Financiamento creativo ALQUILER CON PROPIO
#empresario Esta semana Shushi Asael Malka #post5
Que é isto e por que chegamos a isto????
O primeiro trato de Yuval Perry Houbo un flip, como podemos dicir... unha experiencia..., problemas adicionais de renovación que se descubriron demasiado tarde e sumados ao orzamento, contratistas que se cambiaron, tempo que se prolongou... ben, os problemas habituais pero todo con intensidade.
Yuval buscou minimizar o factor sorpresa, para ter o control cunha transacción máis segura. E aínda entón preguntou e investigou para facer un trato co significado.
O meu trato era un aluguer de baixo prezo. Teño moitas experiencias con esta vivenda: un inquilino que deixou de pagar, desafiuzamentos, vandalismos, reformas interminables.
Axiña me decatei de que por unha cantidade relativamente baixa dunha casa, podería comprar nunha zona con inquilinos débiles e casas antigas que necesitan moita renovación e os beneficios serían máis en Excel que na vida real.
E foi así como cheguei a Yuval e o financiamento creativo, respondeume todo. …
Entón, o que é realmente, ALUGUER PARA PROPIO, o máis sinxelo, como o nome indica, alugas a casa ata que o inquilino se converta no propietario.
De feito, dámoslle ao inquilino a opción de pagarnos un aluguer que pasará a formar parte do pago da propiedade se cumpre todos os termos do contrato.
Optamos por centrarnos nos inquilinos definidos como BAIXOS RENDAS, bos inquilinos por suposto que superaron todas as nosas probas, darlles a oportunidade de cambiar de vida e que aprecian e pagan a tempo (a maioría deles)
Para nós, os emprendedores, este é un trato especialmente gratificante... e este é o noso lema WIN WIN WIN: emprendedor, inquilino, investidor
O reto é que estes inquilinos son BAIXOS INGRESOS Acontece que estes inquilinos caen nunha crise persoal ou en despedimentos ou divorcios. Estes eventos poden desestabilizalos económicamente xa que non teñen ingresos excedentes, polo que poden pedir un aprazamento de pago ás veces. e ás veces incluso ata finais de mes e nos pasou que non cumprían o pago e tiñan que saír da casa, era un reto para nós volver traer un inquilino, pero non necesariamente algo malo en canto a beneficio para nós, o inquilino en realidade perdeu a opción que pagara e o aluguer relativamente alto que pagara ata o momento, ás veces tamén deixa unha casa reformada e ás veces tendo que reformar despois dela, en todo caso, poñemos Novo inquilino e 9 anos son contado dende o principio. Polo que, aparentemente, a mesma casa pode ser utilizada por máis dun inquilino de aluguer a un, non o desexamos, pero se ocorre, é un gran beneficio.
Os beneficios e os centros de beneficio son moitos.
1. O pago da seguridade social, incluídos os seguros e impostos + servizos públicos e auga, aumenta un 2 por cento cada ano.
2. Unha opción anual de 2000 dólares que non se devolverá no caso de que marche un inquilino.
3. Un inquilino motivado cun contrato de 9 anos.
4. Un acordo feito por un avogado de Ohio, protéxenos en todo o necesario. (en realidade 2 acordos)
5. Non te molestes coas reparacións, as reparacións corren a cargo do inquilino.
6. A vivenda está inscrita ao seu nome durante todo o período de transacción, o que significa que o inquilino non ten a propiedade da vivenda ata que rematen os 9 anos que transcorreron.
7. Se o inquilino non cumpre coa súa parte do contrato, que é o pago íntegro de todo o que mencionei anteriormente, é desaloxado ou desaloxado sen ningún dereito sobre o inmoble.
8. O arrendatario ten a opción de comprar o inmoble durante o período de contratación a prezo de mercado + xuros
Vendemos estas transaccións a outro emprendedor/investidor que se pon na nosa pel e as traslada só despois de que un inquilino estivo na casa durante varios meses e demostrou a súa valía nos pagos.
Respostas