13 крокаў да пошуку арэнднай нерухомасці ў ЗША, не выходзячы з дому
13 крокаў да пошуку арэнднай нерухомасці ў ЗША, не выходзячы з дому.
Папярэднія крокі:
1) Знайдзіце мэтавую вобласць, дзе вы будзеце шукаць нерухомасць, У ЗША ёсць прывабныя раёны для розных тыпаў здзелак: Фларыда, Джорджыя, Аклахома, Кліўленд, Балтымор і, вядома, Тэхас, і, верагодна, іншыя вобласці, пра якія я не згадваў. Не існуе такога паняцця, як правільная зона, проста вызначыцеся з вобласцю, якая вам больш за ўсё падыходзіць, і засяродзьцеся на ёй.
2) Вы знойдзеце спосаб атрымаць пастаянны паток уласнасці ў абранай вамі вобласці - Вы можаце фізічна шукаць у Craigslist нерухомасць, якая рэкламуецца ў той дзень, вы можаце знайсці аптавікоў, якія прадаюць здзелкі ніжэй за рынкавую цану, або вы можаце знайсці адваката, які будзе хадзіць у вашу ратушу раз у месяц і купляць вам нерухомасць, якую выключаюць ... спосабы працы, і гэта ў асноўным залежыць ад таго, наколькі вы хочаце быць актыўным у гульні. Калі вы хочаце прылятаць сюды з Ізраіля кожныя некалькі месяцаў, ці знойдзеце каго -небудзь, хто будзе працаваць і знаходзіць тут нерухомасць для вас, вы вызначыцеся са спосабам працы, давайце.
Што вы атрымалі з адной з крыніц?
3) Калі мы шукаем жыллё ў арэнду на працяглы тэрмін, мы задамо наступныя першапачатковыя пытанні: Памер плошчы? Памер дома? колькі пакояў? Колькі паслуг? Год пабудовы? А кошт?
4) Мы вывучым гарызонт арэнды і паспрабуем зразумець, у чым увесь патэнцыял гэтага месца. Ёсць раёны з вялікім попытам на кватэры з нумарам 1, таму варта павялічыць падзел нерухомасці, каб павялічыць вяртанне арэнднай платы. Ёсць вобласці, дзе попыт на вялікія дамы з мноствам пакояў значна большы, і падзел маёмасці можа істотна нашкодзіць кошту дома.
5) Высокая рэнтабельнасць арэнднай платы можа сведчыць аб высокім узроўні злачыннасціТакім чынам, наступная праверка будзе абнаўленнем усіх дадзеных аб злачынствах, якія адбыліся ў раёне маёмасці за апошнія некалькі месяцаў. Мы хочам пазбягаць раёнаў з вялікай колькасцю дробных злачынстваў або абласцей з жорсткімі злачынствамі.
6) Мы будзем правяраць узровень школ у раёне: Пачатковая, сярэдняя і сярэдняя школа. У бары ад 1 да 10. Мы звычайна будзем шукаць 5 і больш.
7) Мы разгледзім ступень рызыкі Гэта дае нам моцную прыроду. І пераканайцеся, што яны мінімальныя.
8) Мы атрымаем здымкі дэмаграфіі: Якое насельніцтва жыве ў гэтым раёне? Якія ўзросты? А які сярэдні даход?
9) Мы разгледзім больш дасканалыя дадзеныя - Які кошт сярэдняга дома ў параўнанні з сярэднім даходам? Які ўзровень жывёл ад 1 да 100? Якая сітуацыя з беспрацоўем? Які працэнт арэнды нерухомасці ў гэтым раёне? Ці адносна лёгка муніцыпалітэт атрымаць дазвол на будаўніцтва? Якая кошт будаўніцтва ў раёне, дзе мы будуем? Якія бліжэйшыя галіны прамысловасці ёсць у гэтым раёне? І яшчэ шмат пытанняў…
10) Мы ўнясем мноства дадзеных, якія мы разгледзелі ў метадычным і простым працэсе, у табліцу Excel, якую мы падрыхтавалі загадзя, і паглядзім, як для нас выглядае здзелка.
11) Мы пашлем нашага палявога чалавека, або мы самі дойдзем да поля.
Язда на машыне або пешыя прагулкі па наваколлі і прылеглых вуліцах дапамогуць зразумець прыроду мясцовасці. І мы павінны пераканацца, што цэны на арэнду, кошт дома і патэнцыял наваколля сапраўды адпавядаюць узроўню жыцця ў гэтым раёне.
12) Комплексны агляд дома і першапачатковае планаванне таго, як мы зменім уласнасць, як адрамантуем уласнасць, што дадамо да ўласнасці. І колькі гэта павінна каштаваць нам?
13) Жанчыны зрабілі стаўку на нерухомасць, і, спадзяюся, яна даб'ецца.
Са святам! І дзякуй за чытанне 🙂
Да сустрэчы ў апошнім допісе заўтра
Адказы