כיצד להשקיע את ההשקעה הראשונה בארה”ב

כדאי לקנות נכס בארהב עם 30-50 אלף דולר ?

אז אנחנו החלטנו שאנו משקיעים בקניית נכס בארהב, מצוין ! עכשיו איך מתחילים ?
– האם חשבתם מה אתם רוצים לקנות !
– האם השקעתם מחשבה בהבנת התהליך !
– מחשבה מהו התקציב שלכם !
– ועוד…

אז מה חשוב להבין לפני שעושים את ההשקעה !
– מהם הצרכים שלכם ?
– מה רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ?
– מה אתם מצפים ?
– מהו התקציב שלכם ?
– ועוד…
חשוב מאוד להבין את כל הדברים הללו לפני שאתם משקיעים.

אנחנו הישראלים תמיד מחפשים זול.
אעפ שרובנו מכירים את המשפט –
זול הוא יקר !
אנחנו מתפתים לקנות נכסים בזול.
האמת שזה מאוד מפתה לקנות נכס ב 30-50 אלף דולר. כמעט לכולנו יש סכום כזה להשקעה.
הבעיה תתחיל כמה חודשים אחרי הקניה.
כמו שאנו יודעים יש בדכ קשר ישיר בין מחיר הנכס לרמת הסביבה שלו.
לכן תזכרו:
לקנות נכס בארהב ב 30-50 אלף דולר אומר שאתה תקנה באיזור שהוא חלש מבחינה סוציו אקונומי.
לכן אני לא ממליץ לעשות זאת !!!

מה זה אומר ?
– שהפשיעה שם כנראה גבוהה
– שההשכלה שם כנראה תהיה נמוכה
– השכר הממוצע של השוכרים הפוטנצאליים שלך כנראה יהיה נמוך.
– ועוד…

ולמה זה מעניין אותך ?
– מיכוון שבאיזורים כאלו השכירות תהיה נמוכה
– השוכר יהיה ברמה נמוכה
– ויש סיכוי סביר שתאבד חלק מהכסף שלך על נזקים שיעשו לך השוכרים אחרי שיצאו מהבית שלך.

אז מה עושים ?
– קונים באמצעות משכנתא בארהב !
– הריביות במשכנתא הן 4.9-6.5% ל 20-25 שנה
– עם הון עצמי של 50 אלף דולר תוכל לקנות נכס באיזור טוב שעולה כ 120-150 אלף דולר. ולייצר לעצמך הכנסה פסיבית של כ 10%-8% נטו.

בהצלחה !
גלעד עוז

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2Ic8kfh

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון