ותומכים אחרים בדיור בר השגה.

התובעת דונה קוזמצ’ק שאלה האם על העירייה להמשיך להציע אופציה בתשלום במקום, והאם זו הדרך הטובה ביותר לעזור לאנשים להיכנס לדיור בר השגה.

מאוחר יותר היא אמרה שהיא תתמוך בשימוש במערכת האגרות של המחוז.

ראשי העירייה הביעו באוגוסט תסכול מכך שהעירייה גבתה כמעט 5 מיליון דולר מהעמלות מיזמים בשנים האחרונות.

נכון לעכשיו, העמלה אינה יעילה בבניית יחידות במחיר בר השגה, אמר היו”ר בן מקשין.

אם לעירייה אין תוכניות איך יוציאו את הכסף, היא לא צריכה לגבות אותם, אמר.

אבל רמנטה קוטרל, מנהלת מחלקת השיכון ושירותי האנוש בעיר, חשפה חבילה פוטנציאלית של תוכניות שיהיה ניתן להשתמש בכסף.

אלה כללו:

תוכנית סיוע בשכר דירה

תוכנית לסיוע לרוכשי בתים הראשונים

מענקים או הלוואות לסיוע בפרויקטי דיור בעלי הכנסה נמוכה

כסף כדי לעזור לבעלי בתים לבצע תיקונים בסיסיים בבתיהם.

העירייה גבתה 5.7 מיליון דולר בעמלות, ומצפה לגבות כ-11 מיליון דולר בסך הכל, אמרה קוטרל.

המחלקה שלה תיישם את הרעיונות בתוכנית פיילוט של שלוש שנים, כדי לנסות להעריך את יעילותם, אמרה קוטרל.

אם ראשי המועצה חושבים שהתוכניות יעילות, העיר תצטרך לשמור על עמלה במקום כדי לספק הכנסות, אמר ראש העיר מייקל אוקונור.

מקשין אמר שהוא אוהב את הרעיונות של רבות מהתוכניות, אך חשש שהמחלקה של קוטרל עשויה לקחת על עצמה יותר מדי בניסיון להפיץ את כולם בשנה הבאה.

שאקלפורד אמר שהוא מבין את החשש לגבי כדאיות התוכניות, אבל לעיר יש גם שותפים בקהילה ללא מטרות רווח ובתחומים אחרים שכבר עובדים על רבים מהנושאים.

ריאן טראוט, חבר בקבוצת העבודה של שאקלפורד, אמר שהקבוצה מעודדת את העיר לאמץ רבות מהמדיניות שהמחוז קבע.

זה כולל שימוש בגרסה מקומית של ההכנסה החציונית באזור כדי לקבוע סבירות, שכן שימוש במספרים עבור אזור וושינגטון הבירה מייצר הכנסה גבוהה יותר ומפחית את מספר האנשים הזכאים לסיוע.

רמת ההכנסה של העיר נמוכה מזו של המחוז בכללותו, אך מחירי הדיור בה אינם נמוכים משמעותית, אמר.

מארק לונג, יו”ר לשעבר של מועצת הדיור בר השגה של המחוז, אמר שיש הרבה דרכים שבהן ניתן להשתמש בתשלום במקום מימון, ושימוש בנוסחה של המחוז יספק הרבה יותר מימון.

חשוב להתייחס לכל קשת הדיור, מאנשים שחווים מחוסר בית ועד לאנשים המתגוררים במקלטים, בדיור ציבורי וכאלה שמחפשים לקנות בתים משלהם, אמר לונג.