Nilai rumah di Florida meroket
ערך הבית הממוצע בפלורידה הוכפל תוך שש שנים. טמפה ומיאמי בעלות הכפלת המחיר השלישית הכי מהירה מבין הערים הגדולות בארה”ב.
מיאמי – מחיר הבית החציוני הארצי הוא פי שניים ממה שהיה לפני עשר שנים. יצוק על ידי סערת אינפלציה, היצע צמוד וביקוש גואה, מחיר הבתים הממוצע בארה”ב עלה מ-200,000 דולר ל-400,000 דולר, על פי מחקר חדש מ-Point2.
עם זאת, בפלורידה לקח הרבה פחות מעשור עד שמחירי הבתים הגיעו לעלייה פי שניים.
ערכי הבתים הממוצעים ברחבי פלורידה עברו טרנספורמציה סיסמית, והוכפלו את ערכם בטווח הקצר של שש שנים בלבד. הזינוק הזה גרם למחיר הבית הממוצע של מיאמי להמריא מסביב ל-290,000 דולר ב-2018 לחציון הנוכחי של 583,000 דולר. בטמפה, הבתים ירדו מ-213,500 דולר ב-2018 ל-430,000 דולר.
לצורך המחקר שלהם, אנליסטים בחנו נתונים היסטוריים כדי לחשב כמה שנים נדרשו עד שמחירי הבתים ב-100 הערים הגדולות בארה”ב הוכפלו – לטמפה ומיאמי היה ההמחיר השלישי המהיר ביותר שהוכפל מבין הערים הגדולות במדינה.
מגמת הכפלת המחיר המהירה התרחבה גם לערים גדולות אחרות בפלורידה, כאשר מחירי הבתים בסנט פטרסבורג, אורלנדו וג’קסונוויל גדלו פי שניים בשש עד שמונה השנים האחרונות.
מחירי הבתים החציוניים בסנט פטרסבורג הוכפלו תוך 6.6 שנים. באורלנדו מחירי הבתים הוכפלו תוך 7.5 שנים – ובג’קסונוויל לקח 7.9 שנים לראות עלייה פי שניים.
המחקר מציין כי “שיעורי המשכנתא המשתנים, מחירי הנכסים הגבוהים או גירעונות בהיצע אינם אתגרים חדשים. אבל הם מעולם לא שחררו מתקפה כה מהירה על רוכשי בתים בארה”ב כמו בשוק הדיור של היום”.
אורלנדו וטמפה גם הבטיחו מקומות בין 10 השווקים החמים ביותר בשנת 2024, על פי הדו”ח האחרון של זילו, שחושף שהם מתהדרים בשילוב של בתים שנמכרים במהירות בשוק, שפע של קונים פוטנציאליים, ציפייה לערכי בתים יציבים וצמיחה בעבודה. ביחס לבנייה חדשה.
בין 10 המדינות המובילות שמושכות רוכשי בנייה חדשה, פלורידה מושכת תשומת לב משמעותית, כאשר אחד מכל שמונה רוכשי בנייה חדשים בוחרים לרכוש את בתיהם במדינת סאנשיין. בנובמבר דיווחה לשכת מפקד האוכלוסין של ארה”ב כי במהלך השנה, יותר מ-1.5 מיליון פרויקטים חדשים של בנייה למגורים פרצו דרך ברחבי המדינה – עלייה של 9.3% מהשנה הקודמת.
אבל ברחבי הארץ, איזו מדינה הכפילה את מחיר הבית החציוני שלה הכי מהר? זו הייתה דטרויט, מישיגן, שם נדרשו רק 4.9 שנים עד שמחירי הבתים עלו פי שניים. בתחילת 2019, אתה יכול לקנות בית בעיר המוטור ב-$40,000 – אבל נכון למרץ 2024, מחיר המכירה החציוני של הבתים שם הוא $80,163.
באופן דומה, במקום השני, הנתונים מראים שהמחירים הוכפלו במהירות בספוקיין, וושינגטון, שם לא מזמן, במרץ 2018, בית עלה רק 184,500 דולר בהשוואה ל-371,000 דולר כיום.
tanggapan