Tributación derivada da propiedade directa do inmoble

הי לכולם.
שמי עידו נוימן. אני רואה חשבון (לעסקים ולמשקיעים) ומתכנן פיננסי אישי (לאנשים)

העשייה שלי רלוונטית לקבוצה מכיוון שאני מטפל במשקיעים בצד המיסוי הישראלי (הן כמשקיעים, הן כמלווי משקיעים והן כיזמים), בצד החיבור למימון השקעות בארה”ב (מפליפים בודדים ואת פרויקטים במיליונים) וכן בצד התכנון פיננסי לאנשים. תכנון פיננסי מורכב מתחום ההשקעות, תחום הפנסיה והביטוח, והתחום הנושאים המשפטיים במשפחה – ואיך כל זה משתלב יחד בצורה הכי נכונה ומותאמת עבורכם.

אז אני ירים את הכפפה שליאור הרים היום בנושא נתינת ערך:

אז הערך היום יהיה בתחום שקרוב לכולנו…המיסוי.

ישנם הרבה משקיעים , ולא משנה היכן פועלים, שמגיעים לנושא הזה דווקא לקראת סוף השנה, לקראת סיום הכנת הדוח האמריקאי, ואז הם נזכרים שצריך לדווח גם בישראל ומתחילות השאלות.
למרות שהנושא נראה פשוט, למעשה הוא אינו כזה מכיוון שישנם מסלולים שונים שנגזרים מהצעד הראשון שלכם כמשקיעים, מצורת הפעילות שלכם ומהדרך בה אתם מחזיקים בנכסים.

אז היום נציג אפשרות אחת של מסלול מיסויי שנגזר מאחזקה ישירה בנכס, כלומר הנכס נרכש ורשום על שמכם, לא על ידי ה- LLC שלכם. תתפלאו אבל ישנם משקיעים שפועלים כך מכמה סיבות, כל אחד והראיה שלו.

אחזקה ישירה מאפשרת לנו לבחור בין 2 מסלולי מיסוי: מסלול בעל שיעור מס קבוע ומסלול בעל שיעור מס אישי (לפי מדרגת המס שאני נמצא בא).

מה זה אומר מסלול בעל שיעור מס קבוע?
זה אומר שאתם משלימים 15% על ההכנסות שלכם בניכוי הפחת על הנכס.
הכנסות לא אומר רווח, הכנסות הכוונה סך התשלומים שהשוכר שילם.
מההכנסות ששילם השוכר נחסיר את הפחת של הבית.
את התוצאה תכפילו ב- 15% וזה מה שתשלמו למס הכנסה בישראל.

רגע..רגע..רגע..מה עם המס ששילמתם בארצות הברית?
במסלול זה לא יהיה ניתן לקזז בין המס ששולם בישראל ובין המס ששולם בארצות הברית, וכל מדינה תקבל את חלקה.

זה נשמע הרבה, אבל תמיד תבדקו מול אפשרויות המס האחרות שניתן לבחור בהן…
ועל כך פוסט הבא.

נקודה אחרונה כבונוס – במסלול זה יש פטור מתשלום עבור ביטוח לאומי ☺
É posible que se eliminou este anexo ou que a persoa que o compartiu non teña permiso para compartilo contigo.

Ligazón á publicación orixinal no foro inmobiliario dos Estados Unidos en Facebook: funciona nun ordenador de sobremesa (para ver a publicación debes ser membros aprobados para o foro):
http://bit.ly/2NlZnPH

As respostas orixinais á publicación pódense ler na parte inferior da páxina da publicación actual no sitio web ou na ligazón á publicación en Facebook e, por suposto, podes unirte á discusión.