Os mellores consellos de compra de 2022: os nosos mellores consellos para os compradores de vivendas no novo ano

הקונים עלו על רכבת הרים בינואר 2022 ונשארו מרותקים למעגלי שוק הנדל”ן לאורך כל השנה.
שיעורי המשכנתא היו נמוכים, ואז זינקו לשיא של 20 שנה של 7.08% לפני שצללו שוב. מחירי המחירון הלאומיים החציוניים עלו ל-450,000 דולר היסטורי, ואז גם הם החלו לרדת. בתים ביולי נחטפו תוך 34 ימים – ובנובמבר הם התעכבו בשוק במשך 56 ימים.
עם כל כך הרבה דברים קורים, אין זה פלא שאולי פספסת כמה מהעצות שאספנו בשנה האחרונה. ומה כל זה אומר אם אתם מחפשים לקנות בית בשנה החדשה?
למרבה המזל, אין צורך לחפש. במקום זאת, סיננו את מאות המאמרים בארכיונים האחרונים שלנו כדי למצוא עבורך את הטיפים הטובים ביותר מבפנים והאסטרטגיות הטובות ביותר לרכישת דירות.
הנה שבעה מהעצות הפופולריות ביותר שלנו לשנת 2022, וטיפ שחייבים לדעת שאנחנו רוצים להעביר לקראת 2023. אז, שנה טובה! (וציד בית שמח.)
רכישת נכס היא פוטנציאל מרגש – “בית חלומות” יהיה סוף סוף שלך!
ובכן, זה העניין: בעוד שהצעה וסגירה על נכס אמורים לגרום לך להיות שופע ממש, תהליך ההגעה לשם כרוך בדרך כלל בכמה אמיתות קשות. ראשית, ייתכן שתצטרך לוותר לחלוטין על הקונספט של בית חלומות מכיוון שרוב הבתים מגיעים עם פגמים קלים – אך ניתנים לתיקון.
בדיקת מציאות נוספת? אל תניח שמוכר יתקן כל תיקון נדרש שנמצא במהלך בדיקה. אולי תצטרך לעשות קצת בעצמך לפני שאתה עובר לגור שם.

טיפ שאסור לפספס: רוכשי דירות רבים עוברים על החשיבות של קבלת אישור מראש למשכנתא לפני תחילת חיפוש בתים. עם זאת, לדעת כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך הוא מדריך קריטי לכל חיפוש בית.
בסתיו הזה, השוק של המוכר סוף סוף התקרר ופתאום, לקונים הייתה יותר שליטה. התוצאה? “כללי רכישת הבתים” ששלטו בשיגעון רכישת הבתים של מגיפת COVID-19 החלו להיות זורמים יותר. כמובן, קונים בתים עדיין נאלצו להתמודד עם מחירים גבוהים ועם שיעורי משכנתא עולים.

אבל שני הגורמים הללו גם הביאו לכך שהיו פחות קונים בשוק. ופחות תחרות אפשרה סוף סוף לשנות את הדרכים המסוכנות וסוחטי הארנק של השנתיים האחרונות. חלפו הימים שבהם הגשת הצעה מיידית, תשלום אוטומטי על המחיר המבוקש, ויתור על תנאים או אי בקשת ויתורים מהמוכר היה הכרחי. כיום, יותר קונים יושבים במושב הנהג – ויכולים להתחיל לקבוע כללים משלהם.

טיפ שאסור לפספס: בשנים האחרונות, קונים רבים הרגישו את התחרות נושמת בעורפם והציעו הצעות שעות לאחר שראו בית. כיום, קונים יכולים בדרך כלל להמתין מעט להציע הצעה בתקווה שמחיר המחירון יירד. אז אם נכס שאתה אוהב עדיין נמצא בשוק כמה שבועות לאחר הרישום, זה האות שלך שאתה יכול להציע הצעה במחיר נמוך יותר.
עוד משהו שקונים נאלצו להתמודד איתו במהלך שיא מגיפת COVID-19? כל כך הרבה לחץ לקנות בית שהם פנו לקנות מראה בית שלא נראה. זה כאשר אתה פשוט רואה נכס באינטרנט ומציע הצעה מבלי לבקר בבית בפועל.

אסטרטגיה מסוכנת זו יכולה לעבוד אם הקונים יודעים בדיוק מה הם מחפשים מבחינת הבית, מספר חדרי השינה והמיקום. עם זאת, יש פעמים אחרות שקניית בית מבלי לראות אותו באמת יכולה להיות אסון מוחלט.
זה מה שקרה למינה סטארסיאק הוק, הופך בתים יוצא דופן מ”עצמות טובות”. סטארסיאק הוק – עם כל הידע שלה בתחום הנדל”ן – עשתה טעות כשקנתה מראה ביתי בלתי נראה שהתברר כמזבלה ללא בסיס.

