падлягаюць

#Яран Портэр #Post5

падлягаюць 

Такім чынам, як я і абяцаў у перадапошнім пасце, я раскажу вам пра вельмі творчую і асаблівую здзелку Subject Two, якую я заключыў каля года таму. 

Вось так у адзін з панядзелкаў

(Я збіраюся на пакаленне, якое стукае з камандамі

Маю па панядзелках і чацвяргах) 

Я ўзяў з сабой вучня, і мы пайшлі на сесію стукання пакаленняў у добры раён на вадзе ў Форт-Лодэрдэйле, які я загадзя вызначыў як раён, дзе хацеў працаваць. 

У адным з дамоў я сустрэў хлопца, які выглядаў занятым, збянтэжаным і працаваў па парадах, яго дом падвергся поўнаму зносу (дэмантаж/знос перад рэканструкцыяй) і ў ім было дапушчана некалькі парушэнняў (канструктыўныя парушэнні) 

На вокнах можна было пабачыць налепкі мэрыі з патрабаваннем спыніць працу, калі я звярнуўся да яго з геніяльным пітчом, які я зрабіў для Dor Knocking (прапанову прымацоўваю ніжэй) 

Ён сказаў мне, што яму патрэбны падрадчык, таму што 2 папярэднія ўцяклі з дэпазітам, першы зносіў і стварыў яму будаўнічыя парушэнні супраць муніцыпалітэта, другі быў проста ў стрэсе ад парушэнняў і таксама ўцёк з грашыма . 

Я заўважыў стрэс уладальніка і пачаў працаваць над здзелкай Subject Two 

У дадзеным выпадку ён не збіраўся страціць дом і не быў гаспадаром у дрэнным фінансавым становішчы, наадварот, вельмі ўстойлівым чалавекам, які жыў не ў Фларыдзе і проста адмовіўся ад зносін з падрадчыкамі тут. 

Дом пасля поўнага зносу, нельга працягваць працу з-за парушэнняў пры будаўніцтве, немагчыма прыцягнуць арандатараў і немагчыма выставіць яго на рынак у такім стане, а тым часам эскроу зніжаецца кожны месяц, а ўласнік тым часам "слівае" грошы, з іншага боку ўласнік страціў веру ў падрадчыкаў пасля таго, як 2 падрадчыка збеглі ад яго з перадаплатай Да іх і менавіта ў гэты час я прыехаў! 

Я прапанаваў яму прапанову аб тым, колькі будзе каштаваць поўная мадэрнізацыя ўсяго дома, уключаючы выдаленне скрыпак, і ён сказаў, што ўжо адгаворваецца ад гэтага дома, і нават сцвярджаў, што ў доме яму не пашанцавала, і ён разглядае выганяючы яго. 

Гэты ж чалавек набыў дом у пачатку 2022 года 

Існуе 10-працэнтны першапачатковы ўзнос на аснове кошту 640 XNUMX долараў

Выплаціў іпатэку на год (на той момант) з працэнтнай стаўкай 3.9%, і тут я пачаў будаваць сваю транзакцыю Sabjaka XNUMX

Я растлумачыў кліенту, што праз 4 дні ў яго будзе яшчэ адзін плацёж на эскроу ў памеры амаль 5000, і я гатовы прыняць плацёж, я гатовы забраць у яго маёмасць "Az Is", і ён больш ні за што не адказвае, і ён можа вярнуцца ў Сіэтл да свайго камфортнага жыцця і зоны камфорту

Я прадаў яму камфорт, спакой і працавітасць. 

Кліент быў перакананы даволі хутка, трэба сказаць 

І ўсё гэта адбываецца праз 4 дні пасля таго, як я пастукаўся ў яго дзверы! 

Мы правялі ўвесь працэс перадачы права ўласнасці ў Land Trust, дзе Land Trust - гэта імя кліента і адрас дома.

Безумоўна, мы падпісалі паміж намі ўнутраны дагавор Subject Two, і я закасаў рукавы і пайшоў унутр з камандамі, каб пачаць праект.

У доме было 3 пакоі з 2 туалетамі/душамі, але велізарныя (!) 2450 квадратных футаў

(У доме быў дадатковы гаспадар і яшчэ адзін велізарны пакой у Фларыдзе, якія былі зачыненыя як частка дома) 2450 квадратных футаў для 3 пакояў - гэта велізарна і непрактычна, таму я дадаў у дом яшчэ адзін туалет/душ і яшчэ 2 пакоі. Я скончыў дзіўны рамонт за 45 дзён (у рэшце рэшт, я падрадчык). 

Я пазнаў тое, што адбылося за апошнія некалькі месяцаў, і надаў дому абноўлены характар, своеасаблівы гасцявы дом. 

Пасля вайны і адмены віз сюды шалёны наплыў ізраільцян, якія могуць знаходзіцца да 3 месяцаў без сацыяльнага страхавання і без магчымасці зняць кватэру. 

Дэпазіт за першы і апошні месяц або абавязацельствы мінімум на 8 месяцаў таксама вельмі складаныя 

І я вырашыў зняць дом па пакоях 

1500 долараў 500 долараў дэпазіту, і вы атрымаеце пакой на віле з басейнам на вадзе, і гэта ўключае ў сябе ўсё месяц за месяцам хуткая, зручная і простая працэдура. 

Дом прыносіць 7,500 долараў у месяц, 90,000 15 долараў у год і XNUMX-працэнтны гадавы прыбытак.

На гэтым я, вядома, не спыніўся

Я пайшоў у муніцыпалітэт і даведаўся ў аддзеле занавання, ці ёсць у мяне яшчэ магчымасць павялічыць дом, і калі я не выйду за межы дома, у мяне ёсць яшчэ 825 квадратных футаў для будаўніцтва. Я прыцягнуў архітэктара і інжынера і пачаў планы на іншы дом 2 спальні душ ванная пакой гасцёўня і кухня Я мяркую, што на працягу года з сённяшняга дня ён будзе адкрыты для арандатараў. 

Рэдка атрымліваецца такая здзелка, якая з'яўляецца бяспройгрышнай і выйграюць абодва бакі, уладальнік па гэты дзень дзякуе мне за тое, што я выратаваў яго ад гэтага жудаснага галаўнога болю, і я дзякую яму за магчымасць купіць дом без даляравага першапачатковага ўзносу і па дзіўная працэнтная стаўка ў 2 працэнта! 

Subject Two - гэта дзіўны спосаб і выдатны інструмент купляць дамы часам без першапачатковага ўзносу і на выдатных умовах з нізкімі працэнтамі і без лішніх галаўных боляў і клопатаў.

Я быў рады падзяліцца

Дор Стукаючы Персік (геній) 

Прывітанне, мяне завуць Яран Портэр, я менеджэр будаўнічай кампаніі, і мы робім некалькі праектаў тут, па суседстве, і я проста хацеў прадставіцца.

Калі тут шуміць, засталася тэхніка або будаўнічае смецце або вы памылкова прыпаркаваліся на стаянцы, гэта мая візітная картка, звяртайцеся да мяне ў любы час! У нас задаволенасць суседзяў з'яўляецца вельмі важнай каштоўнасцю ў кампаніі, кліент на гэтым этапе шакаваны ўзроўнем клопату падрадчыка ў Фларыдзе пра суседзяў сваіх кліентаў (звычайна яны не клапоцяцца пра кліентаў сябе)!

І… ..шасцярні ў яго галаве пачынаюць рухацца ў рытме бачаты…

У гэты момант я выкідваю яго

Дарэчы, калі вы хочаце атрымаць хуткую цану на што-небудзь у доме, я магу даць яе вам на месцы (робіць гэта хутка і проста)

За выключэннем таго, што цана будзе вельмі разумнай, таму што мне не трэба марнаваць ад 10 да 20 працэнтаў на маркетынгавую кампанію, якая прапануе мне патэнцыйны кліент, таму што я прыйшоў да вас,

Мне не трэба марнаваць дадатковыя 10-20 працэнтаў на Salzman, таму што я менеджэр у кампаніі і не працую на камісіях, дадайце да гэтага лёгкую лагістыку, таму што мае каманды ўжо працуюць па суседстве, так што гэта у агульнай складанасці перамяшчаць брыгаду па зносу ад дома да дома і прапускаць кантэйнер, што адначасова паскорыць працэс і знізіць выдаткі для нас з вамі. 

Тлумачэнне мае вялікі сэнс і логіку, і заказчык звычайна адказвае на запыт і паказвае нам праект у доме, які ён "даўно хацеў зрабіць"

Праз Dor Knocking я таксама дабраўся да дамоў, у якіх няма інтэрнэту, што азначае, што ў мяне няма канкурэнцыі

Гуляю супраць пустых варот!

У тых выпадках, калі кліенту не дазволена ніякае фінансаванне і дом знаходзіцца ў сітуацыі, якая падвяргае яго рызыцы або можа быць выключана, я неадкладна прапаную Тэму 2

Калі кліент плаціць 10 гадоў

Я раблю крэатыўныя прапановы, напрыклад, заплаціць яму арэнду ў якой-небудзь шыкоўнай вежы на першы год або набыць яму машыну ў лізінг.

Выява толькі для ілюстрацыі

Давайце паглядзім, хто адгадае, чый гэта дом