Падпісваючы дагавор арэнды, сцеражыцеся гэтых падступных пунктаў

Пэўныя пункты камерцыйнай арэнды, якіх варта ўважліва пазбягаць

Як і ў выпадку з месцамі на лініі 50 ярдаў для Суперкубка, вельмі нешматлікія людзі маюць вопыт продажу кампаніі і заключэння дагавора арэнды з пакупніком на будынак, якім вы валодаеце.

Сённяшняя тэма крыху шырэйшая. Многія з вас арандавалі камерцыйную нерухомасць або ведаюць каго-небудзь, хто арандаваў.

Пэўныя пункты камерцыйнай арэнды, якіх варта ўважліва пазбягаць, або, па меншай меры, ўключаюць поўнае разуменне наступстваў. Я часта называў іх падступнымі палажэннямі, таму што яны могуць быць падобнымі да лайнбэкера, які б'е ўсляпую. Вы не ўбачыце іх прыходу, пакуль не стане занадта позна, каб пазбегнуць бойні.

Такім чынам, мы працягнем разбіраць гэтыя распаўсюджаныя падступныя пункты, якія часта хаваюцца ў дробным шрыфце вашага дагавора камерцыйнай арэнды. І, працягваючы нашу футбольную тэму, давайце паглыбімся ў яе.

Па-першае, ёсць праславутае палажэнне аб «пераходзе». Гэта як нечаканы бакавы ўдар. Гэта цалкам законна, але гэта відовішча, якое вы не глядзіце, пакуль вам не выставяць рахунак за павелічэнне падатку на маёмасць, дарагі рамонт будынка або іншыя эксплуатацыйныя выдаткі, якія арэндадаўца вырашыў зручна перакласці на вас. Заўсёды рыхтуйце для гэтага свае спецыяльныя каманды.

Па-другое, у нас ёсць падманны пункт аб "перадачы". Вы атрымліваеце асалоду ад надзейнай язды па полі, ваш бізнес набірае абароты, і ніадкуль вы вымушаныя пераехаць у іншы люкс у будынку. Гэта дазваляе арэндадаўцу перасяліць вас па сваёй прыхамаці, пакідаючы вам справу з блытанінай, выдаткамі на пераезд і праблемай падтрымання вашага бізнесу.

Па-трэцяе, ёсць падступны пункт аб «эскалацыі». Вы думаеце, што ваш бюджэт абмежаваны фіксаванай арэнднай платай, але потым вы выяўляеце, што ваша арэндная плата расце хутчэй, чым шырокі прыёмнік у глыбокай завулку. Пункт дазваляе штогадовае павышэнне арэнднай платы, у выніку чаго вам будзе цяжка наладзіць свой фінансавы план.

А цяпер дазвольце мне прадставіць яшчэ двух лайнбэкераў, на якіх варта звярнуць увагу.

Такім прэтэндэнтам з'яўляецца «аўтаматычнае падаўжэнне». Гэта, часта схаванае глыбока ў арэндзе, аўтаматычна падоўжыць вашу арэнду на загадзя зададзены перыяд, калі вы не паведаміце аб гэтым на працягу пэўнага перыяду часу. Прапусціць акно апавяшчэнняў можна гэтак жа, як прапусціць гол пасля фінальнага свістка - лёгкая памылка, але з вялікімі наступствамі.

Нарэшце, сцеражыцеся раздзела "выкарыстоўваць". Гэты пункт абмяжоўвае выкарыстанне арандаванай маёмасці, і любое парушэнне можа прывесці да штрафных санкцый або нават да высялення. Гэта як выхад за межы, калі вы імчыцеся да канцавой зоны — дзеянне, якое можа здацца бяскрыўдным, але можа рэзка спыніць ваш прагрэс і каштаваць вам гульні.

Гэтыя тупыя раздзелы могуць здацца страшнымі, але не бойцеся. Як і любы дасведчаны трэнер, вы можаце падрыхтаваць сваю ўласную стратэгію.

Прачытайце і зразумейце кожны раздзел вашай арэнды. Звярніцеся да кваліфікаванага адваката па нерухомасці або дасведчанага брокера па камерцыйнай нерухомасці, каб дапамагчы вам пераадолець гэтыя праблемы. Вызначце гэтых абарончых гульцоў, перш чым яны выведуць вас.

У рэшце рэшт, лепшая абарона - гэта добрая атака.