Hai escaseza de vivendas á venda. Aquí o inventario é o que máis diminuíu.

Cada vez é máis difícil para os cazadores de vivendas atopar unha vivenda para mercar, especialmente nas grandes cidades, xa que o sector da vivenda afronta unha escaseza de inventario.

O número de vivendas á venda en 2023 descendeu en 21 das 50 áreas metropolitanas máis grandes en comparación con esta época do ano pasado, segundo un novo informe de Realtor.com. San José, California, experimentou o descenso máis acusado, cun 35% menos de vivendas listadas para a venda este ano. Sacramento, California, ocupou o segundo posto, cunha diminución do 27 %; Seguiulle Hartford, Connecticut, onde se rexistrou un descenso do 26%.

Os axentes inmobiliarios desas cidades dixeron a CBS MoneyWatch que, ademais do descenso do inventario, os altos prezos das vivendas e as taxas hipotecarias cambiaron a forma en que os compradores compran e diminuíron o afán de vender dos vendedores.

"En Sacramento, as vivendas de menos de 500,000 dólares móvense moi rápido porque os compradores nese rango de prezos non teñen moitas opcións", dixo David Orr, un axente de Redfin en Sacramento. "O inventario é moi axustado porque os vendedores dubidan en enumerar a súa casa actual cando teñen unha taxa de interese tan baixa".

Probablemente, os propietarios de vivendas teñan unha taxa de interese máis baixa na súa hipoteca actual do que lles ofrecerían se financiaran unha vivenda hoxe.

Os tipos de interese subiron esta semana ata case o 7% para un préstamo hipotecario a tipo fixo a 30 anos, tras unha caída de ata o 6% en febreiro. O prezo medio da cotización da casa creceu ata os 430,000 dólares en abril, fronte aos 406,000 dólares a principios deste ano, segundo Realtor.com.

Aínda que a competencia polas vivendas é feroz na capital de California, Orr dixo que os compradores están a ser cautelosos coas súas ofertas e pídenlles aos vendedores que axuden cos custos de peche ou paguen unha taxa de interese reducida.

"Estou vendo varias ofertas, pero non é como o ano pasado, cando todos dixeron: 'Oe, vouche dar un fillo primoxénito con esta oferta'", dixo. "Agora, a xente é amable de licitación por encima ou por debaixo do prezo solicitado".

As guerras de licitación son a nova norma

Braxton Warren, un axente inmobiliario de Compass, dixo que as casas de Sacramento teñen un prezo máis baixo que as proximidades de Seattle e San Francisco, o que tamén provoca unha feroz competencia alí.  

"Os cazadores de casas recoñeceron a falta de opcións, pero chegaron a aceptar a realidade da situación", dixo Warren a CBS MoneyWatch. "As casas están nunha guerra de licitacións con 20-30 compradores todos en liña para a mesma casa".

Mentres tanto, en Connecticut, a zona de Hartford "observou unha diminución significativa do inventario, o que provocou un cambio no mercado", dixo David Krasnoff, un corredor de Compass.

"As guerras de licitación convertéronse na norma porque cada casa asequible trae múltiples ofertas, que moitas veces superan o prezo de cotización", dixo Krasnoff. 

Outras cidades que experimentaron descensos de inventario interanual son:

San Diego (26%)

Milwaukee (23%)

Cincinnati (23%)

San Francisco (20%)

Chicago (18%)

Washington DC. (16%)

Rochester, Nova York (13%)

Seattle (11%)

Providence, Rhode Island (11%)

Cidade de Nova York (10%)

Los Ángeles (10%)

Baltimore (8%)

Filadelfia (6%)

Detroit (5%)

Boston (4%)

Virginia Beach, Virginia (2.5%)

Minneapolis (2%)

Riverside, California (1%)

Cleveland (.5%)

As cidades onde aumentou o número de vivendas á venda foron principalmente no sur, incluíndo Austin, Texas; Birmingham, Alabama; Jacksonville, Florida; Nashville; e San Antonio.

A escaseza de inventario en todo o país foi noticia no mercado inmobiliario, cos compradores de vivendas enfrontándose agora a un triple golpe de taxas hipotecarias máis altas, prezos elevados e poucas opcións.

O inventario global aumentou en maio en comparación con hai un ano, pero o ritmo de crecemento diminuíu nos últimos tres meses, segundo Realtor.com. A escaseza de traballadores cualificados na industria da construción é en parte a culpable do descenso de vivendas novas á venda, dixo a Asociación Nacional de Construtores de Casas.

A pesar dos prezos máis elevados, máis de 4.2 millóns de persoas compraron vivendas en abril, segundo a National Association of Realtors.

"A boa noticia para os vendedores é que os compradores aínda están aí fóra e o crecemento máis lento deste mes no inventario activo de vivendas en venda indica que os compradores están no mercado e buscan activamente vivendas que se axusten ás súas necesidades e orzamentos", Danielle Hale. economista xefe de Realtor.com, dixo nun comunicado.