Qual foi o nosso primeiro acordo? E como começamos? Recentemente perguntamos como começamos, o que causou ...
Data original de publicação no Fórum Imobiliário dos Estados Unidos no Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
Qual foi o nosso primeiro acordo? E como começamos?
Nos perguntaram recentemente como começamos, o que nos fez avançar para o primeiro negócio...
Quando começamos nossa jornada em investimentos imobiliários - chegamos em Connecticut, mas naquela época recorriamos a atacadistas para comprar propriedades deles e eles nos retornavam depois de uma semana, duas semanas e até mesmo depois de um mês e meio , ali tudo andava mais devagar naquela época e não condizia com o ritmo de trabalho e as vontades rápidas que tínhamos. .
De lá nos mudamos para Houston, Texas, ao contrário de Connecticut, o mercado lá fervia, Nir voava para ver as coisas no campo, marcava reuniões, ia ver imóveis, mas cada oferta que apresentávamos de acordo com o sistema de localização de imóveis abaixo do valor de mercado foi rejeitado - porque todos pagariam acima do valor de mercado (pelo menos nas áreas em que queríamos investir), com exceção de ativos a partir de $ 150,000, mas não estávamos acessíveis a esse círculo de investidores nem aos retornos que queria receber.
De lá, nos mudamos para Jacksonville, Flórida, um destino quente na época e quente hoje... Entramos em contato via LinkedIn com o atacadista que nos ofereceu um acordo e perguntamos se ele tinha alguma recomendação para um gerente de propriedade e um empreiteiro que pudesse revisar seu oferta para nós - aquele gerente de propriedade também era atacadista e estimou a reforma em $ X e o empreiteiro estimou mais ou menos o mesmo, no final, a propriedade que nos foi oferecida não era boa o suficiente porque a estimativa inicial de reforma do atacadista era menor do que as ofertas que realmente recebemos e os dados simplesmente não se alinharam corretamente, assim como os retornos.
Entramos em contato com esse gerente de propriedade e após conversas introdutórias com ele para entender qual é o sistema dele, quais são seus objetivos, quais são nossos objetivos e como podemos cooperar - pedimos a ele o melhor imóvel que ele tem atualmente à venda.
Ele nos enviou os detalhes do melhor imóvel que tinha na época, fizemos testes e vimos que era um excelente imóvel e o compramos (e ainda o possuímos até hoje...).
O segundo imóvel que fizemos com o mesmo atacadista foi um excelente flip que compensou de forma excelente!
Qual foi seu primeiro emprego? Vocês continuaram com a mesma linha de investimentos ou criaram uma estratégia diversificada?
Link para a postagem original no Fórum Imobiliário dos Estados Unidos no Facebook - funciona em um computador desktop:
http://bit.ly/2Iqeedc
As respostas originais para a postagem podem ser lidas na parte inferior da página de postagem atual no site ou no link para uma postagem no Facebook e, claro, você está convidado a participar da discussão
Emocionante e inspirador!
A história do nosso primeiro negócio (link direto para a postagem sobre a importância dos relacionamentos)
Vou tentar resumir: trabalhamos por algumas semanas em um possível negócio com nosso corretor, depois de analisar alguns outros negócios, e queríamos fechar esse negócio. Estávamos procurando um investidor, nosso corretor sabia que estávamos procurando um parceiro de dinheiro e, quando vimos a data de vencimento do tempo de teste, não conseguimos levantar o dinheiro, tentamos fazer um atacado no contrato. A partir daí alguns outros intermediários entraram na tentativa de fazer um contrato com a Holsale, e no final da cadeia havia outro corretor que trouxe um cliente, mas as margens do negócio eram tão pequenas que não havia mais nada a dar ele por seu trabalho. Fizemos uma "conferência" no e-mail, na qual informei a todos que se houver alguém envolvido na transação e não ganhar dinheiro com ela, não a realizaremos, preferimos desistir. GANHA-GANHA
No próximo negócio que analisamos com nosso corretor, ainda estávamos procurando um parceiro financeiro e, na minha opinião, após aquela “conferência” em que desistimos do negócio anterior porque nem todos poderiam lucrar com isso, o corretor se sentiu muito confiante sobre nós, e nos informou que entraria como sócio Com ele outro cliente dele (local) que também colocaria 25% do valor, e assim conseguimos todo o valor necessário e partimos.
Enquanto isso já estamos no terceiro negócio com ele!
Tenho certeza de que se não fosse por essa abordagem WIN-WIN, a probabilidade de a corretora ter firmado uma parceria conosco é muito baixa.
Invista em relacionamentos!
Jacob Sapoj