טיפ שאסור לפספס: אל תמהרו לבצע רכישת בית. אתה יכול ליפול כמו סטארסיאק הוק.
יאוו! מצאתם בית שאתם באמת אוהבים ומוכנים להציע הצעה. אלו חדשות נפלאות – אם אתה מוכן כראוי. להציע הצעה מוצקה זה לא רק לבחור מספר ולהציע אותו למוכר.
במקום זאת, אתה צריך לשקול כמה גורמים נוספים של דולר וסנט, כולל מיסי הארנונה של הבית, כמה ביטוח ינהל אותך, ואם יש עמלות נוספות לבעל הבית, אתה תהיה על השוק בכל חודש. לאחר שתהיה לכם תמונה פיננסית מלאה, תוכלו להציע הצעה שתגן עליכם לטווח הארוך.

טיפ שאסור לפספס: מומלץ לבדוק את היסטוריית ההיתרים של הבית עם מחלקת הבנייה המקומית לפני מתן הצעה. לדוגמה, אתה עלול להיות מוקסם מהמרפסת הממוגנת של נכס, שאולי הוכנסה באופן לא חוקי. (וזה עלול לגרום לך לקנס בהמשך הדרך.)
התחרות בין הקונים מואטת לקראת השנה החדשה. עם זאת, נכס נהדר בשכונה תוססת שמתומחר נכון עדיין יכול לעורר משהו שרוב הקונים חוששים ממנו לחלוטין: מלחמת הצעות מחיר.
כניסה למלחמת הצעות היא לרוב טריטוריה לא ידועה עבור רוב הקונים, ולכן יש לזכור מעקות בטיחות חשובים. לדוגמה, חלק מהקונים מוותרים על מקרים חשובים, כגון בדק בית, כדרך להשיג יתרון במלחמת הצעות מחיר. עם זאת, אתה ממש לא רוצה לדלג על השלב המכריע הזה. הצע במקום זאת לקצר את אורך הנאמנות שלך כקלף מיקוח.

טיפ שאסור לפספס: אל תיתפסו להציע הצעות על בית מבלי לדעת כמה הנכס באמת שווה. ערכו מחקר על נכסים כדי להבטיח שהבית שווה את ההצעה הגבוהה ביותר שלכם.
אם אתה מתקשה למצוא בית קיים שאתה אוהב, יש לנו מידע חשוב לחלוק איתך: כשליש מכל הבתים למכירה נבנים לאחרונה. ולרוכשים שמתקשים למצוא את הבית המושלם בטווח המחירים שלהם, הסתכלות על בנייה חדשה יכולה להיות דרך קלה יותר להיכנס לשוק הנדל”ן.
למה? בתים חדשים הם, ובכן, חדשים. כך שלא תצטרכו לבצע תיקונים מיידית ברגע שאתם נכנסים לגור, מה שקורה לרוב בבתים ישנים. וניתן להתאים את הבתים כך שיתאימו לצרכים שלך מפינת משרד נוספת ועד לאי מטבח גדול יותר.

טיפ שאסור לפספס: קונים יכולים לחפש משכנתאות תחרותיות בדיוק כפי שהיו עושים עבור בתים קיימים. אבל לעתים קרובות בונים מציעים תמריצים לחיסכון בכסף לקונים בתים אם הם עובדים עם מלווה פנימי. איזה סוג של תמריצים אתם שואלים? כל דבר החל מקניית הורדת ריבית המשכנתא ועד להצעת נעילת ריבית לתקופה ארוכה יותר.
תמיד חלמת להתעורר לקול הגלים המתנפצים ולסיים את היום עם אצבעות הרגליים בחול צופה בשקיעה? בטח, לכולנו יש. אבל רבים מאיתנו חושבים שהחלום הזה אינו בהישג יד כלכלית. היכנסו לדיוויד ברומסטאד מ-“My Lottery Dream Home”, שהצליח לאתר נכס מדהים מול האוקיינוס במחירים נוחים בסאות’ ביץ’, פלורידה, שיש לה בתים בטווח של $300,000 עד $450,000.

טיפ לא כדאי לפספס: אינך צריך לבזבז כל סנט מתקציב הרכישה שלך בקניית נכס. ואכן, ברומסטד מציין שלעתים קרובות מומלץ לקנות בית שישאיר לכם קצת כסף שנשאר לתיקונים ושיפורים.