Амерыка падзялілася - па цэнах на жыллё: тут хаваюцца танныя дамы

Калі справа даходзіць да попыту на нерухомасць, некаторыя раёны ЗША гарачыя - а іншыя дакладна не. І самыя запатрабаваныя месцы зараз знаходзяцца не ў такім камфортным клімаце, які людзі шукаюць у гэты час года.
Ужо шосты месяц запар цёплыя, сонечныя заходнія рынкі, якія калісьці былі жаданымі, нідзе не сустракаюцца ў рэйтынгу Realtor.com® 20 Hot Markets. Паўднёвыя рынкі не значацца ў гэтым спісе два месяцы. Замест гэтага самыя гарачыя рынкі лістапада згрупаваны на заснежаным Сярэднім Захадзе і Паўночным Усходзе, раскіданыя па 11 штатах.
Пакупнікоў жылля ў гэтыя раёны прыцягвае не перспектыва пабудовы снегавікоў або нарэзкі лыжных трас; Гэта адносна нізкія цэны на жыллё.
(Самыя гарачыя рынкі паведамляюць аб спалучэнні попыту, які вымяраецца колькасцю унікальных праглядаў спісаў, і хуткасцю продажу нерухомасці паводле колькасці дзён на рынку.)
«У гэтым годзе даступнасць значнай колькасці метрапалітэнаў у заходніх і паўднёвых штатах знізілася», — кажа Джордж Раціо, дырэктар па эканамічных даследаваннях Realtor.com. "Наадварот, на рынках паўночнага ўсходу і сярэдняга захаду цэны былі больш умеранымі".
Сапраўды, сярэдняя цана лістынга для 20 самых гарачых метро ў лістападзе склала 324,000 22.2 долараў, што прыкладна на 415,750% ніжэй за сярэднюю нацыянальную цану лістапада ў XNUMX XNUMX долараў. (Метрапалітэн уключае цэнтральны горад і прылеглыя прыгарады, мястэчкі і меншыя гарадскія раёны.)
З такой эканоміяй нядзіўна, што дамы на гэтых рынках атрымалі ў 1.8 разы больш праглядаў старонак на Realtor.com, чым тыповы спіс нерухомасці на сайце.

Неверагодная цёплая паласа паўночнага ўсходу

Самым запатрабаваным горадам для пакупнікоў жылля ў лістападзе - у 11-ы раз за апошнія 12 месяцаў - стаў Манчэстэр, Нью-Ёрк.
У той час як цэны на жыллё ў Манчэстэры крыху даражэйшыя і складаюць 487,000 740,000 долараў, метро па-ранейшаму з'яўляецца адноснай здзелкай у параўнанні з суседнім цэнтрам Бостана. (Цэны на жыллё ў Бінтаўне ў лістападзе перахілілі шалі на XNUMX XNUMX долараў.)
І Манчэстэр прапануе іншыя бонусы, а менавіта: жыхары Нью-Гэмпшыра не павінны плаціць падатак з продажаў або дзяржаўны падатак на прыбытак.
Але пакупнікоў жылля прыцягвала не толькі дзяржава "Жыві свабодна або памры". Паўночна-ўсход заняў у агульнай складанасці дзевяць месцаў у спісе гарачых рынкаў лістапада, а Масачусэтс, Нью-Ёрк і Канэктыкут далучыліся да Нью-Гэмпшыра.
У Рочэстэры, штат Нью-Ёрк, другім самым гарачым рынку ў спісе, у лістападзе сярэдняя цана дома склала ўсяго 226,000 XNUMX долараў.
«Многія пакупнікі, асабліва тыя, хто ўпершыню прыбыў, выявілі, што на сваім шляху да валодання домам яны дасягнулі фінансавай столі», — кажа Разіё. «Метро і меншыя раёны метро, ​​размешчаныя побач з буйнымі цэнтрамі занятасці, якія прапануюць добрую якасць жыцця, жаданыя паслугі і даступнае жыллё, сталі больш прыкметнымі».

Індыяна - месца, якое можна назваць домам

Недастатковыя пакупнікі таксама сцякаліся на магутны Сярэдні Захад, дзе Індыяна заняла найбольшую колькасць месцаў — усяго тры — у спісе гарачых рынкаў.
Пакупнікі жылля, якія шукалі здзелак, цягнуліся да Форт-Уэйна (№ 5), Лафайета (№ 17) і Элкхарта (№ 18), усе з якіх мелі дамы па цане 302,000 100,000 долараў ці менш. Гэта больш чым на XNUMX тысяч долараў ніжэй за сярэдні паказчык па краіне.
У той час як рост інфляцыі з'ядае хатнія бюджэты, пакупнікі жылля не марнуюць час на пошук даступнага жылля. Дамы на самых гарачых рынках купляліся на 25 дзён хутчэй, чым у сярэднім.
«Прадаўцы прыходзяць да ўсведамлення таго, што рынак змяніўся, і тыя, хто правільна ацаніў свой дом, атрымаюць найбольшую карысць ад больш хуткага продажу, меншых эксплуатацыйных выдаткаў і большых грошай», — кажа Бэн Джонс, заснавальнік кампаніі Compass Indiana і кіраўнік каманда Джонса.

Як іпатэчныя стаўкі паўплывалі на самыя гарачыя рынкі Амерыкі

Нядзіўна, што пакупнікі жылля адмаўляюцца ад дарагой нерухомасці дзеля бюджэтных альтэрнатыў, нават калі пакупнікам час ад часу даводзіцца разбіваць пад'язную дарогу: яны шукаюць паратунку не толькі ад высокіх коштаў на жыллё, але і ад рэзкага росту ставак па іпатэцы, па дадзеных Freddie Mac, якія выраслі з нізкага дыяпазону ў 3% у пачатку года да -6.3% на мінулым тыдні. (Гэта для крэдытаў з фіксаванай стаўкай на 30 гадоў.)
«Іпатэчны плацёж за кватэру па сярэдняй цане прыкладна на 65-70% вышэй, чым у мінулым годзе», — тлумачыць Ratio. Гэта азначае, што тыповы пакупнік жылля плаціць амаль на 1,000 долараў больш у месяц за той жа дом.
Тым не менш, нягледзячы на ​​тое, што пакупнікі павінны плаціць больш штомесячных выдаткаў па іпатэцы, яны, нарэшце, з'яўляюцца перамоўнай сілай. Дамы затрымліваюцца на рынку, павялічваючы агульную колькасць аб'ектаў для продажу. А большая колькасць дамоў азначае, што прадаўцы павінны зніжаць цэны, каб канкураваць.
Такім чынам, калі мы спяшаемся да канца года, патэнцыйныя пакупнікі павінны адзначыць, што цэны на дамы зніжаюцца на ўзроўні, якога не было з 2017 года.
«Калі рынкі будуць рухацца да большай збалансаванасці, пакупнікі знойдуць больш варыянтаў і менш канкурэнцыі», — кажа Разіё